Дело № 2-360/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,
помощника ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ним и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ N 4-2638, удостоверенный нотариусом ФИО4 По договору он, как получатель ренты, передал в собственность ответчика (плательщика ренты) жилой дом с постройками, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1068 кв.м., с кадастровым номером: №, в обмен на осуществление пожизненного содержания с иждивением его и его супруги ФИО5,.
Данный жилой дом принадлежал ему на праве собственности на основании регистрационного удостоверения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шахтинским БТИ. Переход права собственности на жилой дом к ответчику на основании этого договора был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г. Шахты ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время титульным собственником жилого дома является ответчик.
В соответствии с п. 5 договора ответчик обязалась пожизненно обеспечивать потребности «Получателя ренты» в питании, одежде, предоставить ему и его супруге ФИО5 место для проживания в вышеуказанном доме, осуществлять постоянный уход, а если потребуется в зависимости от состояния здоровья и медицинский уход. В случае смерти «Получателя ренты» и его супруги обязалась оплатить ритуальные услуги на их погребение и осуществлять уход за могилами. Стороны установили, что «Плательщик ренты» будет выполнять следующие обязательства: один раз в неделю убирать, два раза в неделю готовить пищу и один раз в неделю стирать.
Стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающего отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Ростовской области Российской Федерации.
В соответствии с п. 11 договора при существенном нарушении своих обязательств «Плательщиком ренты» «Получатель ренты» вправе требовать выплаты ему выкупной цены или же возврата жилого дома.
С момента заключения договора ответчик принятые на себя обязательства по договору ренты не исполняет. Участия в уходе за ним ответчик не принимает, материального содержания не предоставляет, не обеспечивает питанием, одеждой, медикаментами, оплату коммунальных услуг не производит. Он из своей пенсии на протяжении всего периода действия договора с 2012 года оплачивает все коммунальные расходы, за собственные средства питается и проходит медицинское лечение. Ответчик официально не работает, имеет не регулярные доходы и не может содержать его. Она не содержала и его супругу ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора ренты из-за сложившихся с ответчиком конфликтных отношений он перешел жить из жилого дома в летнюю кухню в домовладении по адресу: <адрес>. А его супруга ФИО5, нуждающуюся по состоянию здоровья в уходе, перешла жить к их дочери ФИО6, которая и оказывала им материальную поддержку. При оформлении договора он рассчитывал на получение от ответчика содержания, он и супруга планировали, что будут жить в старости в своем доме, но этого не произошло. Ритуальные услуги на погребение его жены ответчик не оплачивала. Их оплачивала его дочь ФИО6 Она же осуществляет уход за могилой ФИО5 Добровольно расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением и вернуть в его собственность жилой дом ответчик не желает.
Так как ответчик существенно нарушает договор, он, в лице представителя ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о расторжении договора. Однако ответчик ответила на него отказом.
Просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ N 4-2638, заключенный между ним и ФИО3; возвратить в его собственность жилой дом с постройками, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, прекратить право собственности ФИО3 на этот жилой дом с постройками.
Истец в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседании не явился, исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что истец заключил со своей внучкой ФИО3 оспариваемый договор пожизненного содержания с иждивением, надеясь на то, что она будет оказывать ему и его супруге помощь, пожизненное содержание, обеспечивать питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в их пользовании дом, однако свои обязательства ответчик не исполняет. Она также не исполнила обязанность по оплате ритуальных услуг на погребение супруги истца, не осуществляет уход за ее могилой. За ЖКУ ответчик никогда не оплачивала платежи, все оплачивает сам истец.
Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что она не работает, постоянного дохода не имеет, у нее на иждивении двое несовершеннолетних детей, поэтому она никогда не исполняла договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный с истцом. Заключая этот договор она не думала, что обязана будет пожизненно содержать истца и его жену, обеспечивать их питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью. После заключения договора ренты супруга истца перешла жить к своей дочери ФИО6, так как в силу возраста и состояния здоровья нуждалась в уходе. Истец из жилого дома переселился в отдельно стоящую «летнюю кухню», так как не смог жить в одном доме с ее семьей. Она не исполнила обязанность по оплате ритуальных услуг на погребение супруги истца, не осуществляет уход за ее могилой, поскольку у нее на это не было средств. Подтвердила, что истец оплачивал всегда за жилищно-коммунальные услуги.
Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствие со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
На основании ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п.1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п.2). При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п.3).
Согласно ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 – получателем ренты и ФИО3 – плательщиком ренты заключен договор пожизненного содержания с иждивением, зарегистрированный в реестре нотариуса <адрес> ФИО4 за №. Согласно договора пожизненного содержания с иждивением истец передал в собственность ответчика (плательщика ренты) принадлежащий ему жилой дом с постройками, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 61:59:0010217:58, в обмен на осуществление пожизненного содержания с иждивением его и его супруги ФИО5,.
Согласно п. 5 договора ответчик обязалась пожизненно обеспечивать потребности «Получателя ренты» в питании, одежде, предоставить ему и его супруге ФИО5 место для проживания в вышеуказанном доме, осуществлять постоянный уход, а если потребуется в зависимости от состояния здоровья и медицинский уход. В случае смерти «Получателя ренты» и его супруги обязалась оплатить ритуальные услуги на их погребение и осуществлять уход за могилами. Стороны установили, что «Плательщик ренты» будет выполнять следующие обязательства: один раз в неделю убирать, два раза в неделю готовить пищу и один раз в неделю стирать.
В силу п. 6 договора стоимость всего объема содержания с иждивением определена равной общей стоимости отчуждаемого имущества. Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Ростовской области Российской Федерации.
Установлено, что ответчик условия договора, оговоренные в пункте 5 никогда не выполняла. Она не обеспечивает истца питанием, одеждой, постоянным уходом. Эти обязательства она не выполняла в отношении супруги истца ФИО5, которая умерла 23.01.2017. После смерти ФИО5 ответчик в нарушении закона не оплатили ритуальные услуги на ее погребение, не ухаживает за ее могилой. Она не выполняет обязательство: один раз в неделю убирать, два раза в неделю готовить пищу и один раз в неделю стирать. Ответчиком не исполнено и обязательство предоставить истцу и его супруге ФИО5 место для проживания в жилом доме, являющимся предметом ренты. Из-за отказа ответчика осуществлять уход за супругой истца, ее после заключения договора забрала к себе жить дочь ФИО6 Из-за конфликтных отношений с ответчиком, истец вынужденно проживает не в жилом доме с семьей ФИО3, а в «летней кухне».
Обстоятельства неисполнения ФИО3 условий договора ренты и приведенные истцом доводы в обоснование иска, подтвердили в суде допрошенные в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО6
Анализируя добытые по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный сторонами по делу подлежит расторжению, поскольку плательщик ренты ФИО3 не выполняла и не выполняет существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением указанные в пункте 5договора.
Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением должен быть расторгнут, то необходимо возвратить истцу в собственность переданный по договору жилой дом с постройками, находящийся по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.
Прекратить право собственности ФИО3 на этот жилой дом с постройками, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>,
Возвратить в собственность ФИО2 жилой дом с постройками, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Кинзбурская Т.Л.