Дело № 2-255/2025
УИД 29RS0011-01-2025-000418-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года село Красноборск
Красноборский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Гарбуз С.В., при секретаре Смеловой Н.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного учреждения Архангельской области «Красноборский центр содействия семейному устройству» к администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
директор ГБУ Архангельской области «Красноборский центр содействия семейному устройству» обратилась в суд с иском к администрации Красноборского муниципального круга Архангельской области о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что в 2014 году ФИО2, матерью ФИО4 и ФИО5, которые в настоящий момент являются воспитанниками возглавляемого ею учреждения, оформлена ипотека на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. Обременение на данную квартиру оформлено в пользу ООО «Юрист-Эксперт». ФИО2 умерла __.__.______г., указанная организация ликвидирована в 2019 году, но обременение до настоящего момента не снято, возможности его отмены без решения суда не имеется
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила снять ограничение права и обременение объекта недвижимости – <адрес> по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец, представители ответчика администрации Красноборского муниципального округа и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, отдела опеки и попечительства администрации Красноборского муниципального округа, участия не приняли, о времени и месте его проведения извещены, свою позицию относительного исковых требований суду не представили.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон №102-ФЗ) в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (часть 2 статьи 1 Федерального закона №102-ФЗ).
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 приобрела __.__.______г. в личную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
__.__.______г. в единый государственный реестр относительно названного объекта недвижимости внесена запись № *** об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.
Из содержания указанной записи следует, что ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено на срок с __.__.______г. по __.__.______г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юрист-Эксперт», ИНН <***>, ОГРН <***>.
Соответствующее обременение сохранено до настоящего времени.
ФИО2 умерла __.__.______г..
Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Юрист-эксперт», данное юридическое лицо ликвидировано __.__.______г. по решению учредителей, запись о ликвидации ООО «Юрист-Эксперт» внесена в ЕГРЮЛ 18.09.2019, эта же дата является датой прекращения юридического лица.
Правоспособность гражданина прекращается смертью (часть 2 статьи 17 ГК РФ), правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения в ЕГРЮЛ сведений о его прекращении (часть 3 статьи 49 ГК РФ).
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу положений ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Статьёй 25.1 названного закона предусмотрено, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Данные положения распространяются на правоотношения, возникшие до 01.01.2023 - до дня вступления в силу Федерального закона от 14.07.2022 №332-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 19.12.2022).
Согласно п. п. 7 ч. 4 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав может осуществляться в связи с прекращением ограничений права на объект недвижимости и обременения объекта недвижимости.
Установленный судом факт ликвидации юридического лица ООО «Юрист-Эксперт» является основанием для принятия решения о погашении регистрационной записи об ипотеке № *** от __.__.______г..
Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, внесение записи в ЕГРН о прекращение ипотеки возможно путем признания судом данного обременения отсутствующим.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичная норма содержалась и вст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.
Верховный Суд Российской Федерации в п. 19 постановления Пленума от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчика в рассматриваемом случае невозможно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление государственного бюджетного учреждения Архангельской области «Красноборский центр содействия семейному устройству» к администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Юрист-Эксперт» ИНН <***>, ОГРН <***> на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером № *** (запись № ***).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 7 июля 2025 года.
Судья подпись С.В. Гарбуз
***
***