№2-191/2025 (УИД 60RS0ххх-27)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года п. Дедовичи
Дедовичский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой М.Г.,
при секретаре Бакулиной О.М.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения «Пожеревицкая волость» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации сельского поселения «Пожеревицкой волость» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обосновании иска указано, что в 1980 году ее семье совхозом «Октябрь» для проживания была предоставлена квартира по адресу: ххх, ххх, ххх. Каких-либо письменных документов при вселении в квартиру совхозом «Октябрь» не выдавалось. До настоящего время они с мужем ФИО2 проживают в вышеуказанной квартире, производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги.
Однако, право собственности на квартиру по адресу: ххх, д.ххх ххх она оформить не может ввиду отсутствия документов на указанное помещение. Совхоз «Октябрь», который выделял квартиру, был реорганизован в ТОО «Октябрь», а товарищество реорганизовано в СПК Пожеревицы», который ликвидирован. Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ххх, ххх, ххх силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица ФИО1 поддержала требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что с ххх года она работала учителем в ххх средней школе ххх. В ххх году после вступления в брак с ответчиком, она лично обращалась к директору совхоза «Октябрь» с просьбой о выделении ей жилого помещения для проживания с семьей, и ей была предоставлена ххх. В указанной квартире она зарегистрирована с февраля ххх года. При выделении квартиры и вселении совхоз «Октябрь» никакие документы на жилое помещение не предоставлял. До настоящего времени она проживает в этой квартире, и никто к ней никакие претензии не предъявлял. Данная квартира не является муниципальной собственностью, нигде на балансе не состоит. Ее супруг длительное время также работал в совхозе «Октябрь», затем в ТОО «Октябрь». При реорганизации совхоза «Октябрь» ее муж подписал договор, в соответствии с которым ему было безвозмездно передано жилое помещение, но адрес жилого помещения не указан. Кроме того, в администрации сельского поселения «ххх волость была обнаружена копия ордера на служебное помещение на ее имя от ххх, где адрес жилого помещения указан: дххх, ххх, состоящее из двух смежных комнат размером 23,3 кв.м. Указанные документы при обращении в МФЦ для регистрации права собственности на жилое помещение у нее приняты не были, и ей рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении права собственности в силу приобретательной давности.
Ответчик ФИО2 – супруг истицы согласился с исковыми требованиями, подтвердил, что колхозом «Октябрь» при вселении в квартиру документы не предоставлялись. Он длительное время работал в колхозе «Октябрь», затем в ТОО «Октябрь». При реорганизации совхоза «Октябрь» он подписал договор, в котором указывалось о безвозмездной передаче жилого помещения. Однако, когда и при каких обстоятельствах он подписал данный договор, вспомнить не может. Иное жилье совхозом «Октябрь» его семье не предоставлялось. До настоящего времени он и его супруга пользуются спорной квартирой.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения «ххх волость», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве от ххх ххх просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, ходатайств не представил.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Также, ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ххх зарегистрирована в ххх. В указанной квартире с ххх зарегистрирован ее супруг ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги сельского поселения «Пожеревицкая волость». Аналогичные сведения о регистрации указаны в паспортах граждан Российской Федерации на имя ФИО1 и ФИО2
Из трудовой книжки истицы следует, что она с ххх по ххх работала учителем ххх средней школы.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ххх указано, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о регистрации прав на недвижимое имущество – квартиру по адресу: ххх, ххх, ххх. Указанное помещение является жилым, площадью 40 кв.м., расположено на 2 этаже, кадастровый ххх, инвентарный ххх. Указанная квартира не является муниципальной собственностью и не зарегистрирована в Реестре муниципальной собственности района, что подтверждается выпиской из Реестра Комитета по экономике, имущественным и земельным вопросам ххх ххх от ххх. В справке сельского поселения «Пожеревицкая волость» от ххх ххх указано, что на основании распоряжения администрации Пожеревицкой волости от ххх ххх-р жилой дом по адресу: ххх, ххх, ххх был переименован на ххх. Архивные сведения о строительстве дома и его сдаче отсутствуют.
В судебном заседании истицей предоставлен договор от ххх, в соответствии с которым администрация совхоза «Октябрь» по решению совета трудового коллектива совместно с профкомитетом передает безвозмездно жилой дом (квартиру) с надворными постройками гражданину ФИО2 (так в документе), без указания адреса, имеются подписи ФИО2 и директора совхоза ФИО4 Кроме того, на указанном договоре стоит штамп ГБУ ПО «МФЦ» от ххх. Также истицей предоставлена копия ордера на служебное жилое помещение ххх Пожеревицкого сельского совета ххх от ххх, в соответствии с которым ФИО1 предоставлено служебное жилое помещение на семью из 3 человек по адресу: Пожеревицы, ххх, размером 23,3 кв.м. жилой площади, состоящее из 2 смежных комнат. Служебное помещение предоставлено в доме совхоза «Октябрь». Основание выдачи ордера: решение администрации совхоза «Октябрь», дата указана ххх, имеется круглая печать ххх сельского совета ххх. Состав семьи указан: ФИО1 (глава), ФИО2 (муж) и ФИО5 (сын).
Свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что истица с семьей с ххх года проживает в ххх д.ххх. Указанная квартира была предоставлена ФИО1 совхозом «Октябрь» как учителю школы. При выделении жилья совхоз никакие документы не предоставлял, но в волости при реорганизации совхоза оформляли ордера. ФИО1 не может оформить указанную квартиру в собственность ввиду отсутствия у нее документов.
В соответствии с п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ ххх, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ххх от ххх «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Таким образом, судом достоверно установлено выделение истцу в ххх году совхозом «Октябрь» квартиры по адресу: ххх д.ххх, ххх, как сельскому учителю. После выделения спорной квартиры на протяжении более 45 лет ФИО1 владеет ею открыто, непрерывно, не скрывая факта нахождения у нее имущества во владении, что признается судом как добросовестное владение. Она постоянно проживает в указанной квартире, имеет регистрацию, а также производит текущий ремонт, содержит и следит за ее состоянием. После реорганизации совхоза «Октябрь», ТОО «Октябрь» и СПК «Пожеревицы» к ФИО1 никакие претензии по владению спорной квартирой не предъявлялись. Указанные сельхозорганизации в настоящее время ликвидированы. Наличие копии ордера на служебное жилое помещение ххх ххх сельского совета Дедовичского района от ххх на имя истца не влияет на характер рассматриваемых отношений. Оригинал документа не представлен. Споров по недвижимому имуществу не имеется, ответчики не возражают против удовлетворения требований истца.
Кроме того, ФИО1 не может воспользоваться правом на приватизацию указанного жилого помещения, поскольку в соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, поскольку, в судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение не является муниципальным и не расположено в государственном жилищном фонде.
При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения «Пожеревицкая волость» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ххх года рождения, уроженки ххх, гражданина РФ (паспорт ххх, выдан ОВД ххх ххх, код подразделения 602-006), зарегистрированной и проживающей по адресу: ххх д.ххх ххх, на квартиру, расположенную по адресу: ххх, д.ххх ххх, общей площадью 40,0 кв.м., с кадастровым номером ххх, (инвентарным номером 696).
Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Псковской области.
Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2025года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий судья: М.Г.Васильева