Решение по делу № 2-1222/2023 от 15.02.2023 - об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании неустойки и судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 г. г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Литовской В.М.,

с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-1222/2023 по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании неустойки и судебных расходов,

установил:

ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании неустойки и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» и ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен Договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному Договору купли-продажи продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял недвижимое имущество по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи цена квартиры составляет 2 586 537 рублей 00 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Договору, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации № от 29.11.2017г.), о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись.

В нарушение принятых на себя обязательств, Ответчиком была не выплачена стоимость Квартиры в размере 552 209 рублей 00 копеек, договорная неустойка в размере 80 000 рублей 00 копеек, уплаченная государственная пошлина в размере 15 008 рублей 09 копеек, расходы Истца на услуги представителя в размере 1 000 рублей 00 копеек. Обща сумма задолженности составляет 648 217 рублей 09 копеек.

Наличие и размер задолженности Ответчика перед Истцом подтверждается решением Сургутского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 Договора купли-продажи и на основании расчета, размер неустойки, подлежащей оплате Покупателем, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 70 162 (семьдесят тысяч сто шестьдесят два) рубля 56 копеек.

Истец просит взыскать с ответчиков неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 162 рубля 56 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество - недвижимое имущество, назначение жилое, общая площадь 43,2 кв.м., 15 этаж, кадастровый №, адрес квартиры: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 3 056 000 (три миллиона пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек. Из стоимости заложенного имущества уплатить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированным «Сибпромстрой Югория» 718 379 рублей 65 копеек, взыскать сумму судебных издержек в виде затрат на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 4 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей и государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 8 305 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, представила соответствующее возражение, согласно которого полагает, что нарушение незначительного размера обязательств явно несоразмерно стоимости заложенного имущества. Финансовое положение ответчика затруднительно. В случае удовлетворения требований просит предоставить отсрочку исполнения решения об обращении взыскания на заложенное имущество на срок один год.

Ответчик ФИО2 и ФИО3 в суд не явились о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, уважительная причина не явки судом не установлена.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчиков ФИО2 и ФИО3 в порядке ст.ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По смыслу приведенной нормы закона, предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» и ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен Договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному Договору купли-продажи Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял следующее недвижимое имущество:

- квартира, назначение жилое, общая площадь 43,2 кв.м., 15 этаж, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Переход права собственности на Квартиру к Ответчику был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (номера регистрации: 86:10:0101131:5980-86/003/2017-4, 86:10:0101131:5980-86/003/2017-5, 86:10:0101131:5980-86/003/2017-7 от 29.11.2017г., 86:10:0101131:5980-86/056/2018-14 от 26.09.2018г.), о чем на Договоре осуществлена соответствующая запись.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи Цена Квартиры составляет - 2 586 537 рублей 00 копеек.

Оплата вносится Покупателем в следующем порядке:

- сумма в размере 20 000рублей 00 копеек внесена покупателем из собственных средств на расчетный счет продавца до подписания договора купли-продажи в качестве задатка. сумма задатка засчитывается в счет цены квартиры;

-сумма в размере 1 426 896 рублей 00 копеек вносится покупателем из средств социальной выплаты участника мероприятия "предоставление гражданам, имеющих трех и более детей, социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность" на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ;

-сумма в размере 587 432 рубля 00 копеек вносится покупателем на расчетный счет продавца до 28.11.2018г.;

- сумма в размере 552 209 рублей 00 копеек вносится покупателем в рассрочку в течение 19 месяцев согласно графику платежей, не позднее 25-го числа каждого месяца путем перечисления на расчетный счет продавца до 25.03.2021г.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации № от 29.11.2017г.), о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчики имеют задолженность по договору в размере 552 209 рублей 00 копеек; договорная неустойка в размере 80 000 рублей 00 копеек, уплаченная государственная пошлина в размере 15 008 рублей 09 копеек, расходы Истца на услуги представителя в размере 1 000 рублей 00 копеек. Общая сумма задолженности ответчиков составляет 648 217 рублей 09 копеек.

Наличие и размер задолженности ответчиков перед истцом подтверждается решением Сургутского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представления доказательств в обоснование требований и возражений.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании доказательств иной задолженности, доказательств погашения задолженности, иной стоимости заложенного имущества, иного расчета задолженности в опровержение расчетам истца не представила.

Согласно п. 4.1 Договора купли-продажи в случае нарушения покупателями сроков оплаты, определенных договором, продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,3% (ноль целых три десятых процента) в день, на всю сумму просроченной задолженности, с даты образования просроченной задолженности, по день ее погашения.

В соответствии с п. 4.1 Договора купли-продажи и на основании расчета, размер неустойки, подлежащей оплате Покупателем, по расчетам истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 70162 рублей 56 копеек.

Расчет проверен судом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", введен моратории (в том числе) на начисление должникам- заемщикам штрафной неустойки, о чем дано разъяснение ВС РФ, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Таким образом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий уполномоченным органом(Правительством РФ) на начисление штрафных неустоек Российской Федерации.

С учетом периода, установленного моратория на взыскание неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, с ответчиков подлежит взысканию солидарно неустойка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик указывает, что имеет многодетную семью, находится в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет, финансовое состояние семье неудовлетворительное, является единственным кормильцем, а так же имеется остаток задолженности в рамках исполнительного производства в размере 573012 рублей 72 копейки.

Суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании неустойки, за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом снижения размера неустойки по ст. 333 ГК РФ до 30000 рублей, поскольку заявленная неустойка не соразмерна последствиям нарушения обязательств.

По результатам проведенной оценки, которая оформлена отчетом от 28.02.2022г. №, установлено, что рыночная стоимость жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 820 000 рублей 00 копеек, при этом 80% от такой рыночной стоимости равняется 3 056 000 рублей 00 копеек. Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

При указанных обстоятельствах требование Истца обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ответчикам, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на квартиру по расчетам истца, подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - недвижимое имущество (Квартиру), назначение жилое, общая площадь 43,2 кв.м., 15 этаж, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 3 056 000 рублей.

Из стоимости реализованного имущества в пользу истца подлежит взысканию задолженность по решением Сургутского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и настоящему решению Сургутского городского суда.

В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Ссылаясь на то, что спорное жилое помещение является единственным жильем, она является единственным кормильцем, свои долговые обязательства пытается исполнить оплатила добровольно 75204 рубля 37 копеек и имеет возможность исполнить обязательства оставшиеся в размере 477004 рубля 63 копейки; просит отсрочку исполнения решения на один год.

С учетом принципа разумности, доводов ответчиков суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец на основании Договора на оказание услуг по оценке привлек независимого оценщика для определения рыночной стоимости квартиры, за что уплатил 4 000 рублей, что подтверждается счет-фактурой, актом выполненных работ, платежным поручением; оплатил государственную пошлину в размере 8305 рублей 90 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что решение принято в пользу истца в ответчиков солидарно подлежит взысканию расходы по оплате независимого оценщика для определения рыночной стоимости квартиры в размере 4 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6700 рублей 00 копеек.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, договора на оказание услуг истец оплатил 35000 рублей на представителя.

При разрешении требований о взыскании расходов на представителя, суд учитывает, что истец является профессиональным игроком на рынке торговли недвижимостью, исковое заявление составлено на стандартно подготовленном бланке, не является сложным в изготовлении.

Учитывая и те обстоятельства, что представитель истца участия в деле не принимал, в связи, с чем с учетом времени необходимого на изготовление иска и принципа разумности, полагает возможным взыскать расходы на представителя в размере 1000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» (№) к ФИО2 (№), ФИО3 (ИНН № ФИО1 (№), действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 (№), ФИО5 (№), ФИО6 (№) об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании неустойки и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «УК Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» неустойку по договору купли-продажи № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - недвижимое имущество (квартиру), назначение жилое, общая площадь 43,2 кв.м., 15 этаж, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 056 000 рублей.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированным «Сибпромстрой Югория» не исполненных обязательств по решению Сургутского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и настоящему решению Сургутского городского суда.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО3, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «УК Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» судебные расходы в виде затрат на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 4 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1 000 рублей и уплаченную государственную пошлину в размере 6700 рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании неустойки и судебных расходов, отказать.

Предоставить ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента оглашения решения суда путем подачи апелляционной жалобы в суд ХМАО-Югры через Сургутский городской суд ХМАО-Югры.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи