Дело №2-1-452/2025
УИД 73RS0008-01-2025-000741-39
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Инза Ульяновской области 12 ноября 2025 года
Инзенский районный суд Ульяновской области в составе судьи Токунова Д.В.
при секретаре Марфиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» (далее – ООО «СЗ «СР-Групп») о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
В обоснование иска указала, что 05.02.2021 между ней (истицей), выступающей в качестве участника долевого строительства (дольщик), и ООО «СЗ «CP-Групп», являвшегося застройщиком, заключен договор участия в долевом строительстве №..., предметом которого является обязанность ответчика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить, обусловленную договором сумму.
Объектом долевого строительства договора является жилое помещение - квартира, состоящая из двух комнат, площадью 49,2 кв.м, номер 366, расположенная на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: ...
Цена договора определена его сторонами в размере 7 792 343 руб. 44 коп. и изменению не подлежала.
Обязательства истицей по внесению денежных средств были исполнены добросовестно и полностью в установленный договором срок, что не оспаривается ответчиком.
Вместе с тем, в соответствии с условиями договора застройщик должен был передать дольщику объект долевого строительства не позднее 05.02.2022.
Однако данное обязательство ответчиком было нарушено и согласно подписанному сторонами акту приёма-передачи объекта долевого строительства квартира была передана истице 10.10.2022. При этом в адрес истицы ранее от ответчика не поступало письменных предложений о заключении дополнительного соглашения к договору в части его продления по каким-либо объективным причинам.
В адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, однако она осталась без ответа.
Ссылаясь на ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ст. ст. 4, 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», истица ФИО1 с учетом заявления об уточнении исковых требований просит суд взыскать с ООО «СЗ «CP-Групп» неустойку в размере 247 277 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом денежной суммы.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика – ООО «СЗ «СР-Групп» в судебное заседание не явился, предоставил возражения, в которых просит применить к спорным правоотношениям положения о пропуске срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
05.02.2021 между истицей ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) ООО «СЗ «CP-Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно п. 2.1 которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства (жилой многоквартирный дом № 10, расположенный по строительному адресу: ... «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь строительства, второй этап: Жилые дома №№ 9, 10»), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. (л.д. 83-89).
По договору долевого участия стоимость квартиры составила 7 792 343 руб. 44 коп. (л.д. 83, оборот).
Истица обязательства по оплате по указанному договору исполнила полностью, что подтверждается чеком ордером ПАО «Сбербанк России» от 05.02.2021 о перечислении денежных средств в размере 7 792 343 руб. 44 коп. ООО «Центр недвижимости». (л.д. 95).
Пунктом 2.5 приведенного выше договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 31.01.2022. (л.д. 83, оборот).
10.10.2022 сторонами составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства № ..., согласно которому ООО «СЗ «CP-Групп» передало, а ФИО1 приняла расположенный на 5 этаже объект строительства – квартиру № 366 (проектный номер 366), состоящую из двух комнат, в доме по адресу: ... (л.д.9).
Согласно выписке из ЕГРН истицей ФИО1 11.10.2022 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: .... (л.д. 10-11).
Таким образом, ответчик ООО «СЗ «CP-Групп» нарушил условия договора долевого строительства в части срока передачи объекта долевого строительства истицы.
Период просрочки составляет с 01.02.2022 по 09.10.2022.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в редакции, действовавшей в период времени с 01.02.2022 по 09.10.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;
- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;
- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;
- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Постановление Правительства вступило в силу 29.03.2022.
С учетом указанного моратория истица, уточнив свои исковые требования, просила взыскать с ответчика неустойку за период с 01.02.2022 по 28.03.2022 в размере 247 277 руб. 02 коп. (л.д. 75).
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Ответчиком ООО «СЗ «CP-Групп» заявлено о пропуске истицей срока исковой давности.
Данные доводы суд находит заслуживающими внимания.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как разъяснено в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Таким образом, каждый день за период с момента нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства до момента исполнения данного обязательства на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки.
Из этого следует, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании указанной неустойки.
В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Истцом заявлены исковые требования о взыскании неустойки за период с 01.02.2022 по 28.03.2022 в размере 247 277 руб. 02 коп., компенсации морального вреда и штрафа.
Согласно оттиску почтового штемпеля на почтовой корреспонденции исковое заявление истицей направлено в Инзенский районный суд Ульяновской области 10.10.2025, то есть за пределами срока исковой давности.
Согласно статье 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
В абзаце 2 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.
Истицей ходатайство о восстановлении срока давности не заявлено, доказательств уважительности пропуска срока давности суду не предоставлено.
В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исходя из того, что истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.В. Токунов
Мотивированное решение
изготовлено 18.11.2025