Дело № 2-553/2022
№ 47RS0011-01-2021-002616-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ломоносов 30 августа 2022 года
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Золотухиной А.В.,
при секретаре Морозове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пениковского сельского поселения Ломоносовского района Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и передачи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
первоначально ФИО1 обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и передачи недвижимого имущества.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 11 августа 2020 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО3 обязуется передать в собственность ФИО1, а ФИО1 — принять и оплатить в недвижимое имущество, а именно - земельный участок, расположенный по адресу: , , имеющий следующее описание: кадастровый №;№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 1164 кв. м.
Стороны оценили стоимость участка в размере 1 000 000,00 рублей. Покупатель ФИО1 произвел оплату Объекта недвижимости, исполнив свое обязательство перед Продавцом ФИО3
Однако до настоящего времени Продавцом ФИО3 не исполнены обязательства по Договору, а именно не были совершены все необходимые действия и формальности, связанные с государственной регистрацией права собственности Покупателя на Объект недвижимости и не была совершена передача Покупателю Объекта недвижимости по Передаточному акту.
Просит зарегистрировать переход права собственности в пользу ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: , , имеющий следующее описание: кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 1164 кв. м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1. Передать в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: , , имеющий следующее описание: кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 1164 кв. м, на основании договора купли-продажи от 11.08.2020 г. между ФИО3 и ФИО1.
Первоначально исковые требования были заявлены к ФИО4. Согласно ответу на запрос от ГУ МВД России Управление по вопросам миграции Отдел паспортной и регистрационной работы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ФИО4 признана умершей по решению суда, что подтверждается свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Изучив материалы наследственного дела №, суд произвел замену ненадлежащего ответчика надлежащим, в качестве ответчика по делу привлечена Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга.
В связи с поступившим ходатайством от Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга и учитывая, что спорное имущество в виде земельного участка, расположенное по адресу: , находится на территории администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, суд произвел замену ненадлежащего ответчика на надлежащего – Администрацию Пениковского сельского поселения Ломоносовского района Ленинградской области, исключив при этом Администрацию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга из числа ответчиков.
В судебное заседание представитель истца ФИО2 явился, уточнил исковое заявление в части определения сторон и правовых оснований для обращения с иском.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Пениковского сельского поселения Ломоносовского района Ленинградской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не поступало.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не поступало.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не поступало.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно положениям пунктов 1-3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению нормы п.3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Из положений следует пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с абз. 1 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно абз. 3 п. 61 Постановления Пленума, в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Как следует из материалов дела, 11 августа 2020 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО3 обязуется передать в собственность ФИО1, а ФИО1 — принять и оплатить в недвижимое имущество, а именно - земельный участок, расположенный по адресу: , имеющий следующее описание: кадастровый №;№ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 1164 кв. м.
Объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, право зарегистрировано 06.11.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2009 г. сделана запись регистрации №.
Согласно п.2.1 Договора, Стороны оценили стоимость участка в размере 1 000 000 рублей.
Согласно п. 2.2. Договора, денежная сумма уплачивается Покупателем Продавцу до подписания Договора.
Передача денежных средства Продавцу Покупателем подтверждается распиской от 11.08.2020 г. Таким образом, Покупатель произвел оплату Объекта недвижимости, исполнив свое обязательство перед Покупателем.
До настоящего времени Продавцом не исполнены обязательства, предусмотренные пп. 4.1.3. и 4.1.4. Договора, а именно не были совершены все необходимые действия и формальности, связанные с государственной регистрацией права собственности Покупателя на Объект недвижимости и не была совершена передача Покупателю Объекта недвижимости по Передаточному акту.
В ходе рассмотрения настоящего дела было установлено, что ФИО4 признана умершей по решению суда, что подтверждается свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
Наследником ФИО3, согласно материалам наследственного дела №25/2021, принявшим наследство в порядке ст.1151 ГК РФ стала Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, которая приняла наследство в виде квартиры как выморочного имущества.
При этом спорное имущество в виде земельного участка, расположенное по адресу: , находится на территории администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, в связи с этим в качестве ответчика по настоящему делу выступает Администрация Пениковского сельского поселения Ломоносовского района Ленинградской области.
Как следует из материалов дела, при подписании договора купли-продажи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, денежные средства были уплачены продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской от 11.08.2020г. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Волеизъявление ФИО3 на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка соответствовало ее действительным намерениям.
Кроме того, ФИО3 передала ФИО1 подлинники правоустанавливающих и иных документов, а именно свидетельство о праве собственности на землю от 26.06.1993г., Постановление мэра Ломоносовского района Ленинградской области от 11.03.1993г. №, План разбивки коллективного сада на индивидуальные участки на основании решения Ленинградского Областного совета депутатов трудящихся от 04.05.1956г., членскую книжку садовода.
Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО3
Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи земельного участка был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.
Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные требования истца о взыскании задолженности основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности в пользу ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 1164 кв. м, на основании договора купли-продажи от 11.08.2020 г. между ФИО3 и ФИО1
Передать в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 1164 кв. м, на основании договора купли-продажи от 11.08.2020 г. между ФИО3 и ФИО1
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 года.
Судья А.В. Золотухина