Решение по делу № 2-1981/2023 от 17.05.2023 - об определении порядка и размера участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением.

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Дело №2-1981/2023 УИД 54RS0010-01-2022-011632-85 <адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17

мая

2023 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи

Зининой И.В.

при участии:

помощника судьи

ФИО1

представителя истца

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н» об определении порядка и размера участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ООО «ДОСТ-Н» и просил определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> между собственниками ФИО3 и ФИО4 пропорционально долям по всем затратам от общего размера оплаты, 1/3доли ФИО3, 2/3 доли ФИО4, обязать ООО УК «ДОСТ-Н» заключить отдельные соглашения с ФИО3 и ФИО4, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. Определить порядок пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив ФИО3 19 кв.м. Места общего пользования в данной квартире оставить в совместное пользование сторон.

В ходе судебного разбирательства истцом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации был изменен предмет иска в части. ФИО3 просил определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> между собственниками ФИО3 и ФИО4 пропорционально долям по всем затратам от общего размера оплаты, 1/3 доли ФИО3, 2/3 доли ФИО4, обязать ООО УК «ДОСТ-Н» заключить отдельные соглашения с ФИО3 и ФИО4, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. Определить порядок пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>:

- истцу ФИО3 определить в пользование часть жилого помещения – квартиры, а именно согласно техническому паспорту: жилое помещение № площадью 14,3 кв.м. и подсобное помещение (шкаф) № площадью 0,5 кв.м.

- ответчику ФИО5 определить в пользование часть жилого помещения – квартиры, а именно согласно техническому паспорту: жилое помещение № площадью 19,7 кв.м., балкон площадью 0,7 кв.м. и подсобное помещение (шкаф) № площадью 0,5 кв.м.

Помещение № (ванная) площадью 2,7 кв.м., № туалет) площадью 1,1 кв.м., № (кухня) площадью 9,1 кв.м., № (коридор) площадью 7,1 кв.м., № (коридор) площадью 1,3 кв.м. оставить в общем пользовании сторон.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО4 2/3 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> не исполняет свою обязанность по оплате коммунальных услуг, из-за чего образовался долг в сумме 168000 рублей. В связи с чем, истец просит разделить лицевой счет и определить порядок пользования жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом. Ходатайство об отложении судебного разбирательства оставлено без удовлетворения, поскольку запись на прием к врачу ДД.ММ.ГГГГ значительно ранее назначенного судебного заседания, и соответственно объективно отсутствуют доказательства невозможности явки в судебное заседание. Кроме того, ответчик имеет возможность направить в суд своего представителя.

Представитель ответчика ООО «ДОСТ-Н» в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее представил отзыв на исковое заявление.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3, а 2/3 доли в данном жилом помещении принадлежат ФИО4, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу приведенных положений закона долевые собственники вправе заключить соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, а при отсутствии согласия всех собственников вправе требовать установления порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, согласие по порядку оплаты жилого помещения между собственниками не достигнуто.

В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п. 29).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью нетолько нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 31 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № исполнитель обязан, в числе прочего, производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н», что не оспаривалось сторонами.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО3 в части определения порядка участия (соразмерного доле в праве общей собственности) в содержании, а также оплаты коммунальных услуг по адресу: <адрес> – ФИО3 в размере 1/3 доли от платежей, ФИО4 – в размере 2/3 долей от платежей, с возложением на общество с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н» обязанности составлять отдельные платежные документы с разделением лицевого счета.

В части требований истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет следующие технические характеристики: ванная (№) – 2,7кв.м., туалет (№) – 1,1кв.м., кухня (№) –9,1кв.м., жилая (№) – 14,3кв.м., шкаф (№) – 0,5кв.м., коридор (№) – 7,1кв.м., коридор (№) – 1,3кв.м., шкаф (№) –0,5кв.м., жилая (№) – 19,7кв.м.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны разъяснения о том, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает, что ни истец, ни ответчик в квартире не проживали и не проживают, фактический порядок пользования жилым помещением не сложился.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что порядок пользования спорным жилым помещением подлежит определению согласно тому порядку, который предложен истцом, то есть в пользование истца подлежат передаче жилое помещение № площадью 14,3 кв.м. и подсобное помещение (шкаф) № площадью 0,5 кв.м. В пользование ответчика ФИО5 подлежит передаче жилое помещение № площадью 19,7 кв.м., балкон площадью 0,7 кв.м. и подсобное помещение (шкаф) № площадью 0,5 кв.м.Помещение № (ванная) площадью 2,7 кв.м., № туалет) площадью 1,1 кв.м., № (кухня) площадью 9,1 кв.м., № (коридор) площадью 7,1 кв.м., № (коридор) площадью 1,3 кв.м. подлежат передаче в совместное пользование истца и ответчика.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н» об определении порядка и размера участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещениемудовлетворить.

Определить порядок участия в содержании и оплате коммунальных услугпо адресу: <адрес> – ФИО3 в размере 1/3 доли от платежей, ФИО4 – в размере 2/3 долей от платежей, возложив обязанность на общество с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н» ИНН № составлять отдельные платежные документы с разделением лицевого счета.

Передать в пользование ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № жилое помещение № площадью 14,3 кв.м. и подсобное помещение (шкаф) № площадью 0,5 кв.м. <адрес>.

Передать в пользование ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГжилое помещение № площадью 19,7 кв.м., балкон площадью 0,7 кв.м. и подсобное помещение (шкаф) № площадью 0,5 кв.м.<адрес>.

Передать в общее пользование ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5013 №, выдан ДД.ММ.ГГГГПомещение № (ванная) площадью 2,7 кв.м., № (туалет) площадью 1,1 кв.м., № (кухня) площадью 9,1 кв.м., № (коридор) площадью 7,1 кв.м., № (коридор) площадью 1,3 кв.м.<адрес>.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить сторонам, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина