Дело № – 795/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Безрук Е.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом <адрес>. В указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые не проживают в спорном жилом помещении, не являются членами семьи истца, не несут расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Регистрация ответчиков в жилом доме ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без вручения адресатам за истечением срока хранения; на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчики об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались. С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3, ст. 11 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН жилой дом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 3/8 долей в праве, ФИО7 – 1/2 доля в праве, ФИО5 – 1/8 доля в праве.

Согласно выписке из ЕГРН ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности:

ФИО3 – 1/2 доля в праве; 20 ноября 2006 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома;

ФИО2 – 1/2 доля в праве; 21 августа 2006 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома; с 11 октября 2007 г. по договору дарения 1/8 доля в праве принадлежит ФИО1 и 1/8 доля в праве принадлежит ФИО5;

25 октября 2007 г. между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения 1/8 доли жилого дома; 19 сентября 2012 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/8 доли жилого дома.

Согласно копии домовой книги в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства с 27 декабря 2003 г. - ФИО1, с 2 ноября 2007 г. - ФИО5 и ФИО6, с 30 ноября 2002 г. - ФИО2, с 15 июля 1996 г. - ФИО3, с 21 ноября 2003 г. - ФИО4, с 7 мая 2015 г. - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По сообщению УМВД России по Тверской области по состоянию на 26 января 2023 г. ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства в спорном жилом доме.

Из приведенных нормативных положений следует, что право собственности на жилое помещение прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам; переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что спорное жилое помещение является собственностью истца ФИО1, третьих лиц ФИО7, ФИО5.

Ответчики ФИО2, ФИО3, как собственники жилого дома, приобрели самостоятельное право пользования жилым помещением, которым они распорядились, заключив с истцом и третьими лицами сделки по отчуждению жилого помещения. Передав по сделкам в собственность других лиц жилой дом, ответчики добровольно прекратили свое право собственности жилым домом. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО4 вселена в спорный жилой дом как член семьи прежних собственников, не приобрела самостоятельное право пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другим лицам является основанием для прекращения права пользования ответчика жилым помещением как члена семьи прежних собственников.

При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчиками не должны нарушаться права, свободы и законные интересы истца.

Регистрация ответчиков в жилом помещении ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым домом.

При наличии установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий <данные изъяты> В.Н. Багаева

Решение в окончательной форме принято судом 1 июня 2023 г.