УИД: 68RS0№-50

2-319/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 68:20:4005001:458, площадью 988 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № согласно плана границ земельного участка составленный Тамбовским производственным участком АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и исправлении реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> исключив пересечение площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом границ земельного участка с кадастровым номером № составленным Тамбовским производственным участком АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, путем исключения площади наложения участка с кадастровым номером № согласно плана границ земельного участка с кадастровым номером № составленным Тамбовским производственным участком АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований указала о том, что является собственником земельного участка № площадью 972 кв.м. с кадастровым номером № и здания, площадью 14,7 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 С целью установления координат характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК 68, принадлежащего ей земельного участка, она обратилась в Тамбовский производственный участок АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для проведения работ по кадастровому учету объекта недвижимости. После чего, было выявлено наложение границ земельных участков с кадастровым номером № и №. По мнению кадастрового инженера ФИО3 в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 68:20:4009004:12 имеет место реестровая ошибка. Согласно заключению эксперта, наложение произошло вследствие неверного определения координат углов поворотных точек при выполнении геодезических измерений границ фактического землепользования. Ответчик устранять реестровую ошибку не намерен, в связи с чем обратилась с данными требованиями в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечив в суд явку своего представителя ФИО4 которая в судебном заседании поддержала требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель СНТ «Ветеран», представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреерстра по Тамбовской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Исходя из положений ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, также является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч.1).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 972 кв.м. с кадастровым номером № и здания, площадью 14,7 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> усматривается из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, что усматривается из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера, при анализе всех полученных данных имеются основания полагать, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. Для возможности уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок № - СПК "Нива", в системе координат МСК-68 необходимо установить границы участка с кадастровым номером № в соответствии с планом границ земельного участка с кадастровым номерам № подготовленном ДД.ММ.ГГГГ. Тамбовским производственным участком АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», при этом исключить из земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения (территориального наложения) земельных участков составляющую 988 ком, что возможно сделать по согласованию с собственниками земельного участка с кадастровым номером №, либо в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

В силу статьи 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, не является вновь образуемым, а является ранее учтенным, его границы и местоположения были определены в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент постановки земельного участка на кадастровый учет.

Согласно положениям Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст.39 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ФЗ N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В данном случае план границ земельного участка с кадастровым номером №, составленный АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, согласован в установленном порядке с владельцами всех смежных земельных участков, в соответствии с данным планом площадь земельного участка уточнена по фактическому пользованию и составляет 988 кв.м.

В статье 42.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определено, что при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу положений части 3 названной статьи, при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Разрешая вопрос о местоположении границ земельных участков, надлежит учесть, что эти граница должна быть установлены таким образом, чтобы фактическая площадь земельных участков была максимально приближена к их юридической площади, и при этом, не нарушались права третьих лиц (других смежников).

Из плана границ, представленного истцом, который согласован с владельцами смежных земельных участков, усматривается, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, площадь спорного земельного участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, в допустимых законом пределах.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади участка, а именно при сопоставлении границ земельного участка с КН №, полученных путем определения координат характерных точек границ участка методом спутниковых геодезических измерений и сопоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости, выявлено пересечение (территориальное наложение) земельного участка с кадастровым номером №, с участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в системе координат МСК-68 ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически на местности пользование землей, находящейся в границах участка с КН № осуществляется членами СНТ «Ветеран». Земельный участок для организации садоводческого товарищества «Ветеран» предоставлен постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с кадастровым номером №,, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>", участок № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

При анализе всех полученных данных имеются основания полагать, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> с кн № (согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) находится в собственности ФИО2 Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. Для объектов жилой Застройки. Данный вид разрешенного использования ЗУ и категория земель противоречат ПЗЗ Комсомольского сельсовета, возможно данный участок поставлен на ГКУ в данном месте ошибочно и должен быть расположен где-то в другом месте.

Из анализа сведений ЕГРН и данных Росреестра, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, данное местоположение земельных участков отведено гражданам для создания садоводческого товарищества «Ветеран» под садоводство и ЗУ распределены в собственность гражданам.

В дополнении к своему заключению кадастровый инженер указал, что для возможности уточнения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.№, в систему координат МСК-68 необходимо установить границы участка с кадастровым номером № в соответствии с планом границ земельного участка с кадастровым номерам №, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ Тамбовским производственным участком АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», при этом, исключить из земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения (территориального наложения) земельных участков составляющую 988 кв.м., что возможно сделать по согласованию с собственниками земельного участка с кадастровым номером №, либо в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, и образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в единой системе координат МСК-68 при выделе из земельного участка с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № возникло ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате выдела из земельного участка с кадастровым № на основании Описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ЗемСоюз».

В результате постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 68:20:4009004:7, не уточнялись границы смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Соответственно, согласование местоположения границ не требовалось, в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ не был включен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно материалам реестрового дела земельный участок с КН №, с которым пересекается земельный участок, принадлежащий истцу, был сформирован согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ

Как указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером №,площадью 972 кв.м., который был сформирован ранее и предоставлен в собственность. Следовательно, при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН №, земельный участок, принадлежащий истцу, не входил в его состав.

Между тем, межевание земельного участка с кадастровым номером № в 2008 году и, в последствии, образование из него земельного участка с КН № в 2018 году, осуществлялось картометрическим методом без выезда на место и уточнения фактических границ формируемого земельного участка, что следует из реестрового дела.

Таким образом, в состав земельного участка с КН №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- блокированная жилая застройка, был необоснованно включен ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что кадастровым инженером при составлении межевого плана земельного участка с КН № ввиду ошибки в графической базе данных допущена ошибка в виде несоответствия фактических границ в пределах участка его кадастровым границам.

При таких обстоятельствах не принятие мер ответчиком по устранению реестровой ошибки, допущенной при формировании, принадлежащего ему земельного участка, и внесению изменений в границы территории, влечет реальную угрозу нарушения прав собственности истца - владельца ранее учтенного земельного участка.

Анализируя все изложенные обстоятельства и правовые нормы, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. с. Лысые Горы Тамбовского раойна Тамбовской области, паспорт серия № ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №- СПК «НИВА», принадлежащий на праве собственности ФИО1, согласно плана границ земельного участка кадастровый №, составленный Тамбовским производственным участком АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 988 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», исключив пересечение площади земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с Планом границ земельного участка с кадастровым номером №, составленный Тамбовским производственным участком АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, путем исключения площади наложения участка с КН № - 988 кв.м, согласно плана границ земельного участка кадастровым номером №, составленный Тамбовским производственным участком АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Витлицкая