Решение по делу № 02-2049/2022~М-0779/2022 от 22.12.2022 | Троицкий районный суд (город Москва)

УИД 77RS0035-01-2022-001515-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2049/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, фио об устранении реестровых ошибок, внесении изменений в ЕГРН, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, фио об устранении реестровых ошибок, внесении изменений в ЕГРН, установлении границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что в 1993 году фио (супругу истицы) Постановлением главы администрации Щаповского сельского совета был выделен земельный участок площадью 0,15 га в адрес, после предоставления участка сразу возведен был забор, местоположение которого не изменялось до настоящего времени. адрес был присвоен кадастровый номер 50:27:0020608:18. В 2007 году после вступления в наследство ФИО1 разделила земельный участок на два: с кадастровым номером 50:27:0020608:87 площадью 900 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020608:88 площадью 600 кв.м. С момента приобретения земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:18 и на момент его раздела в 2007 году смежных землепользователей не было, вокруг находились земли администрации. адрес с кадастровым номером 50:27:0020608:89 с 2011 года принадлежит ФИО2 согласно сведениям ЕГРН, межевание участка проводилось в 2011 году. ФИО2 был возведен жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020608:89 вплотную к границе земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:87. Кадастровым инженером выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020608:89 и 50:27:0020608:87. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020608:89 и 50:27:0020608:87, внести изменения в координаты поворотных точек данных земельных участков в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном письменном заявлении уточненные исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020608:87 (кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости: 50:27:0020608:18) площадью 900 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.04.2002 года, Решения собственника о разделе земельного участка от 25.09.2007 года. В границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020226:101, принадлежащий на праве собственности ФИО1, а также объекты недвижимости хозяйственного и вспомогательного назначения.

адрес с кадастровым номером 50:27:0020608:88 (кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости: 50:27:0020608:18) площадью 600 кв.м., принадлежит на праве собственности фио В границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020608:26, принадлежащий на праве собственности фио

адрес с кадастровым номером 50:27:0020608:89 площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 29.03.2011 года. В границах земельного участка расположен жилой дом с условным номером 50-50-27/046/2012-219, а также объекты недвижимости хозяйственного и вспомогательного назначения. Жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 29.03.2011 года, кадастрового паспорта.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020608:87, 50:27:0020608:88, 50:27:0020608:89.

В материалы дела представлено заключение эксперта фио

адрес (920 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:87 не соответствует площади данного земельного участка по правоудостоверяющим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (900 кв.м.), и больше ее на 20 кв. м.

адрес (664 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:88 не соответствует площади данного земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН (600 кв.м.), и больше ее на 64 кв.м.

адрес (1441 кв.м.) земельного участка в пользовании ФИО2 (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:27:0020608:89, 77:22:0020608:6) не соответствует суммарной площади данных земельных участков по сведениям, содержащимся в ЕГРН (924 кв.м.), и больше ее на 517 кв.м.

При сопоставлении фактических границ земельных участков сторон, установленных в рамках проведения землеустроительной экспертизы, с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020608:87, 50:27:0020608:88, 50:27:0020608:89 по сведениям, содержащимся в ЕГРН, экспертом установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.

На рассмотрение суда представлены фрагменты карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2005 года по 2021 год местоположения исследуемых земельных участков сторон, и расположенных в их границах строений и сооружений, а также смежных по отношению к ним земельных участков.

Из представленных фотоматериалов следует, что, начиная с 2005 года местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:87 соответствовало его фактическому местоположению в настоящее время. Кроме того, местоположение жилого дома, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, и расположенного в границах указанного земельного участка, также не изменилось.

Межевание земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020608:87, 50:27:0020608:88, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020608:18, и постановка их на кадастровый учет проведено в 2007 году.

Уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:89 проводилось в 2011 году, в связи с установленной кадастровой ошибкой, допущенной ранее при постановке указанного земельного участка на кадастровый учет в 2007 году.

В материалах дела имеется Ситуационный план земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, от 10.02.2011 года, согласно которого установлено, что в порядке исправления кадастровой ошибки в 2011 году, конфигурация земельного участка была изменена. На момент выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:89, между спорными земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0020608:87 и 50:27:0020608:89 было установлено ограждение (металлический забор).

Местоположение спорной границы также подтверждают представленные фотоматериалы. Однако граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:89 была уточнена с учетом ранее учтенной границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:87, без согласования границы с ФИО1, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:89 общей площадью 600 кв.м. от 10.02.2011 года.

Согласно выводам эксперта, межевание земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:89 и постановка его границ на кадастровый учет, в рамках исправления кадастровой ошибки в 2011 году, проведено без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:87, без учета местоположения жилого дома, расположенного в границах земельного адрес

Вышеуказанное несоответствие границ исследуемых земельных участков обусловлено наличием реестровой ошибки (ранее кадастровой ошибки), допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020608:87, 50:27:0020608:88, 50:27:0020608:89 на кадастровый учет.

Изначально ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка могла быть допущена при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:18, повлекшая за собой системную ошибку при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020608:87, 50:27:0020608:88, образованных в результате его раздела в 2007 году, а следом, в 2011 году, при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:89.

Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ ранее учтенных земельных участков возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.

Экспертом установлено, что часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:89 площадью 8 кв.м., в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:87.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:88 площадью 6 кв.м., в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:87.

Устранить данное несоответствие местоположения границ ранее учтенных земельных участков и возникшее, как следствие, наложение границ, возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.

На момент проведения экспертизы установлено, что часть металлического забора, установленного между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0020608:87 и 50:27:0020608:89, протяженностью 24 м. расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:89.

Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020608:87, 50:27:0020608:88, 50:27:0020608:89 была допущена реестровая ошибка в указании местоположения границ земельных участков.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы земельных участков согласно варианту, представленному в заключении эксперта, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, с учетом исправления реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, фио об устранении реестровых ошибок, внесении изменений в ЕГРН, установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 50:27:0020608:87, с кадастровым номером 50:27:0020608:89, с кадастровым номером 50:27:0020608:88.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:87 со следующими координатами характерных точек границ:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ 50:27:0020608:87

Площадью 920 кв. м (ПМСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

S, м

(Мt), м

-31380,52

-5202,37

25,52

0.10

-31368,12

-5180,07

3,22

0.10

-31370,78

-5178,26

5,81

0.10

-31375,83

-5175,38

11,10

0.10

-31385,17

-5169,38

4,22

0.10

-31388,72

-5167,09

6,18

0.10

-31393,96

-5163,82

4,57

0.10

-31397,79

-5161,33

24,26

0.10

-31409,99

-5182,30

2,43

0.10

-31411,19

-5184,41

35,54

0.10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:89 со следующими координатами характерных точек границ:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ 50:27:0020608:89

Площадью 660 кв. м (ПМСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

S, м

(Мt), м

-31362,95

-5183,25

16,21

0.10

-31354,80

-5169,24

41,05

0.10

-31389,80

-5147,79

14,60

0.10

-31397,31

-5160,31

1,13

0.10

-31397,79

-5161,33

4,57

0.10

-31393,96

-5163,82

6,18

0.10

-31388,72

-5167,09

4,22

0.10

-31385,17

-5169,38

11,10

0.10

-31375,83

-5175,38

5,81

0.10

-31370,78

-5178,26

3,22

0.10

-31368,12

-5180,07

6,07

0.10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020608:88 со следующими координатами характерных точек границ:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ 50:27:0020608:88

Площадью 660 кв. м (ПМСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

S, м

(Мt), м

-31409,99

-5182,30

24,26

0.10

-31397,79

-5161,33

1,13

0.10

-31397,31

-5160,31

20,57

0.10

-31415,12

-5150,02

5,31

0.10

-31419,72

-5147,36

25,40

0.10

-31432,54

-5169,29

26,03

0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев