УИД № Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Воскресенское 27 марта 2023 года

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составепредседательствующего судьи: Чубарова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем: Колиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (паспорт серия №) к ФИО3 (паспорт серия № Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о снятии объекта незавершенного строительства с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с настоящим исковым заявлением к ФИО3, управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и в обоснование своих требований указал следующее.

ФИО2, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел на праве собственности у ФИО3 земельный участок под кадастровым № с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. и свободным от прав третьих лиц.

Ранее земельному участку с кадастровым № был присвоен кадастровый №.

Согласно п. 1.2 договора купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО3 и КУМИ Воскресенского муниципального района на участке имелся объект недвижимости - незавершенное строительство, общей площадью 55 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровый № общей площадью 1600 кв.м

Истец, как собственник земельного участка с кадастровым № с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> провел межевание земельного участка ДД.ММ.ГГГГ на котором объект незавершенного строительства не зафиксирован. Следовательно, он не мог знать о несуществующем объекте незавершенного строительства с кадастровым № расположенном на его земельном участке с кадастровым №.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГг. проведено перераспределение исходного земельного участка с кадастровым № и присвоен новый кадастровый №.

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГг. на земельном участке с кадастровым № расположен объект недвижимости с кадастровым № незавершенного строительства общей площадью 55 кв.м, по адресу: <адрес>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. на объект незавершенного строительства наложен арест (обременение) о запрете на совершение действий по регистрации Воскресенским РОСП УФССП России по Нижегородской области.

Данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении своих правомочий по постановке на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности на вновь построенный объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке под кадастровым №.№ (№).

Таким образом, только после строительства индивидуального дома, после получения выписок из ЕГРП, истцу стало известно, что на его земельном участке с кадастровым № (№) поставлен на кадастровый учет объект незавершенного строительства общей площадью 55 кв.м, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3.

Здание незавершенного строительства никогда не возводилось, так как отсутствуют какие - либо технические документы, разрешение на строительства и т.д.

Несуществующее здание он не может снять с кадастрового учета, поскольку не является собственником здания и на него наложено обременение, что подтверждается выпиской.

Просит:

Снять с кадастрового учета здание - объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, общей площадью 55 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО3 на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, общей площадью 55 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>.

ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержал.

ФИО3 в своей письменной позиции по делу признал обоснованность исковых требований, просил их удовлетворить. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дополнительно пояснил, что сейчас из-за долгов у него имеются исполнительные производства и невозможность снять с регистрации несуществующий объект может быть связана с ними. В судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не явился, ходатайств обо отложении рассмотрения дела или о рассмотрении в его отсутствие не заявлял.

Администрация Воскресенского муниципального округа Нижегородской области просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Воскресенское РОСП ГУ ФССП России по Нижегородской области просит рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Бюро технической инвентаризации Воскресенского района Нижегородской области просит рассмотреть дело без их участия.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом сторонам равного объема процессуальных прав, неявку ответчика и соответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение их права на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дела в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

А потому в соответствии с положением ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом, в силу ст. 235 ГК РФ, в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Воскресенского муниципального района и ФИО3 заключен договор о покупке земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> общей площадью 1600 кв.м.(л.д.23).

Как пояснил ФИО3 указанный земельный участок он преобразовал в два равных земельных участка, один из которых продал ФИО2

Это также подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № по адресу <адрес> общей площадью 800 кв.м.(л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 провел межевание земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> общей площадью 800 кв.м. (л.д. 21-22). Как видно из межевого плана, на участке посторонние недвижимые объекты отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.п. Воскресенское утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 800 кв.м. В результате перераспределения образовался земельный участок по данному адрес с площадью 999 кв.м. с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Воскресенского муниципального района Нижегородской области и ФИО5 заключено соглашение №, согласно которому исходный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> результате перераспределения увеличен и ему присвоен новый кадастровый № (л.д.19-20).

Как следует из выписки ЕГРН, в пределах образованного земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> находится объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.6).

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя РОСП <адрес>, в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство, в рамках которого наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (л.д. 75).

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая нормы действующего законодательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что на земельном участке №, который изначально приобретался ФИО3 у КУМИ Воскресенского муниципального района Нижегородской области, числился несуществующий объект с кадастровым номером №, право владения, распоряжения и пользования на который также перешло к ФИО3 При продаже указанного земельного участка ФИО2, последний также не знал о данном обстоятельстве, что следует из условий договора купли-продажи земельного участка. Также указанный объект не был выявлен при проведении межевания истцом в ДД.ММ.ГГГГ. Указанный несуществующий объект незавершенного строительств выявился только когда истец построил дом и обратился за постановкой его на регистрационный учет. При этом, расхождения в сведениях кадастрового органа и фактического положения земельного участка, может ограничивать право ФИО2 на распоряжение земельным участком и реальными объектами, находящимися на нем.

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, сторонами не предоставлено.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Таким образом, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт серия № №) к ФИО3 (паспорт серия №), Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о снятии объекта незавершенного строительства с кадастрового учета - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета здание – объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, общей площадью 55 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом общей площадью 55 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Чубаров