Дело № 2-91/2023 УИД № 58RS0023-01-2023-000112-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 г.
Наровчатский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.
при секретаре судебного заседания Сумбуловой Т.А.,
а также представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, удостоверенной 30.03.2023 нотариусом Наровчатского района Пензенской области ФИО6 и зарегистрированной в реестре за № 58/44-н/58-2023-1-327,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат Пензенской области,
гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о включении жилого дома в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области, указав, что 29 декабря 2022 г. умер их брат ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью 55,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы являются наследником второй очереди по закону, однако нотариус отказал им в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде данного жилого дома из-за отсутствия на него правоустанавливающих документов. Иным способом, кроме судебного, признать за собой право собственности на жилой дом не представляется возможным. Вместе с тем, данный жилой дом был построен их родителями в 1948 г. на свободном земельном участке за счет своих личных денежных средств и своими силами. С момента постройки родители постоянно проживали в этом доме, вместе с ними проживал и их брат ФИО1 После смерти отца 19.10.1997 и после смерти матери 12.01.2005, в доме остался проживать один брат, который фактически принял наследство после смерти родителей. Земельный участок площадью 3 300 кв.м, на котором расположен жилой дом, принадлежал их отцу на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства. На протяжении всего времени проживания в этом доме брат открыто и непрерывно владел и пользовался им как своим собственным, следил за его сохранностью, использовал по назначению земельный участок. С момента постройки дома и по настоящее время каких-либо претензий по данному жилому дому никто не предъявлял, право собственности на него никто не оспаривал, не ставил вопрос об изъятии земельного участка и сносе дома как самовольно возведенного. Жилой дом соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, пригоден для проживания, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят суд включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, последовавшей 29.12.2022, жилой дом площадью 55,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ними право общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1, последовавшей 29.12.2022, в равных долях.
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО3 и ФИО4 поддержала, просила суд включить жилой дом, расположенный по <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО1, последовавшей 29.12.2022, и признать за истцами право общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. При этом дополнила, что ранее регистрация права собственности на вновь построенные жилые дома проводилась в сельских Советах путем внесения в похозяйственные книги сведений о жилом доме как частном. Другая регистрация жилых домов не велась. Земельный участок, на котором находится жилой дом принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования брату истцов ФИО1, а не их отцу, как указано в иском заявлении. ФИО1 вступил в наследство после смерти родителей, постоянно жил в жилом доме, как собственник следил за его сохранностью. За длительное время никто вопрос о сносе дома как самовольно построенного не ставил.
Представитель ответчика – администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Заслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Согласно § 5, § 6 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной НККХ РСФСР 25.12.1945 объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.
Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.
В соответствии с пунктом 2 постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Согласно пункту 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (в настоящее время утратил силу) предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
Из содержания пунктов 18 и 38 Указаний, следует, что в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в 1948 г. на месте свободного земельного участка родителями истцов ФИО8 и ФИО7 за счет их собственных средств, их силами был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Строительство жилого дома велось с соблюдением требований законодательства, действовавшего на тот период времени. При этом их право собственности на жилой дом никем не оспаривалось, требования о сносе жилого дома как самовольно построенного никем не предъявлялись, никакие распоряжения в их адрес сельскими Советами не выносились, к ответственности за самовольное строительство они не привлекались, напротив, их право собственности на жилой дом было учтено в похозяйственных книгах как находящееся в личной собственности ФИО11.
На протяжении длительного времени ФИО11 как собственники пользовались своим жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, уплачивали земельную ренту, которая взымалась с граждан за земли, предоставленные им в бессрочное пользование. Впоследствии после смерти ФИО8 и ФИО7 владельцем данного жилого дома был указан ФИО1, постоянно в нем проживающий.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются техническим планом здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что находящийся по указанному адресу жилой дом, 1948 года постройки, общая площадь которого 55,3 кв.м; выпиской из похозяйственных книг, согласно которым данный жилой дом находится в личной собственности ФИО8, год постройки дома указан 1959, в данном жилом доме постоянно проживала семья ФИО11 с детьми.
Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, подтверждается, что земельный участок общей площадью 1 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1, умершему 29.12.2022.
Домовой книгой подтверждается факт регистрации и проживания в данном доме семьи ФИО11.
Из уведомления Межмуниципального отдела Нижнеломовского, Спасского и Наровчатского районов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
На основании постановления администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 30.06.2023 № 57 данному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Справкой администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области подтверждается, что в спорном жилом доме постоянно до дня своей смерти проживал и был зарегистрирован ФИО1, который проживал в доме один. В настоящее время в данном доме никто не зарегистрирован и не проживает.
Отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 12.04.2023 № 76/04-2023, выданной ООО «Агентство консалтинга и оценки», подтверждается, что рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на 12.04.2023 составляет 165 000 рублей.
Актом технического заключения от 10.04.2023 № 57/23, составленным ООО «Формула» подтверждается, что жилой дом площадью 55,3 кв.м по <адрес> соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное. Жилой дом в целом может быть сохранен в существующем виде, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет.
Согласно сообщению нотариуса Наровчатского района ФИО6 наследство после смерти ФИО7, умершей 12.01.2005, что подтверждается справкой о смерти от 29.06.2023 № А-00150, принял ее сын ФИО1, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, дочери наследодателя ФИО3 и ФИО4 отказались от наследства. Наследственное дело после смерти отца ФИО8, умершего 19.01.1997, что подтверждается справкой о смерти от 29.06.2023 № А00151, не заводилось.
Из свидетельства о смерти следует, что ФИО1, <данные изъяты>, умер 29 декабря 2022 г. в с.Наровчат Наровчатского района Пензенской области, о чем составлена актовая запись о смерти от 12.01.2023 № 170239580009200004007.
Свидетельствами о рождении, свидетельствами о заключении брака подтверждается, что ФИО1 приходится родным братом ФИО3 и ФИО4
Согласно сообщению нотариуса Наровчатского района ФИО6 после смерти ФИО1 истцы в установленном законом порядке вступили в права наследования, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано ввиду отсутствия за умершим зарегистрированных прав на недвижимость.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает установленным факт принадлежности ФИО1 на праве собственности в порядке наследования жилого дома общей площадью 55,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, построенного его родителями в 1948 г. за счет собственных денежных средств для себя и своей семьи, другого жилья они не имели, и право собственности которых подтверждается выписками из похозяйственных книг, являющиеся правоустанавливающими документами, на основании которых может проводится регистрация права.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истов о признании за ними права собственности на жилой дом в порядке наследования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО3, ФИО4 к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей 29 декабря 2022 г., жилой дом площадью 55,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, право общей долевой собственности, доля каждого в праве ?, на жилой дом общей площадью 55,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, <данные изъяты>, последовавшей 29 декабря 2022 г.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Ю.Чернова