Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кубасовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Савик С.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано следующее: с 2005 г. она владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>, который был приобретен ею у ФИО4, о чем имеется расписка. Она не может зарегистрировать право собственности на указанное имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Дом на балансе администрации <адрес> сельсовета <адрес> не стоит. Общий срок владения имуществом составляет более 20 лет, за это время никто не оспаривал её права и претензий относительно владения имуществом не предъявлял. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 64,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО1, действующую на основании доверенности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, содержащиеся в иске доводы поддержала.

Ответчик - администрация Ояшинского сельсовета <адрес> <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором против удовлетворения требований истца не возражает, просит рассмотреть дело без представителя.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что на протяжении многих лет знакомы с истцом ФИО2, им известно, что в 2005 году она купила у ФИО4 дом, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени истец постоянно проживает в доме, следит за его техническим состоянием, пользуется земельным участком, расположенном по тому же адресу, что и дом. За время пользования никто не предъявлял истцу претензий, и её права на спорное имущество никто не оспаривал.

Выслушав представителя истца ФИО1, свидетелей: ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из п.п. 15-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ФИО2 дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 80 000 рублей, расчет произведен в полном объеме, претензий нет.

Из информации отдела ЗАГС <адрес> Управления по делам ЗАГС <адрес> следует, что имеется запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из информации нотариуса нотариального округа <адрес>, после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось. В установленные законом сроки никто из наследников ни по закону, ни по завещанию с заявление о принятии наследства не обращался.

Согласно выписке из ЕГРН, информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», сведения о собственниках дома по адресу: <адрес> - отсутствуют. Согласно плану объекта, жилой дом имеет общую площадь 64,0 кв.м., жилую площадь – 47,6 кв.м.

Как следует из справок администрации <адрес> сельсовета <адрес>, дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе сельсовета не стоит. ФИО2 проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что ФИО2 более двадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что следует из пояснений свидетелей, письменных доказательств, данный объект недвижимости не имеет собственника, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 ФИО11 к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО12 право собственности на жилой дом общей площадью 64,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья Е.Н. Кубасова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник находится в материалах дела № <адрес> районного суда <адрес>, уникальный идентификатор дела №