Гр.дело № 2-198/2023

УИД 39RS0008-01-2023-000173-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.,

при секретаре Новодворской О.Л.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – адвоката Новоселова А.С., третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 Пятро, ФИО3 к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании постановления главы администрации Гусевского района Калининградской области <...> от 17 июня 1993 года и договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 21 июня 1993 год истцам и ФИО5 в совместную собственность был передан жилой дом площадью 60,4 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

ФИО2 ФИО5 приходится бывшим супругом, а ФИО1 и ФИО3 – отцом.

19 декабря 2008 года межведомственной комиссией администрации МО «Гусевский городской округ» в ходе обследования жилого <адрес> было установлено, что жилой дом фактически состоит из 2-х частей: части <...> общей площадью 97,5 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м, принадлежащей ФИО6, и части <...> общей площадью 60,4 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м, принадлежащей истцам и ФИО5, которая решением межведомственной комиссии признана частью жилого дома.

Согласно справкам Гусевского производственного участка Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <...> и <...> от 25 марта 2022 года за истцами и ФИО7 учтено право совместной собственности на часть <...> <адрес> Общая площадь объекта изменилась с 60,4 кв.м на 63,4 кв.м за счет сноса печей.

Часть <...> указанного жилого дома расположена на муниципальном земельном участке, переданного истцам и ФИО5 в аренду на 49 лет. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО5 умер 07 февраля 2015 года, завещания он не оставил, на момент смерти проживал в указанном жилом помещении, в браке больше не состоял, других детей у него не было. Кроме ФИО1 и ФИО3 других наследников по закону первой очереди нет.

При жизни ФИО5 соглашения о прекращении общей совместной собственности на часть жилого дома и определении размера долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с истцами не заключал. В настоящее время указанное соглашение заключить невозможно в связи со смертью ФИО5

ФИО3 на наследство, открывшееся после смерти отца, не претендует.

В установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Однако, в установленный законом шестимесячный срок ФИО1 фактически приняла наследство: по своему усмотрению распорядилась всеми вещами отца, владела и пользовалась указанной частью жилого дома, несла расходы на её ремонт, содержание и оплату коммунальных услуг.

Общая площадь объекта изменилась с 60,4 кв.м на 63,4 кв.м за счет сноса печей, а также включения в общую площадь жилого дома лестницы, помещений кладовых в подвале жилого дома, уточнения линейных размеров помещений. При жизни ФИО5 была произведена реконструкция жилого дома. Поскольку ФИО5 умер, администрация МО «Гусевский городской округ» из-за возникших наследственных отношений не может принять часть жилого дома в эксплуатацию после реконструкции.

Согласно техническому заключению ООО «Балтэнергопроект» от 24 января 2023 года в жилом доме была выполнена реконструкция для улучшения комфортности проживания. Произведен ремонт существующих конструкций, замена окон, ремонт полов, ремонт сетей, отделочные работы. В результате реконструкции и уточнения линейных размеров общая площадь жилого дома изменилась и составляет 225,7 кв.м, жилая – 91,8 кв.м.

При выполнении работ по реконструкции дома существующие несущие строительные конструкции дома не затрагивались. Общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Реконструкция жилого дома была произведена самовольно, без разрешительных документов. По указанной причине, а также в связи с наследственными отношениями, дом не может быть принят в эксплуатацию после реконструкции администрацией МО «Гусевский городской округ».

Реконструкция жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Жилой дом состоит из двух частей, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Истцы просят сохранить <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 113,7 кв.м, с холодными помещениями 125,1 кв.м, жилой площадью 33,0 кв.м с учетом помещений: коридора площадью 5,8 кв.м, лестницы площадью 2,4 кв.м, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, кухни площадью 5,2 кв.м, веранды площадью 2,5 кв.м, веранды площадью 8,1 кв.м, холла площадью 48,7 к.м, санузла площадью 3,8 кв.м, балкона площадью 0,8 кв.м, кладовой площадью 12,2 кв.м; признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доли за каждым, за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 113,7 кв.м, с холодными помещениями 125,1 кв.м, жилой площадью 33,0 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, их представитель – адвокат Новоселов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что коммуникации у каждой части дома свои, вход в жилое помещение у неё с истцами отдельные, перепланировка и реконструкция части дома истцов не затронула её интересы.

Заслушав участников судебного заседания, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Постановлением главы администрации «Гусевского района» Калининградской области <...> от 17 июня 1993 года дом общей площадью 60,4 кв.м, в том числе жилой площадью 32,2 кв.м в <адрес> передан бесплатно в совместную собственность ФИО5, ФИО2, ФИО9 (добрачная фамилия истицы ФИО1) Е.Б., ФИО2 (после перемены фамилии Садаускас) В.Б.

21.06.1993 года между сторонами подписан соответствующий договор, выдано регистрационное удостоверение <...>.

Согласно акту межведомственной комиссии по обследованию жилого дома, расположенного в <адрес>, от 19.12.2008 г., по результатам обследования комиссия установила, что указанный жилой дом фактически состоит из двух частей, в связи с чем вынесено решение о признании жилого помещения общей площадью 60,4 кв.м, в том числе жилой площадью 32,2 кв.м данного жилого дома частью жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО5 умер 7 февраля 2015 года, что подтверждается записью акта о смерти <...> от 09 февраля 2015 г.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что после смерти ФИО5 открылось наследство в виде доли в праве собственности на часть жилого дома по адресу <адрес>.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ответу нотариуса Гусевского нотариального округа Калининградской области от 14 февраля 2023 года, к имуществу умершего ФИО5 открыто наследственное дело <...>. Из материалов наследственного дела следует, что ФИО3 и ФИО1 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по истечении установленного законодательством 6-месячного срока (04.12.2019 года и 04.02.2022 года соответственно). ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением, в котором указала, что срок для принятия наследства ею пропущен, на наследство не претендует.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При этом, в силу положений ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате, утвержденных Верховным Советом РФ 11.02.1993 г. № 4462-1, принятие наследниками наследства после окончания вышеуказанных специальных сроков является основанием к отказу нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства указывают на то, что никто из наследников умершего ФИО14 не принял открывшееся после его смерти наследство путем обращения к нотариусу в установленный действующим законодательством срок с заявлением о принятии наследства.

Судом установлено, что истица ФИО1 совершила действия, свидетельствующие о фактичном принятии ею открывшегося после смерти ФИО5 наследства: с 26 ноября 2002 года по настоящее время зарегистрирована и фактически проживает в спорном жилом помещении, несет затраты по его содержанию.

Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО8 и никем не оспариваются.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из технического паспорта, составленного на спорное жилое помещение по состоянию на 1994 год, следует, что оно имело общую площадь 46,1 кв.м, в том числе жилую площадь 32,2 кв.м и состояло из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 13,6 кв.м, 9,2 кв.м, 9,4 кв.м, кухни площадью 5,6 кв.м, коридора площадью 5,9 кв.м, ванной площадью 2,4 кв.м, а также кладовой площадью 14,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 13 июля 2022 года, данное жилое помещение в настоящее время имеет общую площадь 113,7 кв.м, с холодными помещениями 125,1 кв.м, жилую площадь 33,0 кв.м с учетом помещений: коридора площадью 5,8 кв.м, лестницы площадью 2,4 кв.м, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, кухни площадью 5,2 кв.м, веранды площадью 2,5 кв.м, веранды площадью 8,1 кв.м, холла площадью 48,7 к.м, санузла площадью 3,8 кв.м, балкона площадью 0,8 кв.м, кладовой площадью 12,2 кв.м.

Поскольку в орган местного самоуправления за разрешением на проведение реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения никто не обращался, суд находит, что проведенные работы были выполнены самовольно без соответствующего разрешения, что никем не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 1, 4 данной статьи).

Из содержания указанных правовых норм следует, что сохранение нового объекта недвижимого имущества, образовавшегося в результате реконструкции, возможно в случае, если такая постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Согласно техническому заключению ООО «Балтэнергопроект» от января 2023 года для улучшения комфортности проживания в жилом доме в 2021-2022 году была проведена реконструкция, которая по <адрес> свелась к следующему: за счет существовавшего мансардного помещения площадью 14,3 кв.м выстроен мансардный этаж площадью 53,3 кв.м, где расположены помещения холла площадью 48,7 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, балкона площадью 0,8 кв.м. Были уточнены линейные размеры помещений. Общее состояние несущих строительных конструкций <адрес> общей площадью 225,7 кв.м, в т.ч. жилой 98,1 кв.м по визуальному осмотру на момент обследования – работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасностью для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения, принятые и выполненные при реконструкции и перепланировке жилого дома, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», техническим условиям на производство работ, другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность. Инженерные сети обеспечивают эксплуатацию дома. Жилые комнаты инсолированы в соответствии с «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). Расчетные параметры воздуха соответствуют санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении дома в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушение норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Жилой дом пригоден для эксплуатации после реконструкции и перепланировки.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 Пятро, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 113,7 кв.м, с холодными помещениями 125,1 кв.м, жилой площадью 33,0 кв.м с учетом помещений: коридора площадью 5,8 кв.м, лестницы площадью 2,4 кв.м, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, кухни площадью 5,2 кв.м, веранды площадью 2,5 кв.м, веранды площадью 8,1 кв.м, холла площадью 48,7 к.м, санузла площадью 3,8 кв.м, балкона площадью 0,8 кв.м, кладовой площадью 12,2 кв.м.

Признать за ФИО2 Пятро, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <данные изъяты>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <данные изъяты>, право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 113,7 кв.м, с холодными помещениями 125,1 кв.м, жилой площадью 33,0 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности <адрес> общей площадью 113,7 кв.м, с холодными помещениями 125,1 кв.м, жилой площадью 33,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2023 года.

Судья Г.Г. Стригунова