УИД: 77RS0029-02-2025-010256-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Буравцовой Е.О., при секретаре фио, с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6595/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ООО «ЛОЦМЭН» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ОО «Инжстрой» о признании права собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 77:08:0001005:2021, площадью 22кв.м., расположенное на 1-ом этаже в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:08:000100561050 по адресу: адрес, Куркино, адрес, пом. III, и признании права собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 77:08:0001005:2020, площадью 5,5кв.м., расположенное на 1-ом этаже в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:08:000100561050 по адресу: адрес, Куркино, адрес, пом. IV.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 03 декабря 2008 г. между истцом и адрес УК «Современные технологии инвестиций» был заключен предварительный договор купли-продажи № 1-25-2 секции № 2, площадью 260 кв.м. по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 1АБВ, корп.25. Решением Тушинского районного суда адрес от 08 апреля 2014г. в редакции определений об исправлении описок, за истцом признано право собственности на секцию № 2, общей площадь 225 кв.м., степень готовности объекта 100%, расположенную в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 1АБВ, корп. 25, в виде доли 2703/5406 в праве собственности на объект незавершенного строительства. В настоящее время объект введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес, истец вступила в фактическое владение и пользование квартирой, несет бремя ответственности по ее сохранности, содержанию и оплате услуг. Согласно кадастровому паспорту на здание, блокированный дом состоит из двух секций, площадью 270,3 кв.м. каждая.
Однако в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения, кадастровый номер 77:08:0001005:2021, площадью 22 кв.м., расположенного на 1-ом этаже в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:08:000100561050 по адресу: адрес, Куркино, адрес, пом. III, а также в виде нежилого помещения, кадастровый номер 77:08:0001005:2020, площадью 5,5 кв.м., расположенное на 1-ом этаже в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:08:000100561050 по адресу: адрес, Куркино, адрес, пом. IV. Оба помещения находятся в помещении дома по адресу: адрес, Куркино, адрес, секция 2, площадью 270,3 кв.адрес как второй сособственник жилого дома блокированной застройки возражает по поводу совместного обращения в Управление Росреестра по адрес, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
Определением суда от 15 октября 2025 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Инжстрой» на надлежащего ООО «ЛОЦМЭН».
Определением суда от 15 октября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент городского имущества адрес.
Представитель истца - фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «ЛОЦМЭН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и представителя третьего лица, поскольку о дате и месте рассмотрения дела они извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 03 декабря 2008 г. между адрес УК «Современные технологии инвестиций» фио паевым инвестиционным фондом недвижимости «Столичная недвижимость» в лице ООО «Наш Дом» и Линевой Т.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи № КУ 1-25-2, по условиям которого, стороны обязались в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи таун-хауса на условиях, определенных в настоящем договоре.
Согласно п.2.1 договора, продавец обязался продать, а покупатель принять таун-хаус, общей площадью 260кв.м., расположенный в жилом доме по адресу: адрес, мкр. 1АБВ, корпус 25, секция № 2.
Цена договора составила сумма
Решением Тушинского районного суда адрес от 08 апреля 2014г. по делу № 2-1684/2014 в редакции определения от 14 июля 2014г. и в редакции определения от 22 февраля 2018г. об исправлении описок, за истцом признано право собственности на секцию № 2, общей площадь 225кв.м., степень готовности объекта 100%, расположенную в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 1АБВ, корп. 25, в виде доли 2703/5406 в праве собственности на объект незавершенного строительства.
Вышеуказанным решением установлено, что помимо жилой площади, каждая из секций дома состоит из нежилых помещений, площадь которых не входит в общую площадь здания, а также из вспомогательных помещений, указываемых по правилам БТИ с применением коэффициента – лоджий и балконов. Площадь секции № 2 составляет 270,3кв.м.
Как следует из искового заявления, при изучении выписки из ЕГРН истцу стало известно, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения, кадастровый номер 77:08:0001005:2021, площадью 22кв.м., расположенного на 1-ом этаже в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:08:000100561050 по адресу: адрес, Куркино, адрес, пом. III, а также в виде нежилого помещения, кадастровый номер 77:08:0001005:2020, площадью 5,5кв.м., расположенное на 1-ом этаже в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:08:000100561050 по адресу: адрес, Куркино, адрес, пом. IV.
Оба помещения находятся в помещении дома по адресу: адрес, Куркино, адрес, секция 2, площадью 270,3 кв.м.
Истец обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о получении разъяснений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:08:0001005:2017 (квартира), в ответ на которое, 06 марта 2025г. Управление Росреестра по адрес уведомило истца о возможности по соглашению между сособственниками жилого дома блокированной застройки уполномочить одного из сособственников по обращению в уполномоченный государственный орган с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации с целью последующего оформления права собственности на спорные объекты недвижимости.
Как следует из объяснений представителя истца, истец лишена возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, ввиду отсутствия согласия второго сособственника жилого дома блокированной застройки по поводу совместного обращения в Управление Росреестра по адрес.
В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 219 ГК РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив объяснения представителя истца в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, и принимая во внимание, что спорные нежилые помещений, на которые истцом заявлены правопритязания, находятся в секции № 2 помещении дома, на которую ранее за истцом, вступившим в законную силу решение суда, было признано право собственности, а их площадь, в совокупности с жилой площадью истца, составляет фактическую площадь объекта блокированной застройки, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0001005:2021, площадью 22 кв.м., расположенное на 1-ом этаже в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:08:000100561050 по адресу: адрес, Куркино, адрес, пом. № III.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0001005:2020, площадью 5,5 кв.м., расположенное на 1-ом этаже в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:08:000100561050 по адресу: адрес, Куркино, адрес, пом. № IV.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанные помещения в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 02.03.2026 года
Судья фио