Дело № 2-996/2025
УИД: 76RS0022-01-2025-000586-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года
г.Ярославль
Заволжский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Пудовой Е.В.
при секретаре Горячевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ мэрии г. Ярославля о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ мэрии г. Ярославля, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс №) площадью <данные изъяты> кв.м. с к.н.: №.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 42/763 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с к.н.: №, расположенный по адресу: <адрес> Зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в досудебном порядке невозможно ввиду того, что ГСК “Турист” прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Ссылается на ст. 1 ЗК РФ, ст. 218 ГК РФ.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить, дополнительно пояснил, что ГСК “Турист” строили в 1970-х годах. Гаражный бокс истец приобрел в 2000 году у предыдущего собственника за 3000 руб., однако расписки, как и членских книжек, до настоящего времени не сохранилась. ГСК оформило земельный участок под зданием в долевую собственность всех участников кооператива, а затем прекратило свою деятельность, в связи с чем оформление права собственности на гараж возможно только в судебном порядке. На вопросы суда пояснил, что задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется, бывшие участники кооператива оплачивают электроэнергию раз в год, налоги истец не платит в связи с тем, что относится к льготной категории граждан.
Ответчик КУМИ мэрии г. Ярославля, третьи лица Управление Росреестра по ЯО, ФИО2, ФИО3, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явились, об отложении не просили. Суд определил рассматривать дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из пояснений истца, оснований которым не доверять суд не усматривает, следует, что в 2000 году ФИО1 на основании договора-купли продажи приобрел гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением мэра г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № членам ГСК “Турист”, указанным в приложении к постановлению, предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в общую долевую собственность в порядке купли-продажи для эксплуатации гаражных боксов.
Договором купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН, подтверждается, что ФИО1 является собственником 42/763 доли в праве собственности на земельный участок с к.н.: № для эксплуатации гаражных боксов, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 763 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
На земельном участке с к.н.: № расположено нежилое здание “гаражный бокс” с к.н.: № площадью 139,3 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН указанное здание было возведено в 1972 году как ГСК “Турист”.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК “Турист” прекратило свою деятельность.
Из уведомления Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации права на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, в связи с не устранением недостатков, а именно не предоставлением правоустанавливающего документа. ГСК “Турист”, от имени которого составлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пояснений истца, справка была выдана последним председателем ФИО4, так как у него была печать. О том, что ГСК уже ликвидировано, при выдаче справке члены кооператива не знали.
Согласно отзыву КУМИ мэрии г. Ярославля гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества г. Ярославля не значится.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ, в соответствии с ч. 4 которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума ВС РФ N 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).
По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
На основании вышеуказанных норм гражданского законодательства и их разъяснений, установленных по делу обстоятельств, в том числе с учетом того, что земельный участок с к.н.: № в 2007 году был предоставлен в общую долевую собственность членам ГСК “Турист”, в том числе ФИО1, который как следует из его пояснений и никем не оспаривается, приобрел гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м. в 2000 году по договору купли-продажи, в отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО1 требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с к.н.: №, расположенный по адресу: <адрес>
Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения или обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Пудова
Мотивированное заочное решение изготовлено: 09.06.2025.