РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 12 декабря 2022 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре КАПЕЛИНОЙ Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-978/2022 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (КУМИ) об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в Безенчукский районный суд Самарской области (далее - суд) к КУМИ об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6

Иск мотивируется тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (далее – свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истец пользуется указанным земельным участком по его прямому назначению, несет бремя по его содержанию, обеспечивает его сохранность от противоправных действий третьих лиц. В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 и ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок был изготовлен межевой план. В настоящее время истец решила оформить свой участок и обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее – Росреестр по Самарской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, но получила отказ, поскольку на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие право Дачкома АТБ-2 на выдачу свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем возникают сомнения в полномочии лица, выдавшего правоустанавливающий документ и возникновения права истца на спорный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, а именно Управления Росреестра по Самарской области, Администрации сельского поселения Екатериновка муниципального района Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом надлежащим образом.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Дачком АТБ-2 в лице председателя выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га (л.д.14).

За оформление свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачена пошлина (л.д.17).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО1 (л.д.20-22).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, однако в Росреестре по Самарской области не зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, что подтверждается выпиской ГЕРН (л.д.37).

Согласно уведомлению Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена, поскольку на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие право Дачкома АТБ-2 на выдачу свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем возникают сомнения в полномочии лица выдавшего правоустанавливающий документ и возникновения права истца на спорный земельный участок (л.д.15-16).

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

При этом порядок выдачи государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельств о праве собственности на землю, установленный Инструкцией от 09.03.1992, применялся до начала работы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то сеть до 01.01.2000, в том числе в случае выдачи государственного акта либо свидетельства после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, но до 01.01.2000.

На основании изложенного, требование истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, подлежат удовлетворению.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требование истца об установлении местоположении границ спорного земельного участка по следующим основаниям.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в процессе геодезических работ был произведен выезд на земельный участок в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, с целью проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка. Согласно сведениям ЕГPH площадь участка <данные изъяты> кв.м. В результате камеральных работ фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует правоустанавливающему документу. При наложении фактической границы земельною участка на полученный материал, выявлено, что границы данного земельного участка существенно не отличаются. Границы уточняемого участка отмечены на фотоплане красным цветом. Уточняемый земельный участок огорожен забором, то есть закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, имеет общую границу с земельными участками с кадастровыми номерами: № и №, границы которых уточнены в ЕГРН, с земельным участком с кадастровым номером №, что согласовано в установленном Законом порядке и землями неразграниченной собственности.

При согласовании границ уточняемого земельного участка со смежными земельными участками согласно п. 8 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ опубликовано в газете «Сельский труженик» от 28.05.2022 (л.д.29). Извещенные надлежащим образом заинтересованные лица возражения не представили, на согласование не явились, и согласно п. 3 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности местоположение соответствующих границ земельного участка считается согласованным.

Судом установлено, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. 27 - оборот).

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорных земельных участков существует на местности более 15 лет, подтверждается картографическим материалом.

Нарушений прав смежных землепользователей в суде не установлено.

Фактическая площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует правоустанавливающему документу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.12.2022 г.

СУДЬЯ_________________