Дело №

Поступило в суд: 26.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

________ 09 июля 2025 года

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

С участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Романенко Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ООО «ЖКХ Дорогинское» об определении порядка оплаты коммунальных услуг жилого помещения, обязании произвести раздел лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в заявлении, что квартира, расположенная по адресу: ________, р.________27, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику, при этом, доли в праве общей долевой собственности распределены по ? за каждым из сособственников. Обслуживание дома, в котором находится спорная квартира, производится ответчиком ООО «ЖКХ Дорогинское», лицевой счет на указанную квартиру на имя истца не открывался. Истец и ответчики не являются членами семьи, не ведут совместного хозяйства и должны оплачивать коммунальные платежи пропорционально долям в праве собственности на квартиру. С заявлением о разделе лицевого счета между собственниками квартиры пропорционально долям в праве собственности, формировании истцу отдельного платежного документа в размере, соразмерно доли в праве собственности на квартиру истец не обращалась ввиду вероятного отказа ООО «ЖКХ Дорогинское» в разделе лицевых счетов. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, ответчик в оплате коммунальных платежах не участвует, создается задолженность, которую управляющая компания вменяет к оплате только истцу в полном объеме. Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО3, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________, р.________27, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по ? доли. Обязать ООО «ЖКХ Дорогинское» разделить лицевой счет по оплате за жилищно-коммунальные услуги в указанной квартире, установив порядок внесения платы из расчета по ? с каждого собственника.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя, настаивала на заявленных требованиях.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что а разделом лицевых счетов истец в управляющую компанию не обращалась, т.к. все равно получен был бы отказ, ФИО3 на связь не выходит, достигнуть соглашение с ним об оплате не получается, у него есть задолженность по оплате коммунальных услуг, которая в полном объеме взыскивается с истца.

Ответчик представитель ООО «ЖКХ Дорогинское» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что открыть на каждого собственника жилого помещения отдельный лицевой счет не представляется возможным ввиду того, что потребление услуг осуществляется лицами в квартире из одного источника. Поставки услуг для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможно, так как на стороне потребителя услуг выступают все сособственники жилого помещения независимо от того, с кем из них заключен договор. Учитывая, что объектом собственности сторон является жилое помещение в целом, в натуре его раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется, раздел финансовых лицевых счетов по оплате за коммунальные услуги как газ, вода, отопление, электроэнергия, вывоз ТКО невозможен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании указал, что не разделил лицевые счета добровольно, т.к. был занят.

Представители третьих лиц АО "Новосибирскэнергосбыт", МУЦП «САХ», ООО «Жилфондэнергосервис», фонд модернизации ЖКХ НСО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в пп. 27, 37 даны разъяснения, согласно которым: 1) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ); 2) по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа; 3) временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

ЖК РФ, равно как и ГК РФ, с учетом указанных разъяснений Верховного Суда РФ, свидетельствуют о том, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Представленными в материалы доказательствами - выпиской из ЕГРН от (дата), подтверждается, что спорная квартира находится в общей долевой собственности истца ФИО2 и ответчика ФИО3 в равных долях по ?.

Соглашения между указанными лицами о порядке оплаты предоставляемых им коммунальных услуг не достигнуто. Данный факт не отрицался ранее ответчиком ФИО3 в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами в добровольном порядке не определен порядок участия в несении расходов по оплате и содержанию жилого помещения.

Применительно к положениям ст. 153, частей 4, 5 статьи155, статьи156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ суд считает возможным определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого из них доли общей площади жилого помещения, следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению в части определения порядка оплаты коммунальных услуг соответственно долям в праве собственности.

В части исковых требований к ООО «ЖКХ Дорогинское» суд полагает необходимым отказать, т.к. согласно п.п. 6,7,9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) №, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Таким образом, предоставление коммунальных услуг, начисление оплаты за потребленные коммунальные услуги осуществляется на основании договора с потребителем, следовательно, носит заявительный характер, а решение об определении порядка оплаты за жилое помещение является основанием для принятия соответствующего решения поставщиком коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ООО «ЖКХ Дорогинское» об определении порядка оплаты коммунальных услуг жилого помещения, обязании произвести раздел лицевых счетов, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО3 пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ________, р.________, ФИО2 – ? доли, ФИО3 – ? доли.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием заключения с ФИО2, ФИО3, соответствующего соглашения и выдаче каждому отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом установленного данным решением суда порядка и размера их участия в соответствующих расходах.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.А. Белоцерковская

Решение в окончательной форме изготовлено (дата)

Председательствующий судья О.А. Белоцерковская