№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» июня 2025 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Тюркиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-651/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области, Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области, Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 5348 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, построено нежилое здание – склад, который соответствует градостроительным нормам и правилам. Право собственности на склад надлежащим образом не зарегистрировано. С момента постройки склада и до настоящего времени истец открыто пользуется и владеет складом. ФИО1 просил признать за ним право собственности на нежилое здание склад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 216,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, на удовлетворении завяленных требований настаивали.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области, Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из положений ст.51 ГрК РФ следует, что строительство и реконструкция любого объекта капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, и должны вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на земельном участке, площадью 5348,00 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> построен склад (л.д. 11-16).

Согласно договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5348,00 кв.м, расположенный п о адресу: <адрес> находится в аренде у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> здание склада, площадью 216,9 кв.м расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 17-24).

На основании экспертного заключения, изготовленного ООО «Альянс Проект», из результатов комплексного обследования нежилого здания склада по адресу: <адрес> установлено: строительные конструкции здания склада обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям, нормам и правилам; общее техническое состояние несущих и огражденных конструкций оценивается как работоспособное; здание склада пригодно к использованию по своему функциональному назначению и не угрожает жизни и здоровью людей, а так же третьим лицам (л.д. 25-60).

В соответствии с заключением о соответствии требованиями пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит» нежилое здание склада (общая площадь – 216,9 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (л.д. 61-68).

Согласно информации из ЕГРН по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5348,00 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – размещение зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (л.д. 11-16).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске недвижимое имущество в виде нежилого здания, построенное ФИО1, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, а признание права собственности на нежилое здание в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области (ИНН №), Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области (ИНН № о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение нежилое, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 216,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 09.07.2025.

Судья М.Л. Гурджиева