РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2023 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре судебного заседания Ф.И.О4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0(данные изъяты)-85 (2-2937/2023) по иску Ф.И.О1 к администрации городского поселения Среднинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
В обоснование исковых требований указано, что Ф.И.О3, истец по настоящему делу, является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. При заключении сделки купли-продажи данного дома продавец Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдала истцу расписку о том, что денежные средства за жилой дом переданы в полном объеме. Кроме того, продавец передала истцу все документы на дом, а именно выкопировку из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>; договор от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец стала собственником жилого дома и договор от ДД.ММ.ГГГГ предыдущего собственника жилого дома. ФИО1 О2 выехала из спорного дома и освободила его от своих вещей в августе 1999 года. Истец с семьей стал проживать в спорном доме с августа 1999 года, с указанного времени истец и его семья открыто пользуются и владеют жилым домом, производят ремонт, оплачивают коммунальные платежи.
Просит признать за Ф.И.О3 право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером 38:16:000004:95.
В судебное заседание истец Ф.И.О3 не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика администрации Среднинского муниципального образования <адрес> ФИО2 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указала, что исковые требования признает.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В судебном заседании установлено, что Ф.И.О3, истец по настоящему делу, является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
При заключении сделки купли-продажи данного дома продавец Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдала истцу расписку о том, что денежные средства за жилой дом переданы в полном объеме.
Кроме того, продавец передала истцу документы на дом, а именно выкопировку из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>; договор от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные документы представлены истцом в материалы дела.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.
Как следует из искового заявления, продавец Ф.И.О2 выехала из спорного дома и освободила его от своих вещей в августе 1999 года.
Истец с семьей стал проживать в спорном доме с августа 1999 года, с указанного времени истец и его семья открыто пользуются и владеют жилым домом, производят ремонт, оплачивают коммунальные платежи.
Из указанного следует, что истец Ф.И.О3 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом.
Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, суду не представлено.
В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Ф.И.О3, удовлетворить.
Признать за Ф.И.О3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером 38:16:000004:95.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В.С. Переляева
Мотивированное решение изготовлено 18.10.2023