Производство № 2-773/2022
Дело (УИД): 28RS0021-01-2022-001160-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сковородино 23 декабря 2022 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,
при секретаре Юрочкиной Г.В.,
с участием представителя истца – Тихоньких О.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации Джалиндинского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Джалиндинского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что с мая 2007 года она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками квартиры являлись ФИО2 ФИО10 и ФИО3 ФИО11, что подтверждается договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Собственники умерли, ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателях на квартиру отсутствуют. Она добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается справкой из администрации Джалиндинского сельсовета, содержит жилое помещение в порядке, производит ремонт, сохраняет от посягательств третьих лиц, оплачивает коммунальные услуги, квитанции поступают на ее имя. За длительное время ее владения квартирой, спора о праве собственности у третьих лиц не возникало. Администрация с исковыми требованиями признания квартиры выморочным имуществом не обращалась. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.
Просит суд признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на квартиру, площадью 47,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности
Представитель истца Тихоньких О.С. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, доверяет представление интересов представителю ФИО8.
Ответчик – Администрация Джалиндинского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя Администрации Джалиндинского сельсовета <адрес>, представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.
Из копии паспорта на имя ФИО1 ФИО15 видно, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о смерти I-ОТ № следует, что ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о смерти I-ЖО № следует, что ФИО2 ФИО14, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки администрации Джалиндинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес>.
Из копии договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комитет по управлению имуществом <адрес> в лице зам. председателя Комитета передал безвозмездно в совместную собственность ФИО2, ФИО3 3-х комнатную квартиру, общей площадью 47,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на данном договоре сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копий квитанций об оплате за коммунальные услуги следует, что в период проживания ФИО1 оплачивала коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Из информации администрации Джалиндинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, данное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится, договор социального найма не заключался.
Из информации нотариуса Сковородинского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в его производстве отсутствуют наследственные дела к имуществу ФИО3 ФИО16, ФИО2 ФИО17.
Из выписки ЕГРН следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.
Изучив позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, начиная с 2007 года, владеет квартирой № по <адрес>, в <адрес>, пользуется ей, как своей собственностью, несет расходы по ее содержанию.
Истец ФИО1 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения. В течение всего периода владения квартирой, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО1 владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО1 документами.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 15 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО1, в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением и земельным участком открыто, непрерывно как своим собственным.
Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 ФИО18 к Администрации Джалиндинского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
решил :
Исковые требования ФИО1 ФИО19 к Администрации Джалиндинского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО20 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Е.Ю.Сушко
Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.