УИД 45RS0023-01-2023-000708-11

Дело № 2-667/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Амировой Т.Л.,

при секретаре Петровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе Курганской области 23 ноября 2023 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТПФ «Интерхимбюро» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ТПФ «Интерхимбюро» о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, указав, что по договору купли-продажи от 19 мая 2009 г. приобрел у ответчика нежилое помещение – часть здания инкубатора (помещения № 20-28, литер В2, В3, № 1-3 (2 этаж), общей площадью 662,4 кв.м, производственного назначения с кадастровым номером *** по цене 40 250 руб., передача объекта была осуществлена по акту приема-передачи от 19 мая 2009 г. Указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курганской области. Объект находился в полуразрушенном состоянии. Истец произвел ремонт помещений и вел после этого производственную деятельность, считая помещение своей собственностью. В настоящее время нежилое помещение – часть здания инкубатора имеет измененную нумерацию и площадь: помещения № 33-36, № 1 (2 этаж), литер В2; помещения № 24-28, помещение № 1 (2 этаж). Литер В3, общей площадью 637,6 кв.м. (491,2 кв.м. литер В2 и 146,4 кв.м. литер В3). Истец имеет намерение оформить право собственности на нежилое помещение, но продавец, отказывается это сделать.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования изменил, просил прекратить право собственности ООО «ТПФ «Интерхимбюро» на нежилое помещение –часть здания инкубатора (помещения № 20-28 литер В2 (1 этаж), помещение № 1-2, литер В3 (2 этаж), общей площадью 662,4 кв.м., назначение производственное, расположенное по адресу: ***. Изменить технические характеристики объекта с кадастровым номером *** с части здания инкубатора (литер В2) назначение производственное, общая площадь 662,4 кв.м. на новое с 33-36 на 20, 21, 22, 23 и с 1 на 2-3 (2 этаж), номера 24-28 оставить без изменения. Признать за ним право собственности на объект недвижимости – помещение, расположенное по адресу: *** с кадастровым номером ***, площадью 642,0 кв.м. с новыми характеристиками.

Определением Шумихинского районного суда Курганской области от 1 сентября 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что является собственником нежилого помещения с 19 мая 2009 г., приобрел его на основании договора, свое право на регистрацию права собственности не реализовал в связи с уклонением ответчика от регистрации. Помещение, указанное в договоре под № 29 литер В указано ошибочно. В планировке здания ничего не менял, сделал окна, крышу, двери. В настоящее время в связи с изменениями в технических характеристиках в ином порядке признать право собственности не представляется возможным.

Представитель ответчика ООО «ТПФ «Интерхимбюро» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление, против признания права собственности истца на реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, не возражал. Считает, что спор направлен на признание за истцом права собственности на самовольно-реконструированный объект и не связан с нарушением ООО «ТПФ «Интерхимбюро» каких-либо прав.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что поскольку истцом заявлены требования о признании права собственности на нежилое помещение – часть здания инкубатора площадью 637,6 кв.м. и новыми характеристиками истцу необходимо подготовить техническую документацию объекта с учетом изменений. Решение оставляет на усмотрение суда.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьям 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «ТПФ «Интерхимбюро» являлось собственником части здания инкубатора (лит. В2), назначение: производственное, общая площадь 662,4 кв.м., инв. 8798, расположенное по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 мая 2003 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

19 мая 2009 г. между ООО «ТПФ «Интерхимбюро» в лице Д. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект недвижимости - помещение: обособленную часть здания инкубатора (литер В2) Б помещение № 1, 2, 3, 21, 22, 23, 20, 24, 25, 26, 27, 28, 29 литер В, расположенного ***, кадастровый номер *** объект производственного назначения общеполезной площадью 662,4 кв.м.(пункт 1).

Продажная цена объектов (строительных материалов) указанная в пункте 1 настоящего договора по соглашению сторон составляет 40 250 руб. (пункт 2).

Согласно акта приема-передачи от 19 мая 2009 г. ООО «ТПФ «Интерхимбюро» передано ФИО1 часть помещения инкубатора общеполезной площадью 662,4 кв.м. и здание корпуса общеполезной площадью 2045,6 кв.м., находящиеся по адресу: ***.

Денежные средства в размере 40 250 руб. переданы ФИО1 ООО «ТПФ «Интерхимбюро», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20 мая 2009 г.).

Из технического паспорта на здание инкубатора, инвентарный номер ***, по состоянию на 10 февраля 2003 г. следует, что спорные нежилые помещения № 1, 2, 3, 21, 22, 23, 20, 24, 25, 26, 27, 28 под литером В2 имеют следующие технические характеристики: на первом этаже № 20 – 263,5 кв.м, № 21 – 55,9 кв.м, № 22 – 52,6 кв.м, № 23 – 53,6 кв.м, № 24 – 38,1 кв.м, № 25 – 12,9 кв.м, № 26 – 9,5 кв.м, № 27 – 12,3 кв.м, № 28 – 37,10 кв.м, на втором этаже № 1 – 37,80 кв.м, № 2 – 36,5 кв.м, № 3 – 52,6 кв.м., всего 662,4 кв.м.

Из технического паспорта на помещения в здании инкубатора по состоянию на 29 апреля 2011 г. следует, что спорные нежилые помещения, ранее указанные под № 20, 21, 22, 23 изменены на номера № 33 (ранее - 20), 34 (ранее - 23), 35 (ранее – 22), 36 (ранее – 21) имеют следующие технические характеристики: № 33 – 257,9 кв.м, № 34 – 53,6 кв.м, № 35 – 52,6 кв.м, № 36 – 56,2 кв.м.

Из технического паспорта на часть нежилого помещения инв. № *** от 7 июля 2023 г. следует, что нежилое помещение построено 1980 г., состоит из 2 этажей. На 2 этаже расположено помещение общей площадью 37,8 кв.м., на первом этаже расположены помещения № 24 общей площадью 38,1 кв.м, № 25 – 10,6 кв.м, № 26 – 9,5 кв.м, № 27 – 13,3 кв.м, № 28 – 37,1 кв.м, № 29 – 84,7 кв.м.

Согласно справке ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 28 марта 2023 г. и 2 августа 2023 г. помещения в здании инкубатора, расположенного по адресу: ***, под литером В2 номера на поэтажном плане 1 этажа: 33, 34,35, 36, 2-го этажа – 1 на дату последней инвентаризации 29.04.2011 имеют общую площадь 491,2 кв.м, сведения о самовольно возведенных строениях, собственниках объекта отсутствуют.

Помещения в здании инкубатора, расположенного по адресу: ***, под литером В3, номера на поэтажном плане 1 этажа: 24, 25, 26, 27, 28, 29, 2-го этажа – 1, на дату последней инвентаризации 07.07.2023 имеют общую площадь 231,1 кв.м, сведения о самовольно возведенных строениях, собственником указанного объекта указано ТОО «Дюрягинское» на основании регистрационного удостоверения № 210 от 31.03.1994.

Специалист Ю. в судебном заседании пояснил, что он работает кадастровым инженером в Шумихинском районном отделе ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» им изготовлен технический паспорт на нежилое помещение в ***, нумерация объектов в техническом паспорте 2011 года по отношению к паспорту 2003 года изменилась в связи с перепланировкой в иных помещениях здания инкубатора, принадлежащих на праве собственности другому собственнику. Площадь в спорных объектах изменилась незначительно в связи с тем, что изменились измерительные приборы, ранее стены были оштукатурены, сейчас частично штукатурки нет. Перепланировка, реконструкция спорных помещений не производилась.

В ходе рассмотрения дела истцом представлен технический паспорт на спорные помещения в здании инкубатора по состоянию на 24 октября 2023 г. из которого следует, что спорные нежилые помещения № 1, 2, 3, 21, 22, 23, 20, 24, 25, 26, 27, 28 имеют следующие технические характеристики: на первом этаже под литером В2 № 20 – 247,9 кв.м, № 21 – 52,4 кв.м, № 22 – 51,8 кв.м, № 23 – 52,0 кв.м, № 24 – 38,1 кв.м, № 25 – 10,6 кв.м, № 26 – 9,5 кв.м, № 27 – 13,3 кв.м, № 28 – 37,1 кв.м, на втором этаже под литером В3 № 1 – 37,8 кв.м, под литером В2 № 2 – 35,1 кв.м, № 3 – 56,4 кв.м., всего 642 кв.м.

Сведения об изменении конфигурации части объекта со стороны, находящейся в пользовании истца, данные технического паспорта не содержат.

Из справки ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки учета недвижимости» от 9 ноября 2023 г. следует, что самовольно возведенные помещения в спорных объектах отсутствуют.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При установленных обстоятельствах, поскольку истец, заключив договор купли-продажи, не оформил в установленной порядке переход права собственности на объект недвижимого имущества, а в настоящее время зарегистрировать такой переход не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «ТПФ «Интерхимбюро» удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО ТПФ «Интерхимбюро» (ОГРН <***>) на нежилое помещение – часть здания инкубатора (литер В2), назначение производственное, общей площадью 662,4 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Изменить технические характеристики объекта с кадастровым номером *** с части здания инкубатора (литер В2) назначение производственное, общей площадью 662,4 кв.м.: на первом этаже № 20 – 263,5 кв.м, № 21 – 55,9 кв.м, № 22 – 52,6 кв.м, № 23 – 53,6 кв.м, № 24 – 38,1 кв.м, № 25 – 12,9 кв.м, № 26 – 9,5 кв.м, № 27 – 12,3 кв.м, № 28 – 37,10 кв.м, на втором этаже № 1 – 37,80 кв.м, № 2 – 36,5 кв.м, № 3 – 52,6 кв.м, на новые в соответствии с технической документацией: на первом этаже под литером В2 № 20 – 247,9 кв.м, № 21 – 52,4 кв.м, № 22 – 51,8 кв.м, № 23 – 52,0 кв.м, № 24 – 38,1 кв.м, № 25 – 10,6 кв.м, № 26 – 9,5 кв.м, № 27 – 13,3 кв.м, № 28 – 37,1 кв.м, на втором этаже под литером В3 № 1 – 37,8 кв.м, под литером В2 № 2 – 35,1 кв.м, № 3 – 56,4 кв.м., всего общей площадью 642 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт серии *** номер ***) право собственности на объект недвижимости – помещение, расположенное по адресу: ***, с кадастровым номером ***, площадью 642,0 кв.м.: на первом этаже под литером В2 № 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, на втором этаже под литером В3 № 1, под литером В2 № 2, 3.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 6 декабря 2023 г.

Судья Т.Л. Амирова