дело №2-3086/2025

УИД 30RS0012-01-2024-002504-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Айназаровой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лапенко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело № 2-3086/2025 по исковому заявлению министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, проценты,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между министерством имущественных и градостроительных отношений Астраханской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 1 апреля 2024г. По договору аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность не. который не разграничена (далее - земельный участок), общей площадью 546 кв.м, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования Участка «для индивидуального жилищного строительства», в целях индивидуального жилищного строительства. В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых договором, и по требованию арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы. В соответствии с пунктами 3.1 - 3.3 договора годовой размер арендной платы составляет 2553692 руб. Арендная плата начисляется с 1 апреля 2024 г. Также годовой размер арендной платы с учетом платежных поручений от 29 апреля 2024г. №, от 27 мая 2024г. №, поступивших письмом от 31 мая 2024г. № от управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» стал составлять 2533692 руб. В соответствии с пунктом 3.4 договора оставшуюся сумму арендной платы за первый текущий год в размере 2553692 руб. Арендатор оплачивает в течение 10 календарных дней с даты подписания договора. В нарушение вышеуказанного ответчик не исполняет взятых на себя обязательств по уплате арендных платежей. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате, за период с 1 апреля 2024г. по 31 марта 2025г., в размере 2513692 руб.; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26 апреля 2024г. по 21 июля 2024г. в размере 132186,76 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22 июля 2024г. по 23 августа 2024г. в размере 49771,10 руб. на расчетный счет бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» получатель УФК по Астраханской области управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань».

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ходатайств не поступало.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что информация о дате и времени рассмотрения дела также размещена на официальном сайте в сети Интернет, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 1 апреля 2024г. между министерством имущественных и градостроительных отношений Астраханской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в целях размещения индивидуального жилого дома, на срок с 1 апреля 2024г. по 31 марта 2044г.

В соответствии с пунктами 3.1 - 3.3 договора годовой размер арендной платы составляет 2553692 руб. Арендная плата начисляется с 1 апреля 2024г.

В соответствии с пунктом 3.4 договора оставшуюся сумму арендной платы за первый текущий год в размере 2553692 руб. арендатор оплачивает в течение 10 календарных дней с даты подписания договора.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых договором, по требованию арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

В силу пункта 6.5 договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По данным выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № располагается объект недвижимости с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью № кв.м., который находился в собственности ФИО1

28 июня 2024г. управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» с ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка №.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, положениями подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Общий порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду предполагает проведение торгов, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы (пункт 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из правовой природы торгов и заключаемого по их результатам гражданско-правового договора, при формировании аукционной документации на право заключения договора аренды земельного участка, определяется начальная цена предмета аукциона, в качестве которого выступает право на заключение договора аренды земельного участка, и цена такого права устанавливается по итогам аукциона в размере годовой арендной платы за земельный участок по наибольше предложенной цене участниками аукциона.

По смыслу приведенных выше положений норм права, право на заключение договора аренды в процедуре торгов не может являться безвозмездным.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 подала заявку на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка.

В соответствии с заявкой на участие в аукционе и протоколом о результатах аукциона от 15 февраля 2024г. предметом аукциона являлось право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с определенной начальной ценой предмета аукциона (размером годовой арендной платы) в 84092 руб.

Поскольку предметом аукциона являлось право заключения договора аренды, цена такого права устанавливалась в размере годовой арендной платы за земельный участок по наибольшей предложенной цене участниками аукциона.

По результатам проведенного аукциона ФИО3 был признан победителем, предложившим более высокую цену в размере 2553692 руб., а у ФИО1 было предпоследнее предложение о цене предмета аукциона в размере 2551172 руб. Однако договор аренды земельного участка с кадастровым номером № был заключен с ФИО1 по условиям которого сумма годовой арендной платы (за вычетом внесенного задатка при проведении аукциона) в размере 2553692 руб. подлежала внесению в течение 10 дней со дня подписания договора аренды.

Данные обстоятельства и содержание имеющихся в деле документов (заявки на участие в аукционе, протокола аукциона, договора аренды) свидетельствуют о том, что указанная в договоре аренды № от 1 апреля 2024г. сумма денежных средств в размере 2553692 руб., подлежащая оплате в течение 10 дней со дня подписания договора аренды, является платой за право заключения договора аренды земельного участка, которая также определена в договоре аренды в качестве размера ежегодных арендных платежей, подлежащих выплате, начиная со второго года действия договора аренды земельного участка в порядке и сроки им установленные.

Поскольку годовой размер арендной платы являлся платой за право заключения договора аренды, последующий выкуп ФИО1 земельного участка до истечения первого года аренды и досрочное прекращение в связи с этим договора аренды не являются основаниями для неисполнения условий договора аренды и получения права на заключение договора аренды бесплатно.

Являясь участником аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, ответчик ФИО1 изучил документацию об организации и проведении аукциона, в том числе проект договора аренды, внес необходимый задаток, согласился на участие в аукционе на предложенных условиях.

Продажа права на заключение договора аренды предполагает, что уплачиваемая по результатам торгов (аукциона) плата (денежная сумма) является платой за право заключения договора. Одновременно эта плата является и арендной платой.

ФИО1 заключил договор аренды земельного участка на условиях, на которых проводился аукцион по продаже права аренды, и обязался единовременно внести плату за право на заключение договора аренды в сумме, предложенной им на аукционе.

При таких обстоятельствах арендная плата по договору, заключенному на торгах, ее размер и период, за который она должны быть внесена, будучи одним из условий торгов и возникновения у ФИО1 права на заключение договора аренды, является неизменяемой и не может быть не оплачена или возвращена при переходе к ней права собственности на земельный участок.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора аренды ФИО1 обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке определяемом договором.

Вместе с тем, из материалов дела следует и не отрицается представителем ответчика, что в нарушение принятых по договору обязательств (пункт 3.5) в течение 10 дней со дня подписания договора аренды и до настоящего времени ФИО1 в полном объеме не оплатил стоимость права на заключение договора аренды в виде суммы годовой арендной платы в размере 2553692 руб.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств того, что аукционная документация или договор аренды от 1 апреля 2024г. предусматривали бы условия о возврате части, уплаченной победителем аукциона суммы за полученное право заключения договора аренды по основанию приобретения земельного участка в собственность и прекращения договора аренды или возможность невнесения платы за право заключения договора аренды после приобретения земельного участка в собственность.

С учетом установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО1 задолженности оплаты по договору аренды № от 1 апреля 2024г. в размере 2513692 руб.

Разрешая требования о взыскании пени за период с 26 апреля 2024г. по 21 июля 2024г. в размере 132186,76 руб. суд приходит к следующему.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.4 договора аренды от 1 апреля 2024г. предусмотрена выплата ответчиком пени за каждый календарный день просрочки внесения арендной платы, определяемая в процентах от неуплаченной суммы арендной платы и применяемая равной одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, со следующего дня после срока уплаты очередного платежа.

Уплата штрафов, пеней, возмещение убытков не освобождают виновную сторону от выполнения взятых обязательств (пункт 5.7 Договора).

Заключив договор аренды и получив в пользование земельный участок на условиях данного договора, приняв на себя обязательства исполнять его условия в полном объеме, в том числе о порядке внесения арендных платежей, размере данных платежей, ФИО1 данные обязательства не исполнил, арендную плату в установленные в договоре сроки не внес.

В связи с чем, требования истца о взыскании пени за период с 26 апреля 2024г. по 21 июля 2024г. в размере 132186,76 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение срока возврата денежных средств по день фактического исполнения решения суда, прихожу к следующему.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых по правилам статьи 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения, за период со 2 августа 2024 г. по день фактического исполнения решения суда.

По общему правилу, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчика за период с 22 июля 2024г. по 23 августа 2024г. в размере 49771,10 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы государственной власти, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ФИО1 в предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размере подлежит взысканию госпошлина за подачу искового заявления в размере 41956 руб. в бюджет муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в соответствии со статьями 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковое заявление министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, проценты, удовлетворить.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (получатель УФК по Астраханской области, Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», л/с № ИНН №, КПП № отделение Астрахань Банка России / УФК по Астраханской области г. Астрахань БИК: № р/счет: №, кор/ счет № ОКТМО № КБК № (аренда неразграниченной земли, пени) задолженность оплаты по договору аренды № от 1 апреля 2024г., за период с 1 апреля 2024г. по 31 марта 2025г., в размере 2513692 руб.; пени за несвоевременное внесение арендной платы, за период с 26 апреля 2024г. по 21 июля 2024г., в размере 132186,76 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 22 июля 2024г. по 23 августа 2024г., в размере 49771,10 руб.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» государственную пошлину в размере 41956 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 25 июля 2025г.

Судья С.Ю.Айназарова