УИД 31RS0023-01-2025-000380-19 Дело № 2-249/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 сентября 2025 года п. Чернянка
Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Юденковой Т.Н.,
при секретаре Ерохиной А.В.,
с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката Мителева В.Г., действующего на основании ордера № 010216 от 03.09.2025 и удостоверения № 529,
в отсутствиие истца ФИО2, ответчиков ФИО1, ФИО4, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещенных своевременно и надлежащим образом, просивших рассмотреть дело в их отсутствии,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец является собственником жилого дома площадью 42,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 04.10.2022 года. На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме зарегистрирован ФИО1 Продавец жилого дома ФИО4 взяла на себя обязательство обеспечить снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в жилом доме в срок до 15.10.2022 года (п. 4 договора). В настоящее время в жилом доме зарегистрирован только ФИО1 17 января 2023 года указанный жилой дом снесен из-за ветхого состояния для строительства нового жилого дома.
ФИО2 просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме, согласно обстоятельств, указанных в исковом заявлении.
ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила суду письменное заявление, согласно которому возражений относительно исковых требований не имеет, с ответчиком ФИО1 соглашения о сохранения за ним права пользования жилым помещением не заключалось, последний в жилом <адрес> был прописан формально, для того, чтобы была регистрация на территории РФ. После заключения договора купли- продажи 04.10.2022 г. с ФИО1 пыталась связаться с ним, но разыскать не удалось, по имеющейся информации проживает за переделами Белгородской области.
Представитель ответчика ФИО1 адвокат Мителев В.Г. в судебном заседании с требованиями не согласился.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользованияи распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
На основании ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользованияили на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Кроме этого руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом
В силу ст.35 ЖК РФв случае прекращения у гражданина права пользованияжилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.10.2022 года.
В настоящий период время в жилом доме зарегистрирован ФИО1, что подтверждается адресной справкой № 31 от 31.01.2025 года выданной Отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации по Чернянскому району.
В период нахождения жилого дома в собственности истца, домпо адресу: <адрес> был снесен, что подтверждается уведомлением о завершении сноса объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ и актом обследования, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 18.01.2023 года.
Регистрация ответчика, нарушает права и интересы истца. Ответчик членом семьи истца не является и не являлся, в указанное жилое помещение не вселялся.
Место жительства либо место нахождения ответчика ФИО1 не известно.
Таким образом, поскольку у ответчика отсутствует правопользования спорным жилым помещением, сам факт регистрации ответчика не может свидетельствовать о возникновении у последнего права пользованияжилым помещением, его регистрация нарушает права собственника, имеются все предусмотренные законом основания для признания его утратившимправопользованияжилым помещением.
На основании ст. 7 ФЗ РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребыванияижительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713, решение суда о признании ответчика утратившим право пользованияжилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Интересы ответчика ФИО1 в судебном заседании защищал адвокат Мителев В.Г., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителя, взыскиваются с ответчика в федеральный бюджет.
Следовательно, с ответчика ФИО1 должны быть взысканы расходы на оплату услуг представителя в сумме 1100 рублей.
Оснований для взыскания госпошлины с ответчиков суд не усматривает, в связи тем, что истец в иске просила не взыскивать в ее пользу расходы по оплате госпошлины.
Руководствуясь ст.194, 197, 198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), место рождения: <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), в доход государства судебные издержки в размере 1100 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.
Судья Т.Н.Юденкова
ФИО9
ФИО9