77RS0021-02-2022-019269-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2022 года

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2022 года

13 декабря 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9929/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее также - Департамент, ДГИ) обратился в суд с иском к фио, фио (фио) Е.В., ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № 9022-МС/10/11 от 04.10.2011 г. в размере 537013 руб. 96 коп., пени за просрочку платежей в размере 678084 руб. 71 коп.

Требования мотивированы тем, что 04.10.2011 г. между фио, фио, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына фио, с одной стороны, и ДГИ адрес, с другой стороны, был заключен договор № 9022-МС/10/11 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. Предметом договора являлась квартира № 285, расположенная по адресу: адрес. Согласно п. 1.2 договора, выкупная стоимость жилого помещения составляет 1028994 руб. 26 коп. Пунктом 5.1.2 договора определено, что ежеквартальными платежами являются денежные средства, вносимые покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения и за рассрочку платежа в размере 10,5% годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения, направляемые в бюджет адрес, сроки и размеры которых установлены Графиком; оплата денежных средств по настоящему договору производится в течение 5-ти рабочих дней от даты платежей, указанных в Графике (п. 5.3). Вместе с тем, свои обязательства по заключенному договору ответчики выполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате договора в размере 537013 руб. 96 коп. В соответствии с п. 6.1 договора, при просрочке покупателем платежей, установленных п. 5.1.2 настоящего договора, указанных в Графике, начисляется пеня в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в бюджет адрес. Поскольку имела место просрочка внесения платежей по договору, Департаментом произведен расчет пени за период с 01.10.2015 г. по 05.08.2022 г. в размере 678084 руб. 71 коп.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, против удовлетворения иска в части взыскания задолженности по оплате выкупной стоимости жилого помещения не возражали, к штрафным санкциям просили применить положения ст. 333 ГК РФ.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя не направил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, выслушав объяснения представителя истца и ответчиков, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно положениям ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, распоряжением ДЖП и ЖФ адрес от 20.09.2011 г. № Р59-4517 фио на семью из 3-х человек (он, жена фио, сын ФИО2) предоставлена квартира № 285 по адресу: адрес, с рассрочкой платежа на 10 лет.

04.10.2011 г. между фио, фио, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка фио, с одной стороны, и ДЖП и ЖФ адрес, с другой стороны, был заключен договор № 9022-МС/10/11 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по указанному выше адресу.

Выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с распоряжением Департамента от 27.07.2010 г. № 1305 составляет 1028994 руб. 26 коп. (п. 1.2).

Рассрочка платежа по договору купли-продажи представляет собой поэтапную оплату выкупной стоимости жилого помещения, состоящую из первоначального взноса и ежеквартальных платежей вносимого покупателем равными долями в бюджет адрес по реквизитам продавца, в течение действия настоящего договора и установленных Графиком, который является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 5.1).

Ежеквартальными платежами являются денежные средства, вносимые покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения и за рассрочку платежа в размере 10,5% годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения, направляемые в бюджет адрес, сроки и размеры которых установлены Графиком (п. 5.1.2).

В силу п. 2.2.2 договора, покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные разделом 5 настоящего договора.

Вместе с тем, выкупная стоимость жилого помещения в полном объеме покупателями не оплачена, в связи с чем образовалась задолженность, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

По состоянию на 22.07.2022 г. задолженность ответчиков по оплате договора составляет 537013 руб.96 коп.

При таком положении, принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора, с учетом того, что дополнительного соглашения о продлении срока договора сторонами не заключено, суд приходит к выводу о том, что фио, фио (ныне - фио) Е.В., ФИО2 не были исполнены надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору от 04.10.2011 г. № 9022-МС/10/11 по оплате выкупной стоимости жилого помещения, что привело к образованию задолженности, которая подлежит взысканию с ответчиков в размере 537013 руб. 96 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 6.1 договора от 04.10.2011 г., при просрочке покупателем платежей, установленных п. 5.1.2 настоящего договора, указанных в Графике, начисляется пеня в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в бюджет адрес.

Ввиду просрочки внесения платежей в счет выкупной стоимости квартиры, Департаментом рассчитана неустойка за период с 01.10.2015 г. по 22.07.2022 г., размер которой составляет 678084 руб. 71 коп.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Разрешая заявленные требования о взыскании неустойки (пени), принимая во внимание период нарушения ответчиками обязательств, принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу об уменьшении размера штрафных санкций, подлежащих взысканию с ФИО3, ФИО1 и фио в пользу Департамента городского имущества адрес за нарушение сроков исполнения своих обязательств по договору № 9022-МС/10/11 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 04.10.2011 г., до 290000 руб.

В порядке, предусмотренном ст. 103 ГПК РФ, суд считает подлежащим взысканию в доход бюджета адрес государственную пошлину с ФИО3, ФИО1 и фио в размере 11470 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ДГИ адрес удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с фио (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по Договору № 9022-МС/10/11 от 04.10.2011 в размере 537 013 руб. 96 коп. и пени за просрочку платежей за период с 01.10.2015г. по 05.08.2022г. в размере 290 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать солидарно с фио, ФИО1, ФИО2 в доход бюджета адрес госпошлину в размере 11 470 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.