РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 сентября 2022 года <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения недействительным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 в котором просил суд взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 255 000 рублей. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, собственником которого является ФИО2 По условиям договора вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ответчику для проживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ посуточно, с посуточной оплатой в размере 1 900 рублей в сутки, еженедельно в конце каждого седьмого дня проживания за прошедший период. Во исполнение обязательств по договору найма жилого помещения по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было передано в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В связи с указанным истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 225 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 300 рублей, 3 000 рублей за составление искового заявления.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласился и предъявил встречный иск к ФИО2 в котором просит суд признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 Гражданского кодекса РФ, взыскав с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 3 000 рублей, переданных в качестве предоплаты по договору.

В обоснование встречного иска указано, что после заключения договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и подаче документов в ООО «Городская управляющая компания» на временную регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ФИО2 ключи от жилого помещения не передал, сославшись на их отсутствие при себе. Прибыв по адресу нахождения квартиры для вселения в неё согласно условиям договора, вселиться не представилось возможным по причине занятия жилого помещения третьими лицами, которые возражали против вселения ФИО3 О данном обстоятельстве ФИО3 сообщил ФИО2, который пообещал урегулировать данный вопрос, однако своего обещания не сдержал. При этом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был допрошен в отделе МВД России по <адрес> в качестве свидетеля по обстоятельствам его временной регистрации и не проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Таким образом, как указывает ответчик, он фактически в жилое помещение не вселялся и в нем не проживал по вине истца ФИО2

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил в иске отказать, встречные исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверив представлять свои интересы по делу представителю.

Представитель ответчика адвокат ФИО5 в судебном заседании поддержала позицию ответчика, возражала в удовлетворении исковых требований, встречный иск просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно п. 1 ст. 677 Гражданского кодекса РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В силу п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 1,2,3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилого помещения ФИО2 (Наймодатель)) и ФИО3 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во временное пользование в целях проживания.

Согласно п. 1.4 договора срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора наймодатель обязался предоставить данное жилое помещение нанимателю с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора установлено, что посуточная оплата за использование жилого помещения составляет 1 900 рублей.

Согласно п. 3.3 договора на момент подписания договора наниматель передал наймодателю сумму в размере 3 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передал, а наниматель принял ключи от жилого помещения.

В договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ место регистрации ответчика ФИО3 указано как: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно адресной справки УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: н. Астрахань, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Справкой ООО «Городская Управляющая Компания» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО3 был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу приговором постановленным в составе мирового судьи судебного участка № Донецкого судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 322.2 УК РФ, то есть фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации.

Статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" раскрыто понятие - фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства - регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.

Приговором постановленным в составе мирового судьи судебного участка № Донецкого судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к должностным лицам, ответственным за регистрацию по месту пребывания граждан РФ и предоставил специалисту ООО «Городская Управляющая компания» заявление о регистрации по месту пребывания, содержащее ложные сведения о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гражданина ФИО3, при этом фактически предоставлять жилье данному гражданину не собирался, тем самым осуществил фиктивную регистрацию гражданина Российской Федерации по месту пребывания в жилом помещении в Российской Федерации, отразив факт его проживания по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сроком на 3 месяца, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После чего Отделом миграционной службы ОМВД России по <адрес> ФИО3 было выдано свидетельство о регистрации по месту пребывания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

При установленных по уголовному делу в отношении ФИО2 обстоятельствах, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, является ничтожным, поскольку нарушает требования закона и при этом посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В силу ч. 2 ст. 166 ГК РФ нарушение прав и законных интересов лица - стороны сделки, оспаривающего эту сделку, является юридически значимым обстоятельством только для оспоримых, но не для ничтожных сделок. Как следует из приведенных выше правил ч. 1 ст. 166 и ч. 1 ст. 167 ГК РФ, ничтожные сделки недействительны с момента их совершения вне зависимости от признания их таковыми судом.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца ФИО2 и удовлетворении встречных исковых требований ответчика ФИО3, с взысканием с истца в пользу ответчика денежной суммы в размере 3 000 рублей, переданной в счет исполнения договора найма жилого помещения, являющегося ничтожной сделкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3 к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения недействительным, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 к ФИО3, недействительным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства переданные по договору найма жилого помещения в сумме 3 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Д. Хасьянов