77RS0023-02-2022-020660-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года Савеловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А.
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4494/2023 по иску ООО «ЭТАЖИ-Горячий Ключ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по Договору оказания услуг по продаже недвижимого имущества от 02.03.2022 г. по оплате вознаграждения в размере сумма, а также штрафной неустойки за период с 03.03.2022 по 30.06.2022 г. в размере сумма, штрафной неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности в размере сумма за каждый день просрочки с 01.07.2022 г. по день фактического исполнения обязательства, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя сумма, нотариальные расходы сумма, почтовые расходы.
Мотивируя заявленные исковые требования, истец указал, что 02 марта 2022 года между ООО «ЭТАЖИ-ГОРЯЧИЙ КЛЮЧ» и ответчиком заключен Договор оказания услуг по продаже недвижимого имущества, с учетом Дополнительного соглашения № 22919892 от 14.02.2022 г., согласно которому Исполнитель обязуется оказать Заказчику услугу по поиску лица (далее Покупателя), готового приобрести объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, а Заказчик обязался оплатить, оказанные Исполнителем услуги, в порядке и сроки предусмотренные Договором.
В соответствии с п. 2.1. Договора, размер вознаграждения Исполнителя, подлежащего оплате Заказчиком за оказанные Заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, составляют сумма плюс 1 % (Один) процент от стоимости объекта недвижимого имущества, но не менее сумма.
Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что вознаграждение Исполнителя выплачивается Заказчиком в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности.
Пунктами 1, 2, 3, 4 Дополнительного соглашения к Договору предусмотрено, что стоимость Объекта недвижимости составляет сумма, а вознаграждение Исполнителю составляет сумма (сумма + 1 % от стоимости Объекта недвижимости, что составляет сумма) и оплачивается Заказчиком Исполнителю за оказание услуг по продаже Объекта недвижимости в день подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
ООО «ЭТАЖИ-ГОРЯЧИИ КЛЮЧ» свои обязательства по Договору выполнило в полном объеме, однако ответчиком оплата по договору не произведена.
В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по Договору, Истцом направлена Ответчику Досудебная претензия № Б/н от 24.05.2022 г. Однако до настоящего времени Ответчиком обязательства по договору не исполнены, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебными повестками.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по представленным доказательствам.
Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор об оказании услуг по продаже недвижимого имущества от 02.03.2022 г.
В соответствии с п. 1.1. договора, Исполнитель обязуется оказать Заказчику услугу по поиску лица (далее Покупателя), готового приобрести объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, а Заказчик обязался оплатить, оказанные Исполнителем услуги, в порядке и сроки предусмотренные Договором.
В соответствии с п. 2.1. Договора, размер вознаграждения Исполнителя, подлежащего оплате Заказчиком за оказанные Заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, составляют сумма плюс 1 % (Один) процент от стоимости объекта недвижимого имущества, но не менее сумма.
Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что вознаграждение Исполнителя выплачивается Заказчиком в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности.
14.02.2022 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № 22919892 от 14.02.2022 г.
Пунктами 1, 2, 3, 4 Дополнительного соглашения к Договору предусмотрено, что стоимость Объекта недвижимости составляет сумма, а вознаграждение Исполнителю составляет сумма (сумма + 1 % от стоимости Объекта недвижимости, что составляет сумма) и оплачивается Заказчиком Исполнителю за оказание услуг по продаже Объекта недвижимости в день подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по Договору, Истцом направлена Ответчику Досудебная претензия № Б/н от 24.05.2022 г. Однако до настоящего времени Ответчиком обязательства по договору не исполнены.
В обоснование своей позиции, истцом в материалы дела представлен акт осмотра объекта недвижимости, предоставленного для фио, который является приложением № 1 к договору возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от 09.02.2022 г., в соответствии в котором был произведен осмотр объекта недвижимости покупателем. Стоимость осмотренного объекта определена в размере сумма
ООО «ЭТАЖИ-ГОРЯЧИИ КЛЮЧ» свои обязательства по Договору выполнило в полном объеме, т.е. найдены Покупатели на Объект недвижимости (фио, фио, фио, фио), за которыми 10.03.2022 г. зарегистрирована долевая собственность на Объект недвижимости в соответствии с Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России» от 02 марта 2022 г., что подтверждается следующими документам: Актом осмотра Покупателем Объекта недвижимости от 09.02.2022 г.; Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от 02.03.2022 г., Передаточным актом от 02.03.2022 г., подписанными ФИО1 (Продавец) и фио, и фио, действующей от своего имени и как законный представитель малолетних детей - фио, фио Константинович, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2022/465221 от 04.05.2022г.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162). Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст. ст. 781 - 782 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку из представленных доказательств, договора купли-продажи, акта осмотра, передаточного акта, переписки между истцом и ответчиком следует, что истцом обязательства по договору оказания услуг по продаже недвижимого имущества от 02.03.2022 г. исполнены надлежащим образом, в установленные сроки и в полном объеме.
Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что ответчик приняла услуги истца по поиску покупателя и оформление сделки в отношении принадлежащего ей дома и земельного участка. Поскольку комплекс действий, направленных на продажу недвижимости и оформление сделки осуществлен истцом, в результате чего заключен договор купли-продажи недвижимости, то в соответствии с условиями заключенного договора у истца возникло право на получение вознаграждения за оказанные услуги, в связи с чем суд приходит выводу о том, что требования об оплате по договору оказания услуг по продаже недвижимого имущества от 02.03.2022 г. в размере сумма подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафной неустойки за период с 03.03.2022 по 30.06.2022 г. в размере сумма, штрафной неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности в размере сумма за каждый день просрочки с 01.07.2022 г. по день фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 4.2. Регламента, в случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю штрафную неустойку, в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, т.е. с 03.03.2022 г., до момента исполнения обязательств по Договору.
Согласно представленного расчета истца, по состоянию на 30.06.2022 г. штрафная неустойка за период с 03.03.2022 по 30.06.2022 г. составляет сумма, из расчета: 84 000 х 120 х 0,1%.
Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 03.03.2022 по 30.06.2022 г. составляет сумма, исходя из представленного истцом расчета. Возражений относительно размера неустойки суду ответчиком не представлено, оснований для снижения неустойки не имеется.
Поскольку судом был установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору в части оплаты оказанных услуг, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика штрафной неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности в размере сумма за каждый день просрочки с 01.07.2022 г. по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ст.88 ч.1 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом в связи с рассмотрением настоящего дела понесены следующие судебные расходы: расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, нотариальные расходы сумма, почтовые расходы сумма
Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма Несение данных расходов суд признает обоснованным и подтвержденными материалами дела.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, полагая данную сумму разумной и справедливой. Указанные расходы подтверждены договором на оказание юридических услуг в суде, платежными поручениями.
Разрешая вопрос о взыскании нотариальных расходов в размере сумма, суд не находит оснований для удовлетворения данного требования, поскольку в материалы дела истцом представлена доверенность общая, а не на ведение конкретного дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭТАЖИ-Горячий Ключ» задолженность по Договору в размере сумма, неустойку за период с 03.03.2022 по 30.06.2022 г. в размере сумма, штрафную неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности в размере сумма за каждый день просрочки с 01.07.2022 г. по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении иска в остальной части – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 28 апреля 2023 г.