РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 года г. Богородицк Тульской области
Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Финошиной О.А.,
при секретаре Рудаковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №21035/2025 по иску ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации МО Богородицкий район Тульской области по вышеизложенному основанию, в обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. она собственник ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Остальная ? доля принадлежит ФИО2 Дом, в котором находится часть дома истца, состоит из двух жилых частей (блоков). В результате, каждая семья пользуется отдельным изолированным жилым блоком.
В настоящее время в связи с изменениями в действующем законодательстве ФИО1 не может оформить во внесудебном порядке изменение наименования своего помещения, в том числе зарегистрировать право собственности на него.
По этой причине вынуждена обратиться в суд с иском. Кроме того, для улучшения жилищных условий в своем жилом блоке ФИО1 проведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкция.
Согласно технического заключения ее часть дома имеет соответствует архитектурным нормам, не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.
В пользовании и владении ФИО1 находится блок, состоящий из:
лит.А - пом.3 (площадью <данные изъяты>.
лит.А1- пом.1 (площадью <данные изъяты>.
Итого общая площадь блока ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок при его части находится в пользовании истца, позже она планирует оформить его в собственность.
На основании изложенного просила суд: сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение (лит.А и лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: г<адрес>;
признать жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> - частью жилого дома;
выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, (общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м), жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>;
признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, (общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м), жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>;
прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела, извещенные надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают по изложенным в иске основаниям, просят суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, возражений не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как установлено в судебном заседании собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.07.20211 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также представлена в материалы дела.
Согласно справки, выданной ГБУ ТО «МФЦ» Отделение №5 в г. Богородицк от ДД.ММ.ГГГГ в доме, принадлежащем ФИО1, расположенном по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.
В соответствии с техническим паспортом, составленным Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположена принадлежащая истцу доля, одноэтажный, состоит из двух изолированных частей, каждая часть дома имеет отдельный выход, расположена на отдельном земельном участке. <адрес> дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. Собственниками данного домовладения указаны ФИО2- ? доли дома, ФИО4 – ? доли. Имеется отметка что документы на строительство жилых пристроек лит.А1, лит.А2, лит.А3, навеса лит.а2 не предъявлены.
Администрацией МО Богородицкий район Тульской области истцам разъяснено, что в соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в администрацию муниципального образования Богородицкий район, или через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
Поскольку данные действия выполнены без разрешения на реконструкцию истцу рекомендовано обратиться в суд для сохранения дома находящегося по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Согласно техническому заключению № от 11.04.2025 года о возможности реального раздела (выдала доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, расположенного по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1, навеса лит. а, расположенных по адресу: <адрес> - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003).
На момент изготовления технического заключения и выполнения визуального обследования опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует.
Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.
Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.
Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что в <адрес> произведена реконструкция, перепланировка и переустройство. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан. Ответчики по делу администрация муниципального образования Богородицкий район и ответчик ФИО2 не возражали против заявленных истцом требований.
При изложенных данных, суд полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям в соответствии с требованиями ст. 16 ЖК РФ, в том числе, относятся жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.
Так, согласно положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Как установлено судом, истец ФИО1 проживает в жилом помещении <адрес> в <адрес>, соответствующем части жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м, состоящий из: лит.А - <данные изъяты> лит.А1- <данные изъяты>
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
уточненные исковые требования ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение (лит.А и лит.А1) площадью 59,2 кв.м, жилой площадью 32,0 кв.м, подсобной площадью 27,2 кв.м, по адресу: <адрес>.
Признать жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: <адрес> - частью жилого дома.
Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, (общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м), жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, (общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м), жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение суда составлено 6 ноября 2025 года.