Решение по делу № 2-114/2023 от 10.01.2023 | Засвияжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

По делу № 2-114/2023

73RS0002-01-2022-008582-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 10 января 2023 года.

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.

при секретаре Круглове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, пени; о возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью « Агат» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, содержащим требования:

- о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения - <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 44 724 руб.;

- о взыскании пени за просрочу внесения платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 19 456 руб. 28 коп.;

- о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 127 руб. 18 коп., по оплате услуг организации почтовой связи - 59 руб.

Иск обоснован тем, что истец – названная управляющая компания ( ранее - ООО «УК «АМЕТИСТ») в указанный период взысканий осуществляла функции эксплуатации, ремонта жилищного фонда, в частности <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

Указанная <адрес>, расположенная в данном доме, находится в собственности ответчиков.

В заявленный период управляющая компания осуществляла содержание данного жилого помещения, предоставлялись коммунальные услуги по содержанию общего имущества собственников помещений, расположенных в данном доме.

Задолженность ответчиков за указанный период по данной квартире составляет:

- по оплате за содержание жилого помещения - <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 44 724 руб.;

- начислены пени за просрочу внесения платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 19 456 руб. 28 коп..

Ранее управляющая компания обращалась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с названных ответчиков указанной задолженности.

Такой судебный приказ был выдан ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 5 Засвияжского судебного района г. Ульяновска (дело №).

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. данный судебный приказ отменен.

Ответчики обязаны в соответствии с жилищным законодательством вносить ежемесячно плату за коммунальные услуги на содержание общего имущества, за содержание жилого помещения. Ответчики не производят такой платы.

Истец полагает, что при указанных выше обстоятельствах, в соответствии с законом, имеются основания для взыскания с названных ответчиков указанной задолженности за обозначенный период и в обозначенной сумме.

Истец - названная управляющая компания о месте и времени судебного разбирательства извещена, ее представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, в заявлении просил провести судебное разбирательство без ее участия.

В данном заявлении она сообщила, что не признает иск, поскольку иск подан с нарушением срока исковой давности. В случае разрешения дела в пользу истца просит уменьшить неустойку, поскольку она является завышенной.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, рассмотрев иск управляющей компании, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора ( п. 1 ч. 2).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса ( по договору социального найма с момента заключения такого договора ( п. 5 ч. 2).

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец – названная управляющая компания в заявленный период взысканий осуществляла функции эксплуатации, ремонта жилищного фонда, в частности дома в частности <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

Указанная <адрес>, расположенная в данном доме, находится в собственности ответчиков.

Задолженность ответчиков за указанный период по данной квартире составляет:

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. данный судебный приказ отменен.

Ответчики доказательств погашения указанной задолженности суду не предоставили.

Вместе с тем имеются обстоятельства, в силу которых требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению лишь частично.

Как указано выше, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Частью 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по каждому неисполненному ежемесячному платежу исчисляется самостоятельно и начинает течь со следующего дня, не позднее которого данный платеж должен быть исполнен.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права ( часть первая ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца ( часть третья ).

В данном случае обязательства ответчика по оплате содержания жилого помещения, оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества, носят ежемесячный характер, оплата должна производиться ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем в соответствии с п. 1 ст.155 ЖК РФ.

Сведений об иной дате оплаты, установленной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договором управления домом, не имеется.

Таким образом, в данном случае речь идет о периодических платежах, начало такого периода задолженности обозначено истцом и определено - ДД.ММ.ГГГГ, а окончанием такого периода является дата - ДД.ММ.ГГГГ

Управляющая организация данный иск направила в суд через организацию почтовой связи - ДД.ММ.ГГГГ

Ранее управляющая компания обращалась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с названного ответчика задолженности.

Такой судебный приказ был выдан ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № 5 Засвияжского судебного района г. Ульяновска ( дело № ).

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. данный судебный приказ отменен.

В данном периоде с даты судебного приказа ( ДД.ММ.ГГГГ) и до даты его отмены ( ДД.ММ.ГГГГ) - 51 дней.

При таком положении, с учетом срока исковой давности ( три года), даты обращения в суд с данным иском ( ДД.ММ.ГГГГ) и периода приостановления течения срока исковой давности в связи с обращением к мировому судье ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 51 дней ) истец вправе предъявлять требования о взыскании указанной задолженности, а также пени за период, который будет начинаться с ДД.ММ.ГГГГ. ( ранее ДД.ММ.ГГГГ на 51 день). При таком положении обязательство по оплате содержания жилого помещения сентябрь 2019 года возникло ДД.ММ.ГГГГ

При таком положении период, за который не пропущен срок исковой давности и за который следует определять задолженность по оплате содержания жилого помещения при разрешении данного спора, будет составлять - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

В данный период взысканий указанная квартира находилась в общей долевой собственности ответчиков ( по 1/3 доли у каждого из них).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как следует из расчета, произведенного истцом, выписки о задолженности по указанной квартире, задолженность по оплате содержания жилого помещения - 26 456 руб. 60 коп. и пени за просрочку данного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 8 381 руб. 09 коп.

Общая сумма таких взысканий составляет 34 837 руб. 69 коп. ( 26 456 руб. 60 коп. + 8 381 руб. 09 коп.).

За данный период сумма пени - 8 381 руб. 09 коп. соразмерна последствиям нарушения обязательств, оснований в силу ст. 333 ГК РФ для уменьшения пени за данный период не имеется.

При таком положении, в пользу истца с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. следует взыскать:

- с ответчика ФИО1: долг по оплате содержания жилого помещения - 8 818 руб. 87 коп. ( 26 456 руб. 60 коп. : 3); пени за просрочку данного платежа - 2 793 руб. 70 коп. ( 8 381 руб. 09 коп. : 3);

- с ответчика ФИО2 : долг по оплате содержания жилого помещения - 8 818 руб. 87 коп. ( 26 456 руб. 60 коп. : 3); пени за просрочку данного платежа - 2 793 руб. 70 коп. ( 8 381 руб. 09 коп. : 3);

- с ответчика ФИО3: долг по оплате содержания жилого помещения - 8 818 руб. 87 коп. ( 26 456 руб. 60 коп. : 3); пени за просрочку данного платежа - 2 793 руб. 70 коп. ( 8 381 руб. 09 коп. : 3).

Таким образом, иск ООО «АГАТ» к названным ответчикам подлежит удовлетворению частично.

Разрешая требование истца о возмещении судебных расходов, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Дело разрешилось в пользу истца частично, в силу п. 1 ст.98 ГПК РФ он имеет право на возмещение судебных расходов за счет ответчика.

Истец в связи с рассмотрением настоящего дела понес следующие расходы.

Истец произвел оплату государственной пошлины в сумме 2 127 руб. 18 коп.

Иск удовлетворен на сумму 34 837 руб. 69 коп. Размер государственной пошлины от данной суммы взыскания, согласно пп. 1 п. 1 ст. 98 ГПК РФ составляет - 1 245 руб. 13 коп.

При таком положении в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины следует взыскать с названных ответчиков - 1 245 руб. 13 коп., в равных долях, то есть по 415 руб. 04 коп. с каждого из них ( 1 245 руб. 13 коп. : 3).

Истец произвел оплату услуг организации почтовой связи ( направление ответчику копии искового заявления и приложенных документов) в сумме 59 руб.

Дело разрешилось в пользу истца частично, истец имеет право в силу п. 1 ст.98 ГПК РФ на частичное возмещение таких судебных расходов за счет ответчика пропорционально удовлетворенной части иска (без учета уменьшения неустойки).

По вопросу применения пропорции удовлетворенной части иска к понесенным истцом судебным расходам, суд не учитывает уменьшение судом неустойки в соответствии с разъяснениями п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Дело по требованию истца о взыскании задолженности по основному долгу ( задолженность по содержанию жилого помещения ) разрешилось в пользу истца частично.

Иск удовлетворен ( в части основного долга, без учета уменьшения неустойки на сумму 26 456 руб. 60 коп., что по отношению к цене иска ( по основному долгу - 44 724 руб.) составляет - 59 %.

При таком положении в пользу истца с ответчиков в счет возмещения данных судебных расходов по оплате услуг организации почтовой связи следует взыскать 34 руб. 81 коп. ( 59 % от 59 руб.), в равных долях, то есть по 11 руб. 60 коп. с каждого из них ( 34 руб. 81 коп. : 3).

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения - <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 8 818 руб. 87 коп., пени за просрочку данного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 2 793 руб. 70

коп., а также в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины - 415 руб. 04 коп., по оплате услуг организации почтовой связи - 11 руб. 60 коп., а всего взыскать - 12 039 руб. 21 коп.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» с ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения - <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 8 818 руб. 87 коп., пени за просрочку данного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 2 793 руб. 70

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» с ФИО3 задолженность по оплате за содержание жилого помещения - <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 8 818 руб. 87 коп., пени за просрочку данного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 2 793 руб. 70 коп., а также в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины - 415 руб. 04 коп., по оплате услуг организации почтовой связи - 11 руб. 60 коп., а всего взыскать - 12 039 руб. 21 коп.

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Дементьев.