Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> в составе председательствующего судьи Казаковой Д.А.,

при помощнике судьи Миняевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков – адвоката Шилкина А.Ю., представившего удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ УМЮ РФ по <адрес> и ордер,

помощника прокурора Аполинарьевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Норайр Нвери о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя требования тем, что у него в собственности имеется дом, расположенный по адресу: <адрес>, где в настоящее время зарегистрированы ответчики. Ответчики самостоятельного права пользования принадлежащим ему жилым помещением не имеют, в дом не вселялись, адрес их фактического проживания, иные контактные данные ему не известны, вещей их в доме не имеется, с момента регистрации в доме не проживали. Наличие регистрации ответчиков в его доме нарушает его права, затрудняет возможность совершения сделок с имуществом. Ответчики не имея намерения проживать в его доме не предприняли и не предпринимают никаких мер для самостоятельного снятия с регистрационного учета. На основании изложенного с учетом уточнений истец просит признать ФИО2, ФИО3 Норайр Нвери утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец заявленные требования уточнил, просил о признании ответчиков утратившими права пользование жилым помещением, снятии ответчиков с регистрационного учета. В судебном заседании пояснил, что ответчики ему были знакомы как жители района, в 2018 и в 2019 году попросили его зарегистрировать их у себя в доме, для того чтобы трудоустроиться, он согласился. Ответчики просили их зарегистрировать при этом обещали самостоятельно сняться с регистрационного учета через год, однако этого не сделали. С момента регистрации ответчики в его дом не вселялись, вещей их в доме не имеется, в настоящее время он не знает где ответчики проживают, связь с ним не поддерживают. Просил удовлетворить заявленные требования, с учетом уточнений, в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, место их проживания не известно, в связи с чем, судом в качестве представителя ответчиков назначен адвокат Шилкин А.Ю., который в судебном заседании возражал относительно заявленных истцом требований, поскольку истцом не представлено достаточных доказательств тому, что ответчики не несут бремя содержания спорного жилого помещения, а их выезд носил добровольный характер, в связи с чем, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ №, выданном ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 59).

Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы, в том числе: Сардарян Норайр Нвери ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, сведений о снятии с регистрационного учета указанных лиц не имеется, указанные лица родственниками собственника жилого помещения не являются (л.д. 10).

Лицевой счет на оплату услуг ПАО «ДЭК» по адресу: <адрес> оформлен на истца ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 45).

Из истребованной в отношении ответчиков судом информации следует, что ответчик ФИО2 состоит на «Д» учете в КГБУЗ «Михайловская ЦРБ», инвалид третьей группы, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил лечение в терапевтическом отделении, выписан за нарушение режима, ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в медицинское учреждение не обращался, на «Д» учете не состоит, инвалидности не имеет (л.д. 29); объектов недвижимости в собственности, в том числе приватизированного жилья ответчики не имеют (л.д. 34, 35, 39, 41); органы ЗАГС информации о перемени имени, фамилии, отчества, смерти не содержат (л.д. 38); согласно сведениям информационного центра УМВД России в настоящее время наказание в местах лишения не отбывают, в следственных изоляторах не содержатся (л.д. 42, 43); согласно информации отдела УУП ОМВД России по <адрес> ответчики по адресу регистрации никогда не проживали и не проживают в настоящее время, место их фактического проживания неизвестно (л.д. 44).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сохранение за ответчиками регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника. Право собственности истца на спорную жилую площадь ответчиками не оспаривается, ответчики правом, предусмотренным ст. 3 ГПК РФ не воспользовались, каких-либо исков в суд не предъявляли.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики родственниками истца, членами его семьи не являются и не являлись таковыми ранее, были зарегистрированы в жилом помещении по их просьбе. Спорное жилое помещение приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ответчик ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственника. Ответчики после их фактической регистрации в жилом помещении истца в дом не вселялись, добровольно выехали в другое место жительства, коммунальные платежи не оплачивают, их вещей в жилом помещении не имеется, членами семьи истца не являются, договоров и соглашений о проживании ответчиков в спорном жилом помещении не заключалось, их местонахождение истцу неизвестно.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что после регистрации ответчики в дом по месту регистрации фактически не вселились, родственниками истца не являются, в круг членов его семьи не входят, в связи с чем, право пользования спорным жилым помещением за ними не сохраняется, соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, а их регистрация по спорному адресу нарушает права истца как собственника данного жилого помещения. Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 0515 №) к ФИО2, ФИО3 Норайр Нвери о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0516 №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3 Норайр Нвери, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0520 №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 Норайр Нвери, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом помещении, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова Д.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.