Решение по делу № 2-378/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-378/2023

УИД 61RS0023-01-2022-007337-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2023 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Шевыревой О.Б.,

при секретаре Сутайкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра по Ростовской области), Администрация города Шахты, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе в натуре домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

По договору купли-продажи от 25.04.2022г. ФИО1 приобрел 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:59:0020324:390, общей площадью 89,7 кв. м, расположенный по адресу: <...>. Вторым собственником жилого дома является ФИО2, которая в свою очередь также приобрела 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:59:0020324:390, общей площадью 89,7 кв. м, расположенный по адресу: <...>, по договору купли-продажи.

Порядок пользования жилым домом, длительное время сложившийся между предыдущими собственниками был определен и закреплен в Договоре купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом и ? доли в праве собственности на земельный участок с установлением порядка пользования.

В пользовании ФИО1 поступила часть жилого дома с отдельным входом (западная сторона), состоящая из обозначенных в техническом паспорте МУП г.Шахты БТИ помещений № 1 площадью 15,6 кв.м, № 2 площадью 6,10 кв.м., № 3 площадью 13,40 кв.м, № 6 площадью 6,40 кв.м, №7 площадью 4,90 кв.м, № 13 площадью 5,10 кв.м, общей площадью 51,5 кв.м.

В пользовании ФИО2 находится часть жилого дома с отдельным входом, (восточная сторона), состоящая из обозначенных в техническом паспорте МУП г.Шахты БТИ помещений № 4 площадью 6,60 кв. м, № 5 площадью 6,20 кв. м, № 8 площадью 3,0 кв. м, № 9 площадью 8,40 кв. м, № 10 площадью 7,70 кв. м, № 11 площадью 2,70 кв.м, № 12 площадью 3,60 кв. м, а всего общей площадью 38,2 кв.м.

Однако в настоящее время совместное владение и пользование истец полагает невозможным, в том числе из-за имеющих разногласий между сособственниками данного жилого дома.

Согласно Техническому паспорту на домовладение по состоянию на 18.10.2022г. в жилом доме произошли изменения общей площади с 89,7 кв.м до 106,5 кв.м за счет переустройства, сноса пристройки лит. а2а3 и строительства пристройки лит А1.

Согласно Техническому заключению о состоянии конструкций одноэтажного жилого дома лит. «А, п/А, А1, а1, а4» после реконструкции для признания жилым домом блокированной застройки от 22.12.2022г., выполненного ООО «АКБ», существующее одноэтажное здание жилого дома лит «А, п/А, А1, а1, а4» по ул. Ленина, 145 г.Шахты с кадастровым номером 61:59:0020324:390 изначально было построено с признаками жилого дома блокированной застройки, таким образом в отношении здания работ по реконструкции, связанной с разделом, не требуется.

Части жилого дома лит «А, п/А, А1, а1, а4» по ул. Ленина, 145 г.Шахты, принадлежащие ФИО3 (блок №), ФИО1 (блок №) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

Технико-экономические показатели блока № 1: общая площадь – 38,2 кв.м., жилая площадь – 13,9 кв.м.

Технико-экономические показатели блока № 2: общая площадь – 67,6 кв.м., жилая площадь – 44,1 кв.м.

В связи с вышеизложенным истец полагает возможным вариантом раздела в натуре жилого дома следующим образом:

- В собственность ФИО1 выделить часть жилого дома (блок № 2), общей площадью 67,6 кв.м, состоящий из помещений: № 1 площадью 13,8 кв.м, № 2 площадью 5,7 кв.м., № 3 площадью 12,20 кв.м, № 14 площадью 14,2 кв.м, № 15 площадью 12,0 кв.м, № 15а площадью 3,3 кв.м № 16 площадью 3,1 кв.м, № 16а площадью 3,3 кв.м.

- В собственность ФИО2 выделить часть жилого дома (блок № 1), общей площадью 38,2 кв.м состоящий из помещений: № 4 площадью 6,60 кв. м, № 5 площадью 6,20 кв. м, № 8 площадью 3,0 кв. м, № 9 площадью 8,40 кв. м, № 10 площадью 7,70 кв. м, № 11 площадью 2,70 кв.м, № 12 площадью 3,60 кв. м.

Просил суд сохранить жилой дом лит. «А, п/А, А1, а1, а4» общей площадью 105,8 кв. м с кадастровым номером 61:59:0020324:390, расположенный по адресу: <...>, в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 61:59:0020324:390, расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 67,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020324:195 по адресу: <...>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 38,2 кв.м расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020324:195 по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя – адвоката Дергачевой Л.В.

Представитель истца Дергачева Л.В., действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание не явилась, ранее поддерживала исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ранее исковые требования признала, предоставила письменное заявление.

Третьи лица - Администрация г.Шахты, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Суд на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра по Ростовской области), Администрация города Шахты, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома в натуре, о признании права собственности, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2,3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

При рассмотрении дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020324:195, общей площадью 777 +/- 1,55 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальной жилой застройкой, поставлен на кадастровый учет, находится в общей долевой собственности истца и ответчика.

Согласно информационной системы обеспечения градостроительной деятельности раздел IV «Правила землепользования и застройки, внесение в них изменений» от 06.12.2022г. указанный земельный участок расположен в зоне ОД, код и наименование вида разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, к основным видам разрешенного использования относятся, в том числе, блокированная жилая застройка (п.2.3).

Согласно техническому заключению о состоянии конструкций одноэтажного жилого дома лит. «А, п/А, А1, а1, а4» по ул. Ленина, 145 в г.Шахты от 22.12.2022г., выполненному проектной организацией ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» установлено, что существующее одноэтажное здание жилого дома лит «А, п/А, А1, а1, а4» по ул. Ленина, 145 г.Шахты с кадастровым номером 61:59:0020324:390 изначально было построено с признаками жилого дома блокированной застройки, таким образом в отношении здания работ по реконструкции, связанной с разделом, не требуется. Части жилого дома лит «А, п/А, А1, а1, а4» по ул. Ленина, 145 г.Шахты, принадлежащие ФИО3 (блок № 1), ФИО1 (блок № 2) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

По ходатайству истца определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 14.03.2023г. по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту негосударственного экспертного учреждения Экспертно-кадастрового бюро г.Шахты ФИО4.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта № 127/2023 от 26.04.2023г: В результате проведенного исследования установлено, что исследуемый жилой дом по ул. Ленина, 145 в г.Шахты подвергся реконструкции путем изменения отдельных параметров объекта капитального строительства (площади, объема) в виде перестройки и расширения объекта со строительством капитальных пристроек к жилому дому литер «А1» и лит «а4». В результате этого, в конструкции исследуемого жилого дома было создано два автономных жилых блока (одноквартирных жилых дома блокированной застройки) площадью 38,2 кв. м и 67,6 кв.м, с общей боковой стеной без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок и самостоятельные инженерные системы.

Характеристики образованных в исследуемом жилом доме автономных жилых блоков № 1 и № 2 приведены в исследовательской части, поэтажный план помещений имеется в материалах дела (л.д. 60).

Указанные автономные жилые блоки состоят из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, и соответствуют действующим строительным и санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям.

Также автономные жилые блоки в исследуемом жилом доме имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, не имеют помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. У каждого автономного жилого блока имеется непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, жилой дом лит. «А,п/А, А1, а1, а4», общей площадью 105,8 кв.м, с кадастровым номером 61:59:0020324:390, расположенный по адресу: <...>, по своим техническим характеристикам соответствует признакам жилого дома блокированной застройки согласно требованиям свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», его размещение соответствует требованиям градостроительного регламента, установленного Правилами землепользования и застройки г.Шахты.

Экспертное заключение сторонами не оспаривалось, ходатайств о проведении дополнительной либо повторной экспертизы не заявлялось.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что произведенная истцом реконструкция, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что одноэтажный жилой дом лит «А, п/А, А1, а1, а4» по ул. Ленина, 145 г.Шахты с кадастровым номером 61:59:0020324:390 имеет признаки жилого дома блокированной застройки, учитывая соответствие вида постройки виду разрешенного использования земельного участка, а также признание иска ответчиком ФИО2, суд считает, возможным исковые требования удовлетворить.

Установленные в суде обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Сохранить жилой дом лит. «А, п/А, А1, а1, а4» общей площадью 105,8 кв. м с кадастровым номером 61:59:0020324:390, расположенный по адресу: <...>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения изготовлена 18.05.2023г.

Судья/подпись/

Копия верна:

Судья О.Б. Шевырева