Дело № 2-571/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин 13 сентября 2022 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретаре Ковредовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.кова Д.В. к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании заключенным договора купли-продажи доли в квартире и его государственной регистрации,

установил:

Д.ков Д.В. обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании заключенным договора купли-продажи 1/5 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> его государственной регистрации, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Д.ковым Д.В. и ФИО5 заключен договор купли-продажи 1/5 доли в указанной квартире, по условиям которого истец передал ФИО5 в счет оплаты доли квартиры 250 000 рублей, остальными долевыми собственниками квартиры являются ответчики. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, переход права собственности на Д.кова Д.В. не был зарегистрирован. В связи с чем, просит признать заключенным спорный договор и зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.

ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, признав заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО7 извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась,

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, судебные извещения возвращено в адрес суда.

Представитель привлеченного к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал необходимым принять решение на усмотрение суда.

Представитель привлеченного к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве на исковое заявление указывает на ничтожность заключенного договора купли-продажи 1/5 доли спорной квартиры, поскольку данная сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Д.ковым Д.В. заключен договор купли-продажи 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи доли квартиры, заключенного между ФИО5 и Д.ковым Д.В. следует, что продавец продает, а покупатель покупает в собственность 1/5 долю в праве общей долевой собственности в квартире № Указанная 1/5 доли в праве на квартиру, общей площадью 37,1 кв.м. продается по соглашению сторон за 250 000 рублей, которые согласно заключенного договора передаются продавцу в день подписания договора. Согласно имеющейся расписки в договоре купли-продажи, деньги переданы покупателем продавцу (л.д.8).

В соответствии с п. 8 договора, настоящий договор является одновременно передаточным актом, в связи с чем, дополнительного передаточного акта приема-передачи доли квартиры сторонами не составлялось.

Остальными долевыми собственниками спорной квартиры являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОГ (л.д.72-73).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Согласно п. 3 ст. 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Переход права собственности по договору купли-продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ, п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.20212 N 302-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

С учетом приведенных положений п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 29.03.2021 заключенный между ФИО5 и ФИО6 подлежал нотариальному удостоверению.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи 1/5 доли спорной квартиры от 29.03.2021, заключенный между ФИО5 и ФИО6, является ничтожной сделкой вследствие несоблюдения нотариальной формы сделки согласно положениям п. 3 ст. 163 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а потому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Д.кова Д.В. о признании заключенным договора купли-продажи доли в квартире и его государственной регистрации – отказать в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивировочное решение изготовлено 20 сентября 2022 года.

Судья Д.Г. Малышев