РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года

г.Красногорск

дело №2-9062/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированное строение, разделе жилого дома, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, прекращении прав общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 405 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020513:2750, на основании договора мены земельных участков с долями жилого дома от 15.01.2015г., и расположенная на нем 1/3 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020513:2894, общей площадью 74,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Другим собственником указанного домовладения является ответчик ФИО3

Фактический порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиком сложился, но заключить добровольное соглашение о порядке раздела имущества, находящего в долевой собственности, стороны не могут, поскольку в домовладении имеются самовольные постройки: лит. А4, а, а1, а2, а4, а3.

Указанные строения возведены с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, но разрешение на строительство не получено в установленном законом порядке. При обращении в Администрацию городского округа <адрес> по согласованию переустройства и перепланировки жилого помещения был получен отказ.

ФИО2 просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, произвести выдел 1/3 доли ФИО2 из общего имущества в виде жилого дома, наименование – часть жилого дома, площадью всех частей здания 23,5 кв.м, площадь в соответствии с приказом №П/0393 от 23.10.2020г. составляет 25,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, состоящего из следующих помещений: № жилой пристройки лит. А2 площадью 8,5 кв.м, № жилой пристройки (коридор) лит. А3 площадью 5,1 кв.м, № жилой пристройки (кухня) лит. А3 площадью 6,0 кв.м, № веранды лит. а3 площадью 2,7 кв.м, № жилой пристройки (санузел) лит. А3 площадью 1,2 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадью всех частей здания 23,5 кв.м, площадь в соответствии с приказом № П/0393 от 23.10.2020г. составляет 25,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, состоящего из следующих помещений: № жилой пристройки лит. А2 площадью 8,5 кв.м, № жилой пристройки (коридор) лит. А3 площадью 5,1 кв.м, № жилой пристройки (кухня) лит. А3 площадью 6,0 кв.м, № веранды лит. а3 площадью 2,7 кв.м, № жилой пристройки (санузел) лит. А3 площадью 1,2 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, между ФИО2 и ФИО3

ФИО3 обратился в суд к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> со встречным исковым заявлением о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, прекращении прав общей долевой собственности.

В обоснование встречного иска указал, что является собственником 2/3 доли жилого дома, назначение: жилое, площадью 74,8 кв.м, количество этажей 2, кадастровый №, вышеуказанная доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 865 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и расположены по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>. Указанная доля жилого дома и земельный участок принадлежат ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.05.2021г.

Совладельцем вышеуказанного жилого дома является ФИО2 Также указал, что между ФИО3 и ФИО2 сложился порядок пользования жилым домом, но заключить соглашение о порядке раздела имущества, находящего в долевой собственности, стороны не могут, поскольку в домовладении имеются самовольные постройки: лит. А4, а, а1, а2, а4, а3. Указанные строения возведены с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, но разрешение на строительство не получено в установленном законом порядке. При обращении в Администрацию городского округа <адрес> по согласованию переустройства и перепланировки жилого помещения был получен отказ.

ФИО3 просит суд во встречном иске произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Произвести раздел 2/3 доли ФИО3 из общего имущества в виде жилого дома, наименование – часть жилого дома, площадью всех частей здания 133,5 кв.м, площадь в соответствии с приказом № П/0393 от 23.10.2020г. составляет 142,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, состоящего из следующих помещений: №.1 вспомогательная пристройка (веранда) лит. а площадью 5,1 кв.м, №.2 жилой пристройки (кухня) лит. А1 площадью 6,9 кв.м, №.3 жилой пристройки (столовая) лит. а4 площадью 13,2 кв.м, №.4 жилая лит. А площадью 14,1 кв.м, №.5 жилой пристройки (санузел) лит. А1 площадью 1,2 кв.м, №.6 вспомогательная пристройка (веранда) лит. а2 площадью 7,9 кв.м, №.7 жилой пристройки (коридор) лит. а1 площадью 17,7 кв.м, №.8 жилой пристройки (санузел) лит. а1 площадью 1 кв.м, №.9 жилой пристройки (санузел) лит. а1 площадью 1 кв.м, №.10 жилой пристройки (подсобное) лит. а1 площадью 12,5 кв.м, №.1 вспомогательная пристройка (веранда) лит. а площадью 5,3 кв.м, №.2 жилой пристройки (коридор) лит. а4 площадью 5,2 кв.м, №.3 жилой пристройки (санузел) лит. А4 площадью 1,3 кв.м, №.4. жилой пристройки (кухня) лит. А4 площадью 6,6 кв.м, №.5 жилой лит. А площадью 8,5 кв.м, №.6 жилой лит. А площадью 12,5 кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадью всех частей здания 133,5 кв.м, площадь в соответствии с приказом № П/0393 от 23.10.2020г. составляет 142,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, состоящего из следующих указанных выше помещений. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, между ФИО2 и ФИО3

ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

ФИО3 в судебное заседание явился, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал против удовлетворения требований ФИО2, дополнительно пояснив, что не имеет возражений против раздела дома, при доме имеются самовольные постройки, как у истца, так и у ответчика, также указал, что имеет намерение вместе с истцом оформить самовольную конструкцию своих помещений дома.

Ответчик Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явилась, извещалась судом, возражений относительно заявленных требований не представила, об отложении слушания дела не просила, об уважительности причины неявки не сообщила.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Положениями ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права №-ББ № от 23.06.2015г. ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 445 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №-БА № от 23.06.2015г. ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого дома, назначение: жилое, площадь 74,8 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Указанные земельный участок и жилой дом перешли в собственность ФИО2 на основании договора мены земельных участков с долями жилого дома от 15.01.2015г.

Собственником других 2/3 долей домовладения, а также земельного участка площадью 865 кв.м, расположенных по вышеуказанному адресу, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 11.05.2021г., а также выпиской из ЕГРН на жилой дом от 11.05.2021г.

ФИО2 пользуется следующими помещениями: - № жилой пристройки лит. А2 площадью 8,5 кв.м, - № жилой пристройки (коридор) лит. А3 площадью 5,1 кв.м, - № жилой пристройки (кухня) лит. А3 площадью 6,0 кв.м, - № веранды лит. а3 площадью 2,7 кв.м, - № жилой пристройки (санузел) лит. А3 площадью 1,2 кв.м.

Кроме того, в домовладении возведены самовольные постройки: лит. А4, а, а1, а2, а4, а3.

ФИО3 пользуется следующими жилыми помещениями: - №.1 вспомогательная пристройка (веранда) лит. а площадью 5,1 кв.м, №.2 жилой пристройки (кухня) лит. А1 площадью 6,9 кв.м, - №.3 жилой пристройки (столовая) лит. а4 площадью 13,2 кв.м, - №.4 жилая лит. А площадью 14,1 кв.м, - №.5 жилой пристройки (санузел) лит. А1 площадью 1,2 кв.м, №.6 вспомогательная пристройка (веранда) лит. а2 площадью 7,9 кв.м, №.7 жилой пристройки (коридор) лит. а1 площадью 17,7 кв.м, №.8 жилой пристройки (санузел) лит. а1 площадью 1 кв.м, №.9 жилой пристройки (санузел) лит. а1 площадью 1 кв.м, №.10 жилой пристройки (подсобное) лит. а1 площадью 12,5 кв.м, №.1 вспомогательная пристройка (веранда) лит. а площадью 5,3 кв.м, №.2 жилой пристройки (коридор) лит. а4 площадью 5,2 кв.м, №.3 жилой пристройки (санузел) лит. А4 площадью 1,3 кв.м, №.4. жилой пристройки (кухня) лит. А4 площадью 6,6 кв.м, №.5 жилой лит. А площадью 8,5 кв.м, №.6 жилой лит. А площадью 12,5 кв.м.

Из объяснений ФИО2 и ФИО3 следует, что порядок пользования жилым домом между собственниками сложился добровольно, каждый использует изолированную часть жилого дома.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, по состоянию на 28.04.2022г. общая площадь жилого дома составляет 168.0 кв.м, общая площадь жилого помещения 136.0 кв.м, жилая – 43,7 кв.м, подсобная – 92,3 кв.м.

В ходе эксплуатации дома ФИО2 и ФИО3 произвели его реконструкцию. Согласно сведениям из поэтажного плана на жилой дом, отраженный в техническом плане, составленный 28.04.2022г., жилой дом состоит из двух самостоятельных блоков (<адрес>), каждым из которых пользуются совладельцы по сложившемуся порядку пользования.

В рамках рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью определения соблюдения при самовольном возведении спорных строений строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных, экологических и т.д. правил и норм, создают ли угрозу жизни и здоровью людей, соответствуют ли они нормам и правилам строительства, с поручением её проведения экспертам ООО «Валькирия+».

Согласно заключению № экспертной организации ООО «Валькирия+», по результатам экспертного обследования в отношении объекта экспертизы, соблюдены все необходимые требования, а именно: строительные, градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные, планировочные, а также по устройству инженерных коммуникаций. Экспертом установлено, что спорные строения по своему расположению полностью расположены не земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0020513:2894 и 50:11:0020513:2750. Кроме того, спорные строения не представляют угрозу жизни и здоровья, не нарушают прав и законных интересов других лиц, данные строения могут безопасно эксплуатироваться. Порядок пользования жилыми помещениями между собственниками дома сложился и носит многолетний характер. Также экспертом установлено, что имеется техническая возможность произвести раздел спорного жилого дома, и экспертом разработан единственный вариант раздела данного дома - по сложившемуся фактическому порядку пользования.

Сторонами не указано, а судом не было установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения экспертного учреждения ООО «Валькирия+». Неясности или неполноты заключения эксперта, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, судом так же не было установлено. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Выводы эксперта в судебном заседании сторонами не опровергнуты. Оснований не доверять результатам экспертного заключения по судебной экспертизе, назначенной в порядке ст.79 ГПК РФ, перед проведением которой эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется. Подлежащее доказыванию обстоятельство может быть подтверждено только заключением эксперта.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела суду не представлено.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Следовательно, заявленные требования о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, претензий друг к другу стороны не имеют.

При указанном домовладении были возведены самовольные постройки: лит. А4, а, а1, а2, а4, а3.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройки в размере, определенном судом.

В силу разъяснений, изложенный в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Суд полагает, что реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, а также расположенные при домовладении самовольные постройки лит. А4, а, а1, а2, а4, а3, могут быть сохранены, поскольку при их возведении строительные, противопожарные, санитарные нормы и требования не нарушены. Указанные строения следует учесть при разделе дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть указанного выше жилого дома, состоящую из следующих помещений: № жилой пристройки лит. А2 площадью 8,5 кв.м, № жилой пристройки (коридор) лит. А3 площадью 5,1 кв.м, № жилой пристройки (кухня) лит. А3 площадью 6,0 кв.м, № веранды лит. а3 площадью 2,7 кв.м, № жилой пристройки (санузел) лит. А3 площадью 1,2 кв.м.

Выделить ФИО3 в собственность часть указанного выше жилого дом, состоящую из следующих помещений: №.1 вспомогательная пристройка (веранда) лит. а площадью 5,1 кв.м, №.2 жилой пристройки (кухня) лит. А1 площадью 6,9 кв.м, №.3 жилой пристройки (столовая) лит. а4 площадью 13,2 кв.м, №.4 жилая лит. А площадью 14,1 кв.м, №.5 жилой пристройки (санузел) лит. А1 площадью 1,2 кв.м, №.6 вспомогательная пристройка (веранда) лит. а2 площадью 7,9 кв.м, №.7 жилой пристройки (коридор) лит. а1 площадью 17,7 кв.м, №.8 жилой пристройки (санузел) лит. а1 площадью 1 кв.м, №.9 жилой пристройки (санузел) лит. а1 площадью 1 кв.м, №.10 жилой пристройки (подсобное) лит. а1 площадью 12,5 кв.м, №.1 вспомогательная пристройка (веранда) лит. а площадью 5,3 кв.м, №.2 жилой пристройки (коридор) лит. а4 площадью 5,2 кв.м, №.3 жилой пристройки (санузел) лит. А4 площадью 1,3 кв.м, №.4. жилой пристройки (кухня) лит. А4 площадью 6,6 кв.м, №.5 жилой лит. А площадью 8,5 кв.м, №.6 жилой лит. А площадью 12,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: