Дело №
УИД: 91RS0№-19
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
7 июля 2025 года пгт. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Теткова Р.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо: ОМВД РФ по <адрес> в <адрес>, о признании утратившим права пользования жилым помещением,-
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с вышеуказанным иском, в котором просит признать ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что истец приобрел земельный участок, с жилым домом и иными объектами недвижимости по адресу <адрес>, муниципальный район Красногвардейский, сельское поселение Калининское, <адрес>, у ответчика ФИО3, по договору купли-продажи объектов недвижимости №_2025 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 рабочих дней с момента перехода права собственности, однако, до настоящего момента этого не сделал.
Ответчик не является членом семьи истца, каких-либо обязательств у истца перед ним по предоставлению жилого помещения для проживания нет, в жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет.
Истец указывает и на то, что регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует реализации его правомочий как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, увеличивает бремя расходов на коммунальные платежи.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание так же не явился, направил в адрес суда заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, последствия признания иска разъяснены, понятны.
Третье лицо: ОМВД РФ по <адрес> в <адрес>, в судебное заседание так же не явилось, о месте и времени судебного заседание извещено надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований суду не представлено.
Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым – http:// krasnogvardeiskiy.krm@sudrf.ru.
Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе, в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем оно было возвращено по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Согласно части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст. ст. 8, 17, 34, 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого на жилище и указывает на недопустимость его произвольного лишения.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из смысла указанных требований закона, право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения, так и без таковых.
Судом установлено, что истец приобрел у ответчика ФИО3 земельный участок, с жилым домом и иными объектами недвижимости по адресу <адрес>, муниципальный район Красногвардейский, сельское поселение Калининское, <адрес>, по договору купли-продажи объектов недвижимости №_2025 от ДД.ММ.ГГГГ
Данный договор свидетельствует о приеме-передаче недвижимого имущества (п. 7).
Согласно пункту 14 договора купли-продажи, продавец обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 рабочих дней с момента перехода права собственности – л.д.4-6.
Государственная регистрация перехода права собственности произошла ДД.ММ.ГГГГ – л.д.7-8.
По учетам адресно-справочной работы гражданин ФИО3 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – л.д.22.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является; в спорном жилом помещении не проживает длительное время; истец возражает против его дальнейшей регистрации в принадлежащем ему жилом помещении; законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением установлено не было; регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует ему осуществлять полномочия собственника и влечет необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи собственника.
Кроме того, на основании ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, принимая в соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО2, так как признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
На взыскании государственной пошлины истец не настаивал.
Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
решил:
Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (уроженца <адрес> УзССР, документированного паспортом гражданина РФ серии 3919 № выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, код подразделения 910-018), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Красногвардейский районный суд Республики Крым.
Судья Р.И. Тетков
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.