Дело № 2-266/2025

УИД 43RS0021-01-2025-000224-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малмыж 23 октября 2025 года

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при секретаре Хабибрахмановой Д.Д.,

с участием: ответчика ФИО1, соответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-266/2025 по иску ФИО6 к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу канализационной сети,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу канализационной сети.

В обоснование исковых требований истец ФИО6 указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН и договором купли-продажи от 21.12.2023г.

Дом, в котором расположена его квартира, является четырехквартирным, двухэтажным, в бревенчатом исполнении.

Осенью 2023 года собственник <адрес> ФИО1 для водоотведения самовольно проложил канализационную сеть от своей квартиры до выгребной ямы, расположенной на придомовом участке.

Канализационная сеть проходит через отверстие в стене дома по центральному фасаду, затем по придомовому земельному участку вдоль фундамента дома.

При этом разрешение на прокладку канализационной сети ответчик не получал, с другими собственниками квартир многоквартирного жилого дома вопрос об использовании общедомового имущества при прокладывании канализационной сети не согласовывал, общее собрание жильцов не проводилось, решения общего собрания не имеется.

Построенная ответчиком канализационная сеть ухудшает внешний вид фасадной стороны дома, отсыревает стена. Кроме того, канализационная сеть перекрывает водопровод, по которому подается питьевая вода в многоквартирный дом, что нарушает требования СНиП. Таким образом, нарушаются права и законные интересы всех жильцов многоквартирного жилого дома.

В добровольном порядке произвести демонтаж канализационной сети ответчик отказывается.

Истец ФИО6 просил обязать ФИО1 произвести демонтаж канализационной сети, располагающейся на фасаде жилого дома и придомовом участке жилого дома по адресу: <адрес>, в течение одного месяца, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 125 руб. 50 коп. и расходы по печати фотографий в размере 60 руб. ( т.1 л.д.5-6).

После предъявления иска в связи с частичным удовлетворением ответчиком требований истец ФИО6 просит обязать ФИО1 произвести демонтаж оставшейся части канализационной сети, располагающейся на придомовом участке жилого дома по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., почтовые расходы и расходы по печати фотографий. В остальной части от исковых требований отказался.

Определением суда от 14.07.2025г. по ходатайству представителя истца ФИО6 – ФИО7, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 08.07.2024г., производство по делу в части исковых требований о демонтаже канализационной трубы, расположенной на фасаде дома – прекращено в связи с отказом истца от иска (т.1 л.д.193).

Определением суда от 12.05.2025г. при подготовке дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Малмыжского городского поселения Кировской области (т.1 л.д.3-4).

Определением суда от 29.05.2025г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 - сособственник <адрес>; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО8, ФИО4, ФИО9 – собственники <адрес>, а также Управление Роспотребнадзора по Кировской области (т.1 л.д.59-61).

Заочным решением Малмыжского районного суда Кировской области от 14.07.2025г. исковые требования ФИО6 были удовлетворены (т.1 л.д.189-192).

Определением Малмыжского районного суда Кировской области от 09.09.2025г. по заявлению ответчика ФИО1 заочное решение Малмыжского районного суда Кировской области от 14.07.2025г. отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено (т.2 л.д.9-11).

Истец ФИО6 и его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от 08.07.2024г. (т.1 л.д.9), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя истца ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие ФИО6, поддерживает ранее данные по делу пояснения в полном объеме, просит удовлетворить исковые требования (т.2 л.д.84).

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просят в удовлетворении иска отказать, объяснения по делу давать отказались.

В судебном заседании 09.10.2025г. ответчик ФИО1 пояснил, что канализационную трубу по фасаду дома он демонтировал. Выходящее наружу отверстие подземной трубы закрыл крышкой и уплотнил полиэтиленом. Подземная часть канализации - это канализационная труба диаметром 110 мм., она расположена на глубине около 1 метра, общая протяженность подземной части канализации составляет 13- 14 метров.

В судебном заседании 09.10.2025г. соответчик ФИО3 пояснила, что первоначально устройство канализационной сети было выполнено в 2013г. на основании проекта сети канализации <адрес> жилого дома по <адрес>, изготовленный ООО «Архитектурно-планировочное бюро» г.Вятские Поляны от 2013г., с оформлением аренды земельного участка. Канализационную сеть монтировал ее супруг ФИО10, на тот момент никто из собственников квартир в доме не возражал. В 2023г. они заменили трубы канализационной сети, произведя работы на основании этого же проекта 2013г. На сегодняшний день осталась только подземная часть канализации (т.2 л.д.73-76).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования считает обоснованными. Пояснила, что судебное разбирательство по поводу незаконности оборудованной ответчиками канализационной сети было еще в 2017г. по её (ФИО11) иску к ФИО12. Суд иск удовлетворил, поскольку канализационная сеть была устроена с нарушением санитарных норм и правил, без согласования с остальными собственниками жилых помещений в доме. Тогда на основании решения суда о демонтаже всей канализационной сети ответчики убрали трубу по фасаду дома, оставили трубу вдоль дома и канализационную яму, то есть решение суда было исполнено в части. Но в то время она, как взыскатель, не настаивала на полном исполнении и забрала из ОСП исполнительный лист в связи с фактическим исполнением. В 2021г. она со своей семьей выехала из многоквартирного дома, в 2023 году ответчики устроили канализационную сеть в том же виде, что и раньше. При этом канализационная труба проходит близко к дому, подземная часть трубы выходит на поверхность около окон <адрес> (принадлежащей ФИО11) и <адрес> (принадлежащей ФИО14), соответственно, ощущается неприятный запах. Выгребная яма не соответствует установленным требования. Кроме того, подземная часть канализации проходит над водопроводной сетью, что является недопустимым.

Третьи лица: ФИО13, ФИО9, ФИО8, ФИО14, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От третьих лиц ФИО9, ФИО8, ФИО14, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО6 поддерживают, считая их обоснованными (т.1 л.д.111,112,116).

Третьим лицом - администрацией Малмыжского городского поселения Кировской области представлен отзыв на иск и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, решение по делу администрация оставляет на усмотрение суда (т.2 л.д.85).

Третьим лицом – Управлением Роспотребнадзора по Кировской области представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (т.2 л.д.81) и отзыв на иск, в котором указано, что в соответствии с требованиями п.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, эпидемиологических и иных требований законодательства. Прокладка канализационных сетей, требования к проектированию и эксплуатации канализационных сетей установлены сводом правил СП 32.13330.2018. В связи с этим вопрос по демонтажу канализации Управление оставляет на усмотрение суда (т. 1 л.д. 99).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что к общему имуществу относятся: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил N 170).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021).

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017).

Таким образом, исходя из приведенных выше положений правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.

Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений этого дома.

Приказом Минстроя России от 25.12.2018 N 860/пр утвержден СП 32.13330.2018 "СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения". Данный свод правил устанавливает требования к вновь строящимся и реконструируемым системам водоотведения населенных пунктов, наружным сетям и сооружениям постоянного назначения для бытовых, поверхностных и близких к ним по составу производственных сточных вод; регулирует вопросы прокладки канализационных сетей, требования к проектированию и эксплуатации канализационных сетей и подлежит применению с 26.06.2019г.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является четырехквартирным, т.е. многоквартирным.

Согласно сведениям ЕГРН, представленным копиям свидетельства о государственной регистрации права, собственниками квартир в указанном доме являются:

<адрес> – третьи лица ФИО4, ФИО8 и ФИО9 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности;

<адрес> - третье лицо ФИО14 (т.1 л.д.51),

<адрес> – ответчики ФИО1 (2/3 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО3 (1/3 доли в праве общей долевой собственности) (т.1 л.д.71-76);

<адрес> - истец ФИО6 (т.1 л.д.11-12).

В <адрес> 2021г. проживает третье лицо ФИО13, заключившая с собственниками квартиры З-выми 21.11.2021г. предварительный договор купли-продажи квартиры (т.1 л.д.52-54)

Данный многоквартирный дом централизованной канализацией не оборудован.

В судебном заседании установлено, что осенью 2023 года в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ответчиками Б-выми была проложена канализационная сеть, включающая себя трубопровод, проходящий через отверстия в стене <адрес>, принадлежащей ответчикам ФИО12, по фасадной стороне здания и придомовому участку со стороны фасада здания до выгребной ямы, устроенной ответчиками.

Согласно протоколу собрания собственников квартир и жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 09.06.2024г., ответчиками Б-выми без согласования с собственниками других квартир из принадлежащей им на праве собственности <адрес> по фасаду здания выведена канализационная труба, уходящая в землю, без обустройства выгребной ямы; канализационная труба портит внешний вид дома и задевает стену дома, от трубы исходит запах (т.1 л.д.22-29).

Согласно информации Малмыжского городского поселения от 11.07.2025г. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Карла Маркса, <адрес>, общедомовая система канализации и водонепроницаемая выгребная яма отсутствуют. При визуальном осмотре и со слов собственника <адрес> ФИО1 трубопровод (канализация), расположенный на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, демонтирован. Оборудование выгребной ямы собственниками <адрес> администрацией города не согласовывалось, в период с 2021г. по настоящее время ФИО1 в администрацию Малмыжского городского поселения за получением разрешения на обустройство канализационной сети <адрес> не обращался (т.1 л.д.176, т.2 л.д.85).

В судебном заседании установлено, что решением Малмыжского районного суда Кировской области от 15.05.2013г., вступившим в законную силу 21.06.2013г., ФИО5 (супругу ФИО2, отцу ФИО1) было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО4 и ФИО9 об устранении препятствий в устройстве и пользовании канализационной системой в <адрес>.

Решением Малмыжского районного суда Кировской области от 19.07.2017г., вступившим в законную силу 22.08.2017г., на ФИО1 и ФИО3 возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж канализационной сети <адрес>. Из мотивировочной части указанного решения следует, что в обоснование своих возражений ответчиками Б-выми был представлен проект сети канализации <адрес> жилого дома по <адрес>, изготовленный в 2013г. ООО «Архитектурно-планировочное бюро» г.Вятские Поляны.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, исследованными судом доказательствами подтверждается, что система канализационной сети <адрес> проложена ответчиками Б-выми в 2023г. самовольно, без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме; наличие оставшейся части канализационной сети - подземной канализационной трубы, расположенной на придомовом участке указанного дома от фасада дома и до выгребной ямы, в настоящее время с другими собственниками помещений в многоквартирном доме и проживающими в нем гражданами не согласовано.

Наличие у ответчиков проекта сети канализации <адрес>, подготовленного ООО «Архитектурно-планировочное бюро» г.Вятские Поляны от 2013г. (т.2 л.д.53-70), не исключает согласование вопроса о монтаже канализационной сети с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме,

Более того, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорная канализационная сеть на момент ее устройства в 2023г. соответствует действующим требованиям проектирования и эксплуатации, установленным сводом правил СП 32.133320.2018 «СНиП 2.04.03.-85 Канализация. Наружные сети и сооружения», и п.8.2.20 Правил благоустройства территории Малмыжского городского поселения, утвержденных решением Малмыжской городской Думы от 13.03.2020 №4/26, а также не представлено доказательств согласования обустройства канализации с другими собственниками многоквартирного жилого дома и последующего обращения в администрацию Малмыжского городского поселения за получением разрешения на обустройство канализации.

С учетом приведенных норм права и установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что устроенная ответчиками в 2023 году канализационная сеть не соответствует установленным требованиям, возведена в отсутствие согласия остальных собственников помещений в жилом доме, без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Следовательно, на ответчиков следует возложить обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу произвести демонтаж оставшейся части канализационной сети.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 и соответчика ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы в размере 125 руб. 50 коп. и расходы за печать фотографий 60 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу произвести демонтаж оставшейся части канализационной сети <адрес>, а именно, демонтаж подземной части канализационной трубы, расположенной на придомовом участке указанного дома от фасада дома и до выгребной ямы.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) в солидарном порядке в пользу ФИО6, <данные изъяты>, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3000 руб. (три тысячи рублей), почтовых расходов 125 руб.50 коп. (сто двадцать пять рублей 50 копеек), расходов за печать фотографий 60 руб. (шестьдесят рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Малмыжский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 07 ноября 2025 года.

Судья: А.Р. Гизатуллина