61RS0023-01-2024-008688-34

Дело № 2-968/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шахты 11 февраля 2024 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Багманян А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с вышеуказанным иском. Указал, что между КУИ Администрацией г.Шахты и ФИО3 заключен договор аренды от 02.12.2015 <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: г<данные изъяты>. Согласно п.2.1. договора срок аренды участка установлен с 02.12.2015 по 02.12.2018. Право собственности на расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> перешло 31.10.2016 от ФИО8 в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 в равных долях по <данные изъяты>. ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 Считает, что 31.10.2016 были зарегистрированы правообладателями объекта недвижимости – жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, а значит, с момента регистрации права собственности на расположенный на земельном участке объект недвижимости к ним перешли обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды от 02.12.2015 <данные изъяты> в равных долях, соответствующих размеру долей имеющегося у них права собственности на жилой дом, на условиях, вытекающих из договора аренды от 02.12.2015 <данные изъяты>, независимо от того, что между сторонами такой договор не заключался. КУИ Администрации г.Шахты направило письмо 29.07.2019 исх.<данные изъяты> ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 с предложением внести изменения в договор аренды от 02.12.2015 №<данные изъяты> в части стороны «арендатора», которое было проигнорировано. Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. В настоящее время по договору аренды образовалась задолженность: у ФИО3 за период с 02.12.2015 по 30.10.2016 включительно в размере 21 938,01 руб.; у ФИО5 за период с 31.10.2016 по 30.09.2024 включительно в размере 50615,20 руб., у ФИО6 за период с 31.10.2016 по 30.09.2024 включительно в размере 50615,20 руб., у ФИО4 за период с 31.10.2016 по 30.09.2024 включительно в размере 50615,20 руб. у ФИО7 за период с 31.10.2016 по 30.09.2024 включительно в размере 50615,20, у ФИО7 за период с 31.10.2016 по 30.09.2024 включительно в размере 50615,20 руб., а также пени с ФИО3 за период с 20.12.2015 по 10.12.2024 в размере 17161,07 руб., с ФИО5 за период с 20.12.2016 по 10.12.2024 в размере 21565,45 руб., с ФИО6 за период с 20.12.2016 по 10.12.2024 в размере 21565,45 руб., с ФИО4 за период с 20.12.2016 по 10.12.2024 в размере 21565,45, с ФИО7 за период с 20.12.2016 по 10.12.2024 в размере 21565,45 руб.

Просит суд взыскать в его пользу с ФИО3 задолженность по договору аренды <данные изъяты> от 02.12.2015 за период с 02.12.2015 по 30.10.2016 включительно в размере 21938,01 руб., пени за период с 20.12.2015 по 10.12.2024 в сумме 17161,07 руб., а всего 39099,08 руб.; Взыскать с ФИО5 задолженность по договору аренды <данные изъяты> от 02.12.2015 за период с 31.10.2016 по 30.09.2024 включительно в размере 50615,20 руб., пени за период с 20.12.2016 по 10.12.2024 в сумме 21565,45 руб., а всего 72180,65 руб.; Взыскать с ФИО4 задолженность по договору аренды <данные изъяты> от 02.12.2015 за период с 31.10.2016 по 30.09.2024 включительно в размере 50615,20 руб., пени за период с 20.12.2016 по 10.12.2024 в сумме 21565,45 руб., а всего 72180,65 руб.; Взыскать с ФИО7 задолженность по договору аренды <данные изъяты> от 02.12.2015 за период с 31.10.2016 по 30.09.2024 включительно в размере 50615,20 руб., пени за период с 20.12.2016 по 10.12.2024 в сумме 21565,45 руб., а всего 72180,65 руб.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылался на то, что ответчиками письмо КУИ Администрации г.Шахты от 29.07.2019 за исх.<данные изъяты> с предложением внести изменения в договор аренды от 02.12.2015 <данные изъяты> получено не было, так как истцом письменная корреспонденция для ответчиков была направлена по адресам, где ответчики не проживают и не зарегистрированы. Таким образом, ответчики не были надлежаще уведомлены о каких-либо претензиях к ним со стороны КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области, а также просил применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности и отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО10, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Пункт 7 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В Ростовской области такой порядок определен Правительством Ростовской области путем принятия Постановления от 2 марта 2015 года N 135 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области".

Нормативным актом органа местного самоуправления, принятым во исполнение Постановления N 135 и действующим на территории города Шахты, является Решение Шахтинской городской Думы Ростовской области от 28 мая 2015 года N 632 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты".

В соответствии со ст. 424 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 02.12.2015 между ФИО3 и КУИ Администрации г. Шахты был заключен договор аренды <данные изъяты> находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадь 1000 кв.м по адресу: <данные изъяты>, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома.

Срок аренды устанавливается с 02.12.2015 по 02.12.2018 (п.2.1. договора аренды).

Согласно п. 3.1,3.2 договора аренды размер арендной платы составляет 22711,3 руб. в год, в день 62,22 руб., арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.

Согласно выписке из ЕГРН <данные изъяты> право собственности на расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> перешло от ФИО3 в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 в равных долях по ?.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадь 1000 кв.м по адресу: <данные изъяты>, находится жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 233,1 кв.м с наименованием: жилой дом, назначение: жилое.

29.07.2019 за исх.№<данные изъяты> в адрес ответчиков было направлено письмо с предложением внести изменения в договор аренды от 02.12.2015 <данные изъяты>.

Поскольку ответчиком ФИО3 не производились надлежащим образом платежи за пользование земельными участками, образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды <данные изъяты> от 02.12.2015 за период с 02.12.2015 по 30.10.2016 включительно в размере 21938,01 руб., а также пени в соответствии с пунктом 5.2 в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 20.12.2015 по 10.12.2024 в сумме 17161,07руб., а всего 39099,08 руб., с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.

Поскольку после перехода прав на жилой дом ответчиками не производились надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды <данные изъяты> от 02.12.2015 за период с 31.10.2016 по 30.09.2024 включительно, которая составляет с учетом доли ответчиков по 1/4, на каждого в размере по 50615,20 руб., а также пени в соответствии с пунктом 5.2 в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 20.12.2016 по 10.12.2024 в сумме 21565,45руб., а всего по 72180,65 руб., с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ, на каждого.

Представителем ответчиков ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Понятие исковой давности как срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено, введено в гражданское законодательство для обеспечения стабильности гражданского оборота и защиты прав и законных интересов его участников (статья 195 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО3,. задолженности за период с 02.12.2015 по 30.10.2016, с ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 задолженности за период с 31.10.2016 по 30.09.2024.

В суд с настоящим иском КУИ Администрации г. Шахты обратился 18.12.2024, поэтому требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (с учетом определённой в договоре даты платежа) ранее 10.12.2021 заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности суд приходит к выводу, что срок для взыскания с ФИО3 задолженности по арендной плате пропущен, в связи с чем исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности, т.е. с 20.12.2021 по 30.09.2024 в части арендной платы и с 20.12.2021 по 10.12.2024 в части пени.

Таким образом, с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подлежит взысканию в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 02.12.2015 за период с 20.12.2021 по 30.09.2024 включительно в размере 70 061,96 руб., т.е. по 17515,49 руб. с каждого, а также пени в соответствии с пунктом 5.2 в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 20.12.2021 по 10.12.2024 в размере 15624,16 руб., т.е. по 3906,04 руб. с каждого, а всего 21421,53 руб. с каждого.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, КУИ Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, следовательно, с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб., от размера удовлетворенных требований 85686,12 руб., т.е. по 1000 с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 02.12.2015 за период с 20.12.2021 по 30.09.2024 включительно в размере 17515,49 руб., а также пени в соответствии с пунктом 5.2 в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 20.12.2021 по 10.12.2024 в размере 3906,04 руб., а всего 21421,53 руб.

Взыскать с несовершеннолетней ФИО5 (<данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>) в лице законного представителя ФИО4 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 02.12.2015 за период с 20.12.2021 по 30.09.2024 включительно в размере 17515,49 руб., а также пени в соответствии с пунктом 5.2 в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 20.12.2021 по 10.12.2024 в размере 3906,04 руб., а всего 21421,53 руб.

Взыскать с несовершеннолетнего ФИО7 (<данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>) в лице законного представителя ФИО4 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 02.12.2015 за период с 20.12.2021 по 30.09.2024 включительно в размере 17515,49 руб., а также пени в соответствии с пунктом 5.2 в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 20.12.2021 по 10.12.2024 в размере 3906,04 руб., а всего 21421,53 руб.

Взыскать с несовершеннолетнего ФИО6 (<данные изъяты> года рождения, свидетельство о рождении <данные изъяты>) в лице законного представителя ФИО4 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 02.12.2015 за период с 20.12.2021 по 30.09.2024 включительно в размере 17515,49 руб., а также пени в соответствии с пунктом 5.2 в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 20.12.2021 по 10.12.2024 в размере 3906,04 руб., а всего 21421,53 руб.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета в государственную пошлину в размере 1000 руб.

Взыскать с ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 в доход местного бюджета в государственную пошлину в размере 1000 руб.

Взыскать с ФИО7 в лице законного представителя ФИО4 в доход местного бюджета в государственную пошлину в размере 1000 руб.

Взыскать с несовершеннолетней ФИО6 в лице законного представителя ФИО4 в доход местного бюджета в государственную пошлину в размере 1000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено: 25.02.2024.