РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 10 августа 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судья Ефанов В.А.,

секретарь судебного заседания Дмитриева Е.В.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО23 Фёдоровне, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о выделе в натуре доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд выделить в натуре долю из общего имущества в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 584 кв.м, с кадастровым номером: 23:<данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>; разделить земельный участок общей площадью 584 кв.м., с кадастровым номером: 23:49:<данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, выделив в собственность истцу ФИО1, Н.Л. земельный участок № общей площадью 384 кв.м., указаны координаты; земельный участок № для эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, в котором образованы помещения, принадлежащие на праве собственности ответчикам; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на долю земельного участка общей площадью 584 кв.м., с кадастровым номером: 23:49:<данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>; указать, что данное решение является основанием для Центрального отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю 354000, г. Сочи; <адрес> государственной регистрации перехода права собственности и постановки на кадастровыйучет вышеуказанных объектов недвижимости за истцом и ответчиками в соответствии с представленным каталогом координат.

В иске указано, что ФИО1 является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:49:<данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Центральный район города Сочи, <адрес> общей площадью 584 кв.м.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО23, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14; ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 также являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0201016:102, расположенного по адресу: Краснодарский край, Центральный район города Сочи, <адрес> общей площадью 584 кв.м.

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно ввиду разногласий в пользовании между истцом и ответчиками.

По запросу истца подготовлен план раздела земельного участка с кадастровым номером: 23:49:<данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край; Центральный район города Сочи, <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером 23:49<данные изъяты> расположено искусственное ограждение в виде бетонной, стены, разделяющее в отдельные части земельного участка, которые образуют самостоятельные земельные участки для эксплуатации объектов капитального строительства с кадастровыми номерами; 23:49:<данные изъяты> 23:49:<данные изъяты> принадлежащие разным собственникам.

Земельный участок № по фактическим границам для эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым номером: 23:49:<данные изъяты> принадлежащий на праве собственности ФИО1 площадью 384

Земельный участок № для эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым номером: 23:49:<данные изъяты>, в котором образованы помещения, принадлежащие на праве собственности ответчикам

площадью 200 кв.м.

Для приведения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> к фактически сложившимся границам двух отдельных домовладений необходимо образовать два земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером: 23:49:<данные изъяты>

По данным кадастровых работ и нанесения их результатов на дежурную кадастровую карту было выявлено, что испрашиваемый земельный участок не затрагивает границы смежных земельных участков, которые установлены в соответствии с федеральным законодательством и фактически существующими на местности.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, представитель истца подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении иска.

Законный представитель ответчика ФИО7 – ФИО24 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, так как раздел земельного участка противоречит требованиям закона.

Другие ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки муду неизвестны. Представитель третьего лица Центрального отдела г. Сочи Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны. Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Как следует из материалов дела, сторонам по делу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Центральный район города Сочи, <адрес> общей площадью 584 кв.м., вид разрешенного использования садоводство. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом, в случае удовлетворения требований истцу будет выделены земельные участка площадью 384 кв.м., а ответчикам 200 кв.м.Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Органы субъектов РФ осуществляют градостроительную деятельность (ст. 7 ГрК РФ). Следовательно, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, то данный выдел земельного участка буден нарушать закон. Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. Согласно статье 12 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют:для ведения садоводства и под дачное строительство - от 400 квадратных метров до 1000 квадратных метров; для ведения животноводства - от 1000 квадратных метров до 2000 квадратных метров; для ведения коллективного огородничества - от 600 квадратных метров до 1500 квадратных метров. Таким образом, в случае выдела доли в натуре будет образованы земельные участки площадью 384 кв.м. и 200 кв.м., то есть менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, так как земельный участок, принадлежащий сторонам, имеет назначение для ведения садоводства. При таких обстоятельствах в удовлетворении требований о выделе в натуре доли земельного участка, следует отказать. В виду того, что в удовлетворении требований о выделе доли земельного участка в натуре судом отказа не подлежит удовлетворению производное требование о прекращении права собственности и возложении обязанностей произвести регистрацию права. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО23 Фёдоровне, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о выделе в натуре доли из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2023.

Судья