Гражданское дело №2-1058/1-2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 18 октября 2022 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Свеженцевой Т.С.,

с участием представителя истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим, исключения сведений из ЕГРН,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска обратился в суд с иском к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим, исключения сведений из ЕГРН, указывая, что на основании заявления ФИО1 от 29.12.2021 года о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом, распоряжением Администрации г. Курска от 09.02.2022 года № «О предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, площадью 60 кв.м., с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта», предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка без проведения торгов. Распоряжением Комитета от 18.05.2022 года № «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 в собственность» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» был предоставлен ФИО1 в собственность бесплатно. МКУ «Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов города Курска» были проведены мероприятия по регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на гараж, расположенный по адресу: г<адрес>. Согласно актуальным сведениям из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства (гараж) с кадастровым номером № зарегистрировано 14.06.2022 года за ФИО3. Согласно письму ООО «Бюро кадастра и оценки» от 11.07.2022 года №, в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что зарегистрированный объект капитального строительства (гараж) с кадастровым номером № на указанном земельном участке фактически отсутствует. При этом согласно материалам, полученным с помощью приложения Google карты, указанный гараж отсутствовал также по состоянию на апрель 2021 года, июль 2019 года, сентябрь 2015 года, июль 2012 года. Таким образом, законные основания для принятия распоряжения у Администрации г. Курска от 09.02.2022 года №, Комитета от 18.05.2022 года №, отсутствовали, ровно как и законные основания у ФИО1 на предоставление в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №, ввиду подложности представленных документов. 12.07.2022 года Комитетом принято распоряжение № «Об отмене распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска от 18.05.2022 года №». Просят истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и возвратить его в муниципальную собственность. Признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, объект капитального строительства (гараж) с кадастровым номером № отсутствующим. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, объект капитального строительства (гараж) с кадастровым номером №.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещался по известному суду адресу, который является адресом регистрации, судебное извещение возвращено с отметкой за истечение срока хранения.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, явку представителя в суд не обеспечило, ходатайств об отложении не поступило.

Третье лицо – ГСК-14 надлежащим образом извещалось о слушании дела, явку представителя в суд не обеспечило, ходатайств об отложении не поступило, судебное извещено возвращено с отметкой за истечение срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ч.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (введена Федеральным законом от 05.04.2021 года №79-ФЗ) до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, когда земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооперативов либо организации по иным основаниям и гараж и(или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем истребования имущества из незаконного владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений ст. 301 ГК РФ истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 32 Постановления от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что собственник вправе требовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременно совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся объект недвижимости, а также незаконность владения этим имуществом конкретным лицом. В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж <адрес>, площадью 60 кв.м., год завершения строительства 2001.

29.12.2021 года ФИО1. обратился в Администрацию г. Курска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом.

Распоряжением Администрации г. Курска от 09.02.2022 года № «О предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, площадью 60 кв.м., с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта», предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка без проведения торгов.

Распоряжением Комитета от 18.05.2022 года № «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 в собственность» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» был предоставлен ФИО1 в собственность бесплатно.

МКУ «Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов города Курска» были проведены мероприятия по регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно актуальным сведениям из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства (гараж) с кадастровым номером № зарегистрировано 14.06.2022 года за ФИО3.

Согласно письму ООО «Бюро кадастра и оценки» от 11.07.2022 года №, в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что зарегистрированный объект капитального строительства (гараж) с кадастровым номером № на указанном земельном участке фактически отсутствует. При этом, согласно материалам, полученным с помощью приложения Google карты, указанный гараж отсутствовал также по состоянию на апрель 2021 года, июль 2019 года, сентябрь 2015 года, июль 2012 года. Данные обстоятельства также подтверждаются фотографиями.

12.07.2022 года Комитетом принято распоряжение № «Об отмене распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска от 18.05.2022 года №».

Таким образом, распоряжением Администрации г. Курска от 09.02.2022 года №, Комитета от 18.05.2022 года № отсутствовали законные основания у ФИО1 на предоставление в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №, ввиду подложности представленных документов.

В соответствии с п.52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основание для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствия права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимого зарегистрированного за различными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права и обременения отсутствующим.

Таким образом, ФИО3 не является добросовестным приобретателем земельного участка и фактически отсутствующего гаража.

В силу ст. 166-169 ГК РФ сделки по передаче земельного участка в собственность ФИО1 и по отчуждению последним в пользу ФИО3 земельного участка и отсутствующего гаража, являются недействительными и подлежат возврату первоначальному собственнику.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим, исключения сведений из ЕГРН подлежать удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим, исключения сведений из ЕГРН, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, объект капитального строительства (гараж) с кадастровым номером № отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, объект капитального строительства (гараж) с кадастровым номером №.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, возвратить в муниципальную собственность.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 25 октября 2022 года.

Судья Н.В.Вялых