Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 октября 2022 года <адрес>
Ачхой-Мартановский районный суд Чеченской Республики в составе председательствующего судьи Абдулхалимова М.И.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований указано, что между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице управляющего дополнительным офисом № Чеченского регионального филиала ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №. Размер кредита по данному договору составил 2 000 000 (два миллиона) руб. Процентная ставка по кредиту 16,5 %. Окончательный срок возврата заемных средств ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ банк обратился в Ачхой-Мартановский районный суд Чеченской Республики со следующими с исковым требованиями в числе которых были обращение взыскания на следующее заложенное имущество:
а) объект недвижимости - жилой дом (литер А) состоящий из 3 - х комнат, общей площадью 78,5 (семьдесят восемь целых пять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 55 (пятьдесят пять) кв.м., кадастровый №;
б) жилой дом (литер Б), состоящий из 3 -х комнат, общей площадью 122,9 (сто двадцать две целых девять десятых) кв.м., в том числе 66, 5 (шестьдесят шесть целых пять десятых) кв.м., кадастровый №;
в) земельный участок из состава земель населенных пунктов на котором гасположены указанные объекты общей площадью 1000 (тысячи) кв.м., по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, кадастровый №.
Решением Ачхой-Мартановского районного суда Чеченской Республики от 5 ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, требования Банка удовлетворены в полном объеме, по итогам рассмотрения дела выдан исполнительный лист: ФС №. В последствии при передаче исполнительного документа на исполнение, обнаружилось что на территории земельного участка, являющегося объектом залога, с кадастровым номером: 20:03:2901012:321, располагается жилой дом, сведения о котором отсутствуют в выписке из государственного реестра недвижимости на данный земельный участок, ввиду чего сведения о нем в поданном ранее исковом заявлении Банка, а также полученном в последствии исполнительном документе также не указаны. В исковом заявлении изложены доводы о нарушении должником условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ о сроке возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, что послужило основанием для обращения в суд с требованиями о принудительном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В связи с этим, истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилое помещение (двухэтажный дом), расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером 20:03:2901012:321 по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а также взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако представил в суд письменное заявление, в котором исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского РФ он признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.
Суд принимает признание иска ответчиками считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Правилами части 2 статьи 61 ГПК РФ императивно установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ является неисполнение, либо ненадлежащее исполнение должником обязательств по обеспеченному залогом обязательству.
Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
По правилам пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
По смыслу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании пункта 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Правилами подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Иск признан ответчиком ФИО4
Признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и кладет его в основу решения.
Поэтому иск АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в сумме 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилое помещение (двухэтажный дом), расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером 20:03:2901012:321 по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, принадлежащее на праве собственности - ФИО1 (паспорт серия 9610 №).
Установить способ и порядок реализации заложенного имущества в форме публичных торгов, проводимых в ходе исполнительного производства.
Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ачхой-Мартановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.И. Абдулхалимов
Копия верна
Судья М.И. Абдулхалимов