Решение по делу № 2-1-718/2025 от 30.05.2025 - о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли и признании отсутствующим права собственности на земельную долю.

Дело № 2-1-718/2025

УИД 57RS0012-01-2025-001141-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года г. Ливны Орловской области.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Ревиной Н.Г.,

при секретаре Савковой Е.В.,

с участием представителя истца ООО «ЛивныИнтерТехнология» по доверенности ПДВ,

представителя ответчика ООО «СтройТехСервис» по доверенности ТМВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛивныИнтерТехнология» к ПТВ, обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехСервис» о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли и признании отсутствующим права собственности на земельную долю,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛивныИнтерТехнология» (далее по тексту - ООО «ЛивныИнтерТехнология») обратилось в суд с иском к ПТВ, обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехСервис» (далее по тексту – ООО «СтройТехСервис») о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли и признании отсутствующим права собственности на земельную долю, в обоснование требований указав, ООО «ЛивныИнтерТехнология» является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 712 388 кв.м(71,23 га), которому принадлежат 10 земельных долей с общим размером площади в сумме равным 83,54 га. (8,8га + 7,58 га + 16,12 га + 8,06 га + 6 х 2 +2,68га). Впервые право собственности на первую земельную долю возникло на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 23.01.2024, заключенного между муниципальным образованием «Вахновское сельское поселение Ливенского района Орловской области» и ООО «ЛивныИнтерТехнология». Право собственности ООО «ЛивныИнтерТехнология» на данную земельную долю зарегистрировано в ЕГРН 07.02.2024. Кроме ООО «ЛивныИнтерТехнология», участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № являются также ООО «СтройТехСервис», которому принадлежит 16 долей с общим размером площади в сумме равным 117,26 га (8,06 га х 12 + 7,58 га х 2 + 2,69 га х 2) и ЖАА, которому принадлежат 2 земельные доли суммарной площадью 22,74 га.(15,16 га + 7,58 га).

ПТВ 15.01.2024 обратилась в Ливенский районный суд Орловской области с исковым заявлением о признании за ней права собственности на земельную долю площадью 8,06 га в земельном участке с кадастровым номером № бывшего колхоза имени Ленина.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от 30.01.2024 по делу № исковые требования ПТВ были удовлетворены, за ней было признано право собственности на земельную долю площадью 8,06 га в земельном участке с кадастровым номером №.. В последствии между ПТВ и ООО «СтройТехСервис» был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, предметом которого являлась указанная земельная доля.

Право собственности ПТВ, а затем ООО «СтройТехСервис» на земельную долю площадью 8,06 га, зарегистрированное в ЕГРН на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от 30.01.2024 по делу №, является отсутствующим, а договор купли- продажи земельной доли между ними является недействительной (ничтожной) сделкой, противоречащей существу законодательного регулирования обязательства купли-продажи, в том числе продажи недвижимости, в связи с отсутствием в данной сделке предмета купли-продажи. Сделка купли-продажи, в которой отсутствует предмет, не соответствует нормам п. 1 ст. 455, п. 1 ст.

Апелляционным определением Орловского областного суда от 26.03.2025 по гражданскому делу № (№) решение Ливенского районного суда Орловской области от 30.01.2024 года отменено, производство по делу прекращено в связи с отказомистца ПТВ от иска.

Таким образом, право собственности ПТВ, а затем ООО «СтройТехСервис» на земельную долю площадью 8,06 га, зарегистрированное в ЕГРН на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от 30.01.2024 года по делу №, является отсутствующим, а договор купли-продажи земельной доли между ними является недействительной (ничтожной) сделкой, противоречащей существу законодательного регулирования обязательства купли-продажи, в том числе продажи недвижимости, в связи с отсутствием в данной сделке предмета купли-продажи.

Поскольку ООО «ЛивныИнтерТехнология» является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 712 388 кв.м. (71,23 га), наличие в составе общей долевой собственности: на данный земельный участок земельных долей (доли ответчика), не имеющих правовых оснований для возникновения на эту долю права собственности (участия в праве общей долевой собственности), влечет для истца уменьшение его прав собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в том числе пропорциональное уменьшение права участия в общей долевой собственности посредством участия во владении, пользовании и распоряжении земельным участком и пропорциональное уменьшение права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит признать отсутствующим право собственности на земельную долю площадью 8,06 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, право на которую зарегистрировано в ЕГРН за ПТВ на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от 30.01.2024 по делу №, признать недействительной сделкой заключенныймежду ПТВ и ООО «СтройТехСервис» договор № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения от 04.09.2024, площадью 8,06 га с кадастровым номером №, в качестве применения последствий недействительности признать недействительной (аннулировать) запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности за правообладателем ООО «СтройТехСервис».

Представитель истца ООО «ЛивныИнтерТехнология» по доверенности ПДВ в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройТехСервис» по доверенности ТМВ в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Ответчик ПТВ в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем: приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя, в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того илидругого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Статьей 166 ГК РФ закреплено, что сделка недействительна по- основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании: оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным: лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п.6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр но внесена запись об ином.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения:, могут быть пресечены: путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права илиистребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество; зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от 30.01.2024 за ПТВ признано право собственности на земельную долю площадью 8,06 га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 792 988 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Ливенский район, с/пВахновское, СП «Бараново» филиал «Пшеница Ливенская» АО «Пшеница», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельского хозяйства (л.д. 148-149).

На основании указанного решения в сведения Единого государственного реестра недвижимости внесена запись о регистрации за № от 04.09.2024 о регистрации за ПТВ права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с размером земельной доли (доли в праве общей долевой собственности) площадью 8,06 га.

04.09.2024 между ПТВ и ООО «СтройТехСервис» заключен договор № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому ПТВ продана ООО «СтройТехСервис»земельная доля площадью 8,06 га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 792 988 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Ливенский район, с/пВахновское, СП «Бараново» филиал «Пшеница Ливенская» АО «Пшеница», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельского хозяйства (л.д.164).

На основании заключенного между сторонами договора, в сведения Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № внесена запись о правообладателе № от 05.09.2024 (л.д. 80).

Апелляционным определением Орловского областного суда от 26 марта 2025 года по делу №, решение Ливенского районного суда Орловской области от 30.01.2024 отменено, производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска.

Таким образом, у ПТВотсутствует право собственности на земельную долю площадью 8,06 га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 792 988 кв.м. с кадастровым номером №.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости: от 11.02.2025 ООО «ЛивныИнтерТехнодогия», ООО «СтройТехСервис», а также ЖАА являются участниками общей долевой собственности на земельный: участок с кадастровым номером №, площадью 712 388 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Ливенский район, с/пВахновское, СП «Бараново» филиал «Пшеница Ливенская» АО «Пшеница».

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ) данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Часть 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ устанавливает, в том числе, основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица,

Учитывая, что регистрация права собственности ПТВ на долю в размере 8,06 га земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 712 388 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Ливенский район, с/пВахновское, СП «Баранове» филиал «Пшеница Ливенская» АО «Пшеница», а также соответствующие сведения в ЕГРН были внесены на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от 30.01.2024, которое впоследствии было отменено апелляционным определением Судебной коллегии Орловского областного суда от 26.03.2025, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания отсутствующими права собственности ПТВ на вышеуказанную земельную долю,

Следовательно, договор № купли-продажи доли в размере 8,06 га земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ПТВ и ООО «СтройТехСервис» 04.09.2024, нарушающий права и охраняемые законом интересы истца ООО «ЛивныИнтерТехнология», оспаривающего данную сделку, и повлекшая неблагоприятные для истца последствия в виде уменьшения прав участия истца как собственника в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, являются недействительными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные ООО «ЛивныИнтерТехнология» исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЛивныИнтерТехнология» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на земельную долю площадью 8,06 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, право на которую зарегистрировано в ЕГРН за ПТВ, ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от 30.01.2024 года по делу №.

Признать недействительным заключенный между ПТВ, ДД.ММ.ГГГГ и ООО «СтройТехСервис», договор № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения от 04.09.2024 площадью 8,06 га с кадастровым номером №.

Признать недействительным (аннулировать) записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ПТВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № за № от 04.09.2024, за ООО «СтройТехСервис», ИНН №, № от 05.09.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025

Судья