УИД23RS0033-01-2025-000068-43
Дело 2-258/2025
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Мостовской 03 марта 2025 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ермолова В.В.,
при секретаре Шабалиной И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии ее с регистрационного учета.
Истец ФИО1 мотивировал свои требования тем, что с 10.08.2000 он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> а с 2017 года сособственником является ФИО3.
С 19.12.2005 в домовладении, принадлежащем ему и ФИО3 была зарегистрирована и проживала ответчик ФИО2 до 2018 года. После ответчик выселился из домовладения и с указанного времени в нем не проживает и в настоящее время не проживает, вещей в их домовладении ее нет.
В 2013 году выселилась из домовладения и не проживает в нем по настоящее время (не пользуется жилым помещением) ФИО3.
Фактически ответчик и ФИО3 проживают по адресу: <адрес> что подтверждается справкой администрации Махошевского сельского поселения №253 от 12.11.2024.
Регистрация по месту жительства ответчика, в принадлежащем на праве общей долевой собственности дома нарушает его право как собственника домовладения.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно поступившему заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие его представителя по ордеру ФИО4, исковое заявление удовлетворить в полном объёме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме, она возражает против заявленных требований ФИО1 и просила в их удовлетворении оказать.
Третье лицо (сособственник) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была надлежащим образом извещена, в адрес суда поступило заявление, согласно которому она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учёта не возражает.
Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по Мостовскому району в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был надлежащим образом извещен.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон извещённых надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, изучив материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в части признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.
Требование истца ФИО1 о снятии с регистрационного учета ответчика ФИО2 заявлено излишне, так как в соответствии с п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.1-3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с разъяснениями пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Согласно п. 13 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
В соответствии с п. 19 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, (подарить, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК-РФ).Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении вопросов о признании лица утратившим права пользования жилым помещением судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ? доли и ФИО3 ? доля, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2025.
Согласно свидетельству о расторжении брака <номер> от 15.11.2024, брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут <дата> на основании решения мирового судьи судебного участка №177 Мостовского района Краснодарского края от 28.04.2008.
Как следует из домовой книги для прописки граждан и ответа отдела по вопросам миграции ОМВД России по Мостовскому району от 07.02.2025 №1/82/29-2146, ФИО2, <персональные данные>, значится зарегистрированной с 19.12.2005 по адресу: <адрес>
Согласно справке администрации Махошевского сельского поселения, удостоверенной главой Махошевского сельского поселения ФИО6 от 12.11.2024 №253, ФИО7, <дата> года рождения и ФИО2, <дата> года рождения зарегистрированы по адресу: <адрес>, фактически проживают по адресу: <адрес>.
Таким образом, ответчик ФИО2 фактически в домовладении, принадлежащем истцу, не проживает, личных вещей ответчика в доме не имеется, с ним ответчик совместного хозяйства не ведет. Выезд ответчика носит добровольный характер.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом достоверно установлено, что ответчик не проживает по месту регистрации в доме истца, не ведет общего хозяйства с истцом, коммунальные услуги, и иные платежи не оплачивает, личных вещей в домовладении не имеет, какого-либо соглашения, устанавливающего права ФИО2 в отношении указанного жилого помещения с собственником не заключалось. Притязаний на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, ответчиком в установленном законом порядке не заявлено.
Кроме того, собственник ? доли вышеуказанного жилого дома ФИО3 не возражала против признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами субъектов Российской Федерации.
С учётом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения за ним права пользования жилым помещением истца.
Таким образом, наличие регистрации у ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности жилом доме (3/4 доли), не порождает права пользования спорным жилым помещением.
На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Суд пришёл к убеждению, что нарушенные жилищные права и права собственности истца, подлежат судебной защите заявленным истцом способом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении истца, не должна влечь для него каких - либо обязательств перед третьими лицами и иных обременений. Между тем, как следует из иска, регистрация ответчика в жилом помещении истца препятствует ему в свободе реализации прав собственника, то есть нарушает права, предусмотренные 209 ГК РФ.
На основании ст. 304 ГК РФ данные нарушения прав собственника, не связанные с лишением владения, подлежат устранению судом.
При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, в связи с чем, удовлетворяет исковое заявление ФИО1 о признании утратившим ответчика ФИО2 право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать ФИО2, <персональные данные> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд черезМостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
судья В.В.Ермолов