Дело № УИД:23RS0№-92
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Сочи 30 марта 2023 года
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
судьи Круглова Н.А.,
при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,
с участием: представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, представителя ответчика администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи ФИО4., представителя третьего лица управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи ФИО5,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа город-курорта Сочи об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования городского округа город-курорта Сочи, в котором просила суд: 1) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для объектов жилой застройки, адрес: г. Сочи, район Центральный, <адрес>, жилищно-строительное товарищество «Березка», участок №, общей площадью 713 кв.м., в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в системе координат МСК-3:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мх
Координаты, м
Среднеквадратическая погрешность положения ха акте ной точки м
н1
321472.34
2200396.28
0.10
1
321457.04
2200437.66
0.10
н2
321449.30
2200440.63
0.10
н3
321442.00
2200438.72
0.10
н4
321458.93
2200389.24
0.10
н1
321472.34
2200396.28
0.10
2) Решение суда является основанием для регистрирующего органа по осуществлению государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для объектов жилой застройки, адрес: г. Сочи, район Центральный, <адрес>, жилищно-строительное товарищество «Березка», участок №, общей площадью 713 кв.м., в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО6 (отец истцов) перешел в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства жилого дома, адрес: г. Сочи, район Центральный, <адрес>, жилищно-строительное товарищество «Березка», участок №, общей площадью 713 кв.м., а в последующем ФИО6 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ переоформил земельный участок в долевую собственность на сыновей: ФИО2, ФИО1 (по 1/2), что подтверждается выпиской о переходе права. В настоящее время ФИО2 и ФИО1 являются собственниками спорного земельного участка, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства жилого дома, адрес: г. Сочи, район Центральный, <адрес>, жилищно-строительное товарищество «Березка», участок №, общей площадью 713 кв.м. первоначально были внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании постановления Главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации ЖСТ «Березка» и проектировании группы жилых домов по <адрес>» - без установления границ.
Земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный иной №) был поставлен на кадастровый учет без межевания и без определения его границ с указанием поворотных точек каждой его части. В последующем границы земельного участка были установлены с предыдущим собственником ФИО7 по решению Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ: были удовлетворены исковые требования ФИО7 к ООО «СтройВек» о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым № по адресу г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Березка», участок № и учете изменений, связанных с исправлением кадастровой ошибки. При повторном проведении замеров было выявлено наличие реестровой ошибки, допущенной при ранее выполненных кадастровых работах в отношении земельного участка, находящегося в собственности истца. При этом площадь земельного участка осталась неизменной.
Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) указанное решение отменено, с вынесением нового решения, в котором в исковых требованиях отказано. Собственники земельного участка ФИО2, ФИО1 о вынесенном решение собственники узнали, когда заказали выписку ЕГРН на земельный участок, увидели, что их границы аннулированы.
При этом на земельном участке имеется объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве общедолевой собственности истцам по 1/2 доли с кадастровым номером №, проектируемое назначение - жилое, разрешение на строительство № RU№, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ также выдавался градостроительный план указанного земельного участка - с указанием границ, установленных решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцами ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен новый межевой план с уточнением границ земельного участка кадастровым номером 23:49:0205005:472, по адресу г. Сочи, район Центральный, <адрес>, жилищно-строительное товарищество «Березка», участок №.
Кадастровым инженером установлено фактическое местоположение границ объекта с кадастровым номером 23:49:0205005:472, по адресу г. Сочи, район Центральный, <адрес>, жилищно-строительное товарищество «Березка», участок №, в связи с чем представлен каталог координат для установления местоположения фактических границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мх
Координаты, м
Среднеквадратическая погрешность положения ха акте ной точки м
н1
321472.34
2200396.28
0.10
1
321457.04
2200437.66
0.10
н2
321449.30
2200440.63
0.10
н3
321442.00
2200438.72
0.10
н4
321458.93
2200389.24
0.10
н1
321472.34
2200396.28
0.10
При этом площадь земельного участка останется неизменной. Пересечений границ уточняемого земельного участка с границами других участков не установлено
В результате проведения кадастровых и геодезических работ в отношении земельного участка общей площадью 713 кв.м, с кадастровым номером № выполненных кадастровым инженером ФИО8, было установлено, что кадастровые границы земельного участка уточнены с достаточной точностью для определения его на местности в соответствии с действующим законодательством РФ в системе в МСК-23. Данный земельный участок индивидуализирован на местности искусственным ограждением подпорной противооползневой стенкой, на данном земельном участке расположен объект капитального строительства.
Однако установить границы земельного участка с кадастровым номером № надлежит установить в судебном порядке, поскольку имеется судебное решение об аннулировании границ и сведений ЕГРН, установленных ранее по решению суда. Смежных землепользователей не имеется, земельный участок расположен на земле неразграниченной муниципальной собственности.
В ходе судебного заседания исковые требования уточнены, истцы просили суд: 1) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для объектов жилой застройки, адрес: г. Сочи, район Центральный, <адрес>, жилищно-строительное товарищество «Березка», участок №, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (в системе координат МСК-3):
Наименование точки
х
Y
1
321444.30
2200438.97
2
321459.32
2200389.28
3
321472.11
2200395.84
4
321464.91
2200415.79
5
321456.86
2200437.87
6
321449.68
2200440.42
1
321444.30
2200438.97
2) Указать, что решение суда является основанием для регистрирующего органа по осуществлению государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для объектов жилой застройки, адрес: г. Сочи, район Центральный, <адрес>, жилищно-строительное товарищество «Березка», участок №, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (в системе координат МСК-3).
Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3 исковые требования поддержала в полном объёме, суду пояснила, что его доверители, С-ны являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 472, по <адрес>, ЖСТ «Березка», участок 17, общей площадью. 713 кв.м. Право собственности их не оспаривается, оно возникло на основании договора дарения, а первоначально возникло право собственности у их отца на основании договора купли-продажи в 2013 году. Но поскольку границы земельного участка были аннулированы в судебном порядке, так как Администрация обжаловала данное решение в связи с тем, что не участвовала ранее в судебном заседании. В рамках рассмотрения дела была проведена судебная экспертиза. Администрацией г. Сочи не оспаривается факт нахождения земельного участка 472 в границах ЖСТ «Березка» право собственности так же не оспаривается. Истцы считают, что предложенные координаты по предложенному землепользованию не нарушат ни чьих прав, поскольку смежных землепользователей нет. За их участком идет обрыв, но они произвели работы по установке опорной стены, что укрепляет спуск по <адрес> же нахождение земельного участка в границах ЖСТ «Березка» установлено апелляционным определение по делу 33-30875/2020. Просил исковое заявление удовлетворить согласно просительной части уточненного иска.
Представитель ответчика администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи ФИО4 возражал против удовлетворения искового заявления, поскольку разрешение строительства отменено и в настоящее время в производстве суда имеется дело о сносе самовольной постройки. Считает, что довод относительно строения на данном земельном участке несостоятельным. Согласно экспертному заключению, эксперт установил, что не ранее 2019 года были установлены границы земельного участка. В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 закона о государственной регистрации, в случае отсутствия указанных документов, сведений о месте положения границ земельного участка, его границами считаются границы существование на местности от 15 лет и более, в данном случае этого не установлено. Считает, что оснований для установления границ земельного участка нет, просил отказать.
Представитель третьего лица управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в г. Сочи ФИО5 суду пояснила. что представленное судебным экспертом заключение не позволяет сделать однозначных выводов о пересечении земельного участка с границами земель муниципального образования. Место положение фактическое, как основание для удовлетворения иска считает недостаточным.
Суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав доводы представителя истцов, возражения ответчика и мнение третьего лица, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые интересы других лиц.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства жилого дома, адрес: г. Сочи, район Центральный, <адрес>, жилищно-строительное товарищество «Березка», участок №, общей площадью 713 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО1 по ? доли на каждого. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №,категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства жилого дома, адрес: г. Сочи, район Центральный, <адрес>, жилищно-строительное товарищество «Березка», участок №, общей площадью 713 кв.м. первоначально были внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании постановления Главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации ЖСТ «Березка» и проектировании группы жилых домов по <адрес>» - без установления границ. В последующем был поставлен на кадастровый учет без межевания и без определения его границ с указанием поворотных точек каждой его части.
Границы земельного участка были установлены с предыдущим собственником ФИО7 по решению Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования ФИО7 к ООО «СтройВек» о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым № по адресу г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Березка», участок № и учете изменений, связанных с исправлением кадастровой ошибки, были удовлетворены.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда города Сочи от 06.112014 по делу 2-6194/2014 отменено. По делу принято новое решение. В удовлетворении искового заявления ФИО7 отказано.
На основании апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ определением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление администрации города Сочи о повороте исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205005:472 был поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами.
Указанным определением признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205005:472.
В настоящее время границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
В рамках настоящего дела судом вновь были проверены доводы сторон о местоположении границы земельных участков, в связи с чем была назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр независимых экспертиз».
Согласно заключению ООО «Центр независимых экспертиз» фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205005:472 на местности имеются и представляют собой ограждение частично из листов металлопрофиля, частично по подпорной стене, частично по опалубке. Фактические границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205005:472, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, жст «Березка», уч. 17, на местности существуют не ранее чем с сентября 2019 года. Более точную дату указать не представляется возможным. Если исследуемый земельный участок расположен границах отведенного ЖСТ «Березка» земельного участка, то препятствия третьим лицам отсутствуют. Если же фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205005:472 расположены вне границ отведенного ЖСТ «Березка» земельного участка, то, следовательно, они расположены на землях, принадлежащих муниципальному образованию городской округ город-курорт сочи Краснодарского края. В таком случае, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205005:472 сложившиеся на местности будут создавать препятствия третьим лицам.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Таким образом, бремя доказывания обоснованности предъявленных требований возложено на истца.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 и ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа город-курорта Сочи об установлении границ земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Центрального
районного суда г. Сочи Н.А. Круглов