УИД 23RS0015-01-2023-001251-35 Дело № 2 –1258/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 17 июля 2023 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Пискловой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, трети лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд и просит признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним ФИО2, от имени которого по нотариальной доверенности действовал ФИО3 основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате. Лишить ФИО2 права собственности на 188/4127 долей жилого дома и 47/1000 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Признать за ним право общей долевой собственности 47/1000 долей земельного участка и 188/4127 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>
Истец - ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Третье лицо - ФИО9 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - ФИО9 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо - ФИО10 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - ФИО11 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом), от имени которого по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа Новосибирска ЛЛ, номер в реестре нотариуса № действовал ФИО3, и ФИО1 (покупателем) заключен предварительный договор (л.д. 9-10).
Согласно п. 1 предварительного договора продавцу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 408,9 кв.м., кадастровый №. Объекту недвижимости расположены по адресу: <адрес>
На основании п. 3 договора, продавец намерен продать покупателю 194/4089 долей жилого дома и 47/1000 долей земельного участка. В соответствии с намерениями продавец обязуется перед покупателем выполнить перепланировку внутренних перегородок в жилом доме, в соответствии с приложением №, сформировать изолированные помещения, площадью 19,4 кв.м., на втором этаже, которые будут приходить на указанную долю покупателя. Стороны договорились, что указанная в договоре площадь после выполнения перепланировки может отличаться на +/- 5% от фактической, при неизменной цене договора.
Стоимость приобретаемых долей земельного участка и жилого жома стороны определили в 850 000 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи определили на ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет между сторонами произведен следующим образом: 500 000 рублей покупатель передает в момент подписания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, путем денежного перевода на счет продавца №, открытый в Краснодарском отделении № ПАО Сбербанк <адрес>, структурное подразделение №, оставшуюся сумму в размере 350 000 рублей будет передана путем денежного перевода на счет продавца №, открытый в Краснодарском отделении № ПАО Сбербанк <адрес>, структурное подразделение №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Денежная сумма в размере 500 000 рублей переведена на расчетный счет указанный продавцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № и соглашением о передаче денежных средств в обязательство исполнения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13, 15).
Денежная сумма в размере 350 000 рублей переведена на расчетный счет указанный продавцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 14).
Обязательства по сформированию, согласно схеме приложения № договора от ДД.ММ.ГГГГ, в изолированные помещения продавец выполнил, что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-29).
В установленный сторонами срок подписания основного договора ДД.ММ.ГГГГ, действующий по доверенности от имени продавца ФИО3 попросил перенести дату подписания на ДД.ММ.ГГГГ в связи с неподготовленностью документов, необходимых для регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием назначить дату подписания основного договора, которая осталась без ответа (л.д. 16).
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
По предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью оплачена цена объекта, а объект передан продавцом в фактическое пользование покупателя ФИО1, заключенный между сторонами договор является основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, исполнен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он не влечет обязанность по заключению основного договора.
На основании п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавцом), от имени которого по нотариальной доверенности действовал ФИО3, и ФИО1 (покупателем) основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.
Лишить ФИО2 права собственности на 188/4127 долей жилого дома и 47/1000 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности 47/1000 долей земельного участка и 188/4127 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю без совместного обращения совладельцев.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства – Российской Федерации, в размере 6 936 (шесть тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий