77RS0003-02-2025-003261-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 14 июля 2025 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2387/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на помещение (жилое), общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый номер 77:02:0025013:4179, расположенное по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 29.11.2022 по делу №А40-124749/21-4-306 Ф признаны недействительными договор купли-продажи квартиры от 25.02.2020 года, заключенный между ФИО1 и фио, в отношении квартиры по адресу: адрес; договор купли-продажи квартиры от 11.08.2021 года, заключенный между фио и ФИО2 в отношении квартиры по адресу адрес, Северный, адрес; были применены последствия недействительности сделки, с обязанием ФИО2 возвратить в конкурсную массу ФИО1 помещения по адресу адрес, Северный, адрес.
Определением Арбитражного суда адрес от 21.12.2022 производство по делу №А40-124749/21-4-306 Ф в отношении ФИО1 было прекращено.
17.04.2024г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Москве с целью осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект, впоследствии Управлением вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и 02.08.2024г., в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации, Управлением Росреестра по Москве вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации.
Решением Бутырского районного суда адрес от 12.11.2024г., в удовлетворении исковых требований административного истца ФИО1 к административному ответчику Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным и необоснованным отказа в государственной регистрации права собственности на помещение (жилое), по адресу адрес, Северный, адрес, было отказано.
Истец, для защиты своих прав, обратилась в суд с настоящим иском и просит признать за ней право собственности на указанную квартиру с учетом вышеизложенных обстоятельств.
Представитель истца в судебном заедании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика ФИО2, 3-х лиц Управления Росреестра по адрес, фио
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из письменных материалов дела, определением Арбитражного суда адрес от 29.11.2022г. по делу № А40-124749/21-4-306 Ф, признаны недействительными следующие сделки:
-договор купли-продажи квартиры от 25.02.2020 года, заключенный между ФИО1 и фио, по продаже помещения (жилое), общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый номер 77:02:0025013:4179, расположенное по адресу: адрес-договор купли-продажи квартиры от 11.08.2021 года, заключенный между фио и ФИО2, по продаже указанного объекта.
Применены последствия недействительности сделки, в виде обязания ФИО2 возвратить в конкурсную массу ФИО1 заявленный объект.
В целях исполнения определения Арбитражного суда адрес от 29.11.2022г., ФИО2 передала, а ФИО1 приняла квартиру, расположенную по адресу: адрес, Северный, адрес, кадастровый номер:77:02:0025013:4179, о чем составлен акт приема-передачи квартиры от 29.12.2022г.
Определением Арбитражного суда адрес от 21.12.2022 было прекращено производство по делу №А40-124749/21-4-306Ф о несостоятельности (банкротстве) ФИО1
17.04.2024г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Москве с целью осуществления государственной регистрации права собственности на заявленный объект на основании Определения Арбитражного суда адрес от 29.11.2022г. по делу № А40-124749/21-4-306 Ф.
02.05.2024г. Управлением вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а впоследствии, уведомлением от 02.08.2024 №КУВД- 001/2024-16145859/6, было отказано в государственной регистрации.
Решением Бутырского районного суда адрес от 12.11.2024г., в удовлетворении исковых требований административного истца ФИО1 к административному ответчику Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным и необоснованным отказа в государственной регистрации права собственности на помещение (жилое), по адресу адрес, Северный, адрес, было отказано.
Исходя из норм ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника, представителя собственника или иного лица, указанного в п. 1-3 ст. 15 Закона о недвижимости, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (п. 4 ст. 15 Закона). Именно заявление инициирует процесс проведения государственной регистрации и выражает волеизъявление сторон сделки на ее осуществление
В силу ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости на государственную регистрацию прав к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.
Документы, представляемые для осуществления государственной регистрации, должны отвечать требованиям ст. 21 Закона о недвижимости.
Так, в силу ч. 1 ст. 21 Закона о недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о недвижимости, вид регистрируемого нрава, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 66 Закона о недвижимости орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных Законом о недвижимости, правилами ведения ЕГРН, иными нормативными правовыми актами РФ, в том числе за незаконный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленный решением суда, вступившим в законную силу.
Вместе с тем, п. 1 ст. 58 Закона о недвижимости регламентируется, что регистрация такого права должна осуществляться на общих основаниях: права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о недвижимости.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 Закона).
С учетом того, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 29.11.2022 по делу №А40-124749/21-4-306 Ф признаны недействительными договор купли-продажи квартиры от 25.02.2020 года, заключенный между ФИО1 и фио, в отношении квартиры по адресу: адрес; договор купли-продажи квартиры от 11.08.2021 года, заключенный между фио и ФИО2 в отношении квартиры по адресу адрес, Северный, адрес; были применены последствия недействительности сделки, с обязанием ФИО2 возвратить в конкурсную массу ФИО1 помещения по адресу адрес, Северный, адрес, квартира 176.квартира передана ФИО2, а ФИО1 принята, о чем подписан акт приема-передачи от 29.12.2022г., суд приходит к выводу о наличии оснований об удовлетворении требований истца и признании за ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0025013:4179.
Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения соответствующих регистрационных записей в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.
Мотивированное решение суда составлено 01.08.2025
Судья