УИД 56RS0009-01-2024-007220-67
№ 2-4418/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 09 июня 2025 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,
при секретаре Колесниковой Е.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица ТСЖ «Липа» ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в Дзержинский районный суд ... с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
До ... исполнителем услуги по капитальному ремонту являлось ТСЖ «Липа», после исполнителем является НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».
Ответчиком за период с октября 2014 года по август 2024 года было произведено начисление задолженности в размере 82112,41 рубль.
С указанным расчетом задолженности не согласен.
Просит суд признать незаконными действия НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» по начислению задолженности в размере 79941,39 рублей за период с октября 2014 года по июль 2024 года незаконными. Обязать ответчика произвести корректировку взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 79941,39 рублей за период с октября 2014 года по июль 2024 года. Взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
В дальнейшем истец неоднократно уточнял требования, окончательно просил признать незаконными действия НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» по начислению взноса на капитальный ремонт в сумме 4330,32 рубля за период с марта 2024 года по 31 декабря 2024 года. Обязать ответчика произвести перерасчет взноса на капитальный ремонт, исключив из квитанции задолженность в сумме 4330,32 рубля за период с марта 2024 года по декабрь 2024 года. Взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
Определениями Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 24 февраля 2025 года настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г. Оренбурга.
В судебном заседании истец ФИО3 не явился, его представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, требования с учетом уточнения поддержала.
Представитель третьего лица ТСЖ «Липа» ФИО1, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований.
Представитель ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» ФИО2, действующий на основании доверенности, против удовлетворения требований возражал, указал, что на специальный счет регионального оператора не поступили денежные средства, собранные ТСЖ «Липа», в сумме 252693,91 рубль, в связи с чем задолженность была перераспределена на собственников, также у ФИО3 имелась задолженность за прошлые периоды.
В судебное заседание представители третьих лиц АО «Система город», ГЖИ по Оренбургской области не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Суд определил рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.
НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями167и178Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года № 562-п.
На территории Оренбургской области принят Закон от 12.09.2013 № 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области».
В соответствии со статьей210Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В частях 1 - 2 статьи39Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу пункта 2 части 2 статьи154 Жилищного кодекса Российской Федерациивзнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД.
Частью 3 статьи158 Жилищного кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме.
Взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.
Данная позиция сформирована в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П.
В соответствии с частью 1 статьи169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в МКД обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.
Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.
Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.
По смыслу статей36,39,154,155,158 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 154 Кодекса введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.3 ч.1 ст.167 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.
По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов (часть 3 статьи170 ЖК РФ), а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт:
- на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
- на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (ч. 7 ст.170 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст.169 ЖК РФобязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Таким образом, момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....
Управлением многоквартирным домом по адресу: ..., осуществляет ТСЖ «Липа».
На общем собрании ..., оформленном протоколом N, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., было принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого было определено ТСЖ «Липа».
Постановлением администрации ... N-п от ... «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых не провели капитальный ремонт общего имущества в установленный срок» прекращено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого являлось ТСЖ «Липа» определено формировать фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., собственники помещений в котором в установленный срок не провели капитальный ремонт общего имущества. Постановление вступило в законную силу ....
Как следует из справки ТСЖ «Липа» от ... ФИО3 собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ..., не имеет задолженность по услуге капитальный ремонт по состоянию на ....
Согласно ведомости ТСЖ «Липа» за период с ... по ... ФИО3 оплачено по услуге «капитальный ремонт» 87503,55 рублей.
Как следует из выписки по лицевому счету за ФИО3 числится задолженность по оплате услуги «Взнос на кап.ремонт» в размере 945,09 рублей за декабрь 2024 года, 1127,76 рублей за февраль 2025 года, 1128,38 рублей за март 2025 года, 1128,38 рублей за апрель 2025 года, 1128,38 рублей за май 2025 года.
Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что в связи с тем, что ФИО3 при внесении оплаты не указывался период, а также имелась задолженность по оплате услуги «капитальный ремонт» за более ранние периоды, поступающие на счет денежные средства списывались в счет погашения задолженности более ранних периодов.
Согласно представленным в материалы дела платежным документам и квитанциям ФИО3 по услуге «капитальный ремонт» производились начисления:
за март 2024 года в размере 1085,01 рубль, оплата произведена ..., согласно чеку ..., период оплаты указан март 2024 года,
за апрель 2024 года в размере 1085,01 рубль, оплата произведена ..., согласно чеку ..., период оплаты указан март 2024 года (вместе с тем за март оплата была произведена, верным является период апрель 2024 года),
за май 2024 года в размере 1085,01 рубль, оплата произведена ..., согласно чеку ..., период оплаты указан апрель 2024 года,
за июнь 2024 года в размере 1085,01 рубль, оплата произведена ..., согласно чеку ..., период оплаты указан май 2024 года,
за сентябрь 2024 года в размере 1085,01 рубль, оплата произведена ... в сумме 3255,03 рубля, согласно кассовому чеку ...», период оплаты указан с июля 2024 по сентябрь 2024 года,
за октябрь 2024 года в размере 1085,01 рубль, оплата произведена ..., согласно кассовому чеку ...», период оплаты указан с октябрь 2024 года,
за ноябрь 2024 года в размере 1085,01 рубль, оплата произведена ..., согласно кассовому чеку ...», период оплаты указан ноябрь 2024 года,
за декабрь 2024 года в размере 1085,01 рубль, оплата произведена ..., согласно чеку ..., период оплаты не указан,
за январь 2025 года в размере 1128,38 рублей, оплата произведена ..., согласно чеку ..., период оплаты указан январь 2025 года,
за февраль 2025 года в размере 1128,38 рублей, оплата произведена ..., согласно чеку ..., период оплаты не указан,
за март 2025 года в размере 1128,38 рублей, оплата произведена ..., согласно чеку ..., период оплаты не указан,
за апрель 2025 года в размере 1128,38 рублей, оплата произведена ..., согласно чеку ..., период оплаты не указан.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что у ФИО3 отсутствует задолженность по оплате услуги «капитальный ремонт».
Доводы ответчика о распределении поступающих денежных средств на счет без указания периода оплаты в счет оплаты задолженности за прошлые периоды суд находит не состоятельными в виду следующего.
В силу статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (п. 1).
Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (п. 3).
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Таким образом, не указание ФИО3 при внесении платежа периода оплаты не является основанием для начисления задолженности, поскольку в силу вышеуказанных положений закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, денежные средства внесенные истцом должны учитываться в счет обязательства, которое возникло раньше. А поскольку судом было установлено, что по состоянию на июль 2024 года задолженность у истца отсутствовала, то денежные средства, вносимые истцом без указания периода, должны были учитываться за период, предшествующий периоду оплаты.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что действия ответчика по начислению задолженности в сумме 4330,32 рубля являются незаконными, в виду полного отсутствия у истца задолженности по оплате за капитальный ремонт, в связи с чем обязывает ответчика произвести перерасчет платы за капитальный ремонт за период с марта 2024 года по апрель 2025 года.
Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Исходя из вышеприведенных положений статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что законодатель установил ответственность в виде компенсации морального вреда, лишь за действия, нарушающие личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.
Как разъяснено в пункте 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 15 ноября 2022 года №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Таким образом, в силу указанных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации моральный вред подлежит компенсации, если он причинён действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие ему личные нематериальные блага.
Моральный вред, причинённый нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.
Каких-либо действий ответчика, непосредственно направленных на нарушение личных неимущественных прав истца либо посягающих на принадлежащие ему нематериальные блага, судом не установлено.
На основании изложенного, требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Признать незаконными действия некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» по начислению взноса за капитальный ремонт за период с марта 2024 года по 31 декабря 2024 года.
Обязать некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» произвести перерасчет платы взносов за капитальный ремонт за период с марта 2024 года по апрель 2025 года.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2025 года.
Судья А.А.Плясунова