Дело № 2-310/2025
УИД № 54RS0041-01-2024-002467-70
Поступило в суд 25.11.2024 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п.Маслянино 24 марта 2025 года
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,
при секретаре Фокиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дубровского сельсовета ________ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Дубровского сельсовета ________ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, с. кадастровым номером №, расположенной в одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме, общей площадью ............ кв.м., по адресу: ________. Указанную квартиру ее мать, ФИО2, выкупила у ФИО3, в период с декабря 2005 года по июль 2006 года, о чем был составлен письменный договор при свидетелях. Продавец ФИО3 с февраля 1999 года по июль 2006 года являлась правообладателем вышеуказанной квартиры, которую она в свою очередь приобрела у ФИО4, но свои права на неё в установленном законом порядке не зарегистрировала. На отчуждаемый объект недвижимости, на момент составления договора, продавец ФИО3 предоставила ее матери следующие документы: копию договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от (дата); технический паспорт на индивидуальный жилой дом от (дата), инвентаризационный №. Ее мать полагала, что после составления договора и передачи денежных средств ФИО3, она стала собственником данной квартиры и могла не беспокоиться об основаниях права пользования и владения недвижимым имуществом. Таким образом, не имея доказательств возникновения права собственности по иным, предусмотренным законом основаниям, в июле 2006 года ее мать ФИО2, ее отец, она и ее сестра вселились в квартиру, а (дата) они все зарегистрировались в ней по месту жительства. Таким образом, почти 12 лет (с июля 2006 года по май 2018 года) ее мать непрерывно, добросовестно и открыто владела вышеуказанной квартирой, как своей собственной, ни от кого не скрывала свои права на неё, владение осуществлялось непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Ее мать - ФИО2 умерла (дата), отец - ФИО5 умер (дата). Сестра - ФИО6 выписалась из указанной квартиры в октябре 2022 года. С (дата) и до настоящего времени она имеет регистрацию в квартире по месту жительства. После смерти матери на протяжении более 6 лет она продолжает содержать и сохранять квартиру как свою собственную, принимает меры по защите данного имущества от посягательств и притязаний третьих лиц, несет расходы по её содержанию (производит оплату за электроэнергию и холодное водоснабжение), в настоящее время, данную квартиру она предоставила для проживания своей тёте. В течение всего срока владения квартирой (более 18 лет) с даты регистрации по месту жительства (дата) и по настоящее время, претензий других лиц или прав на спорное имущество ни к ее матери, ни к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не было. Просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью 60,6 кв.м., по адресу: ________, в силу приобретательной давности.
В своем уточненном исковом заявлении и в заявлении о дополнении исковых требований истец просила заменить ненадлежащего ответчика администрацию Дубровского сельсовета ________ на ФИО7, Басс Т.В., в качестве третьего лица по делу привлечь администрацию Маслянинского муниципального округа ________. Просила прекратить за Бас Т.В. и ФИО8 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной в одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме, общей площадью ............ кв.м., по адресу: ________. Признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью ............ кв.м., по адресу: ________, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенном в уточненном исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчики Бас Т.В., ФИО7 в судебное заседание не явились о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В своих заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали в полном объеме.
Представитель третьего лица администрации Маслянинского муниципального округа ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще и своевременно извещен. От главы Маслянинского муниципального округа ________ поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вопрос о разрешении судебного дела оставляет на усмотрение суда.
Свидетель ФИО3 пояснила суду, что знает истца. Она квартиру приобретала у Плетневых, а в 2005 году по расписке продала квартиру ФИО2, в присутствии двух свидетелей. После смерти матери- ФИО2, истец ухаживает за квартирой, несет бремя по содержанию данной квартиры.
С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит следующему:
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение должно быть добросовестным, открытым; непрерывным, как своим собственным.
В материалах дела имеется расписка от (дата), согласно которой ФИО3 взяла в счет оплаты частичной за квартиру деньги от ФИО2 (л.д.15).
Согласно Договора № от (дата) АО «Восточное» передал в собственность ФИО12 А. 1/7, ФИО9 1/7, ФИО7 1/7, ФИО10 1/7, ФИО8 1/7, ФИО11 1/7, ФИО12 1/7, квартиру общей площадью ............ кв.м., жилой площадью ............ кв.м. по адресу: ________ (л.д.14).
Согласно свидетельства о смерти III-ЕТ № от (дата), ФИО2, (дата) года рождения, умерла (дата) (л.д.12).
Согласно свидетельства о смерти III-ЕТ № от (дата), ФИО5, (дата) года рождения, умер (дата) (л.д.13).
Согласно свидетельства о рождении ФИО1 родилась (дата) в ________, РСФСР, отец – ФИО5, мать – ФИО2 (л.д.11).
Согласно справки администрации Дубровского сельсовета ________ № от (дата) ФИО3, (дата) года рождения, на основании договора купли-продажи от (дата) является правообладателем трехкомнатной квартиры общей площадью ............ кв.м., по адресу: ________ (основание: выписка из похозяйственной книги № лиц.счет № (дата)-2001 гг.) (л.д.22).
Согласно справки администрации Дубровского сельсовета ________ № от (дата), ФИО2, (дата) года рождения, на основании договора купли-продажи 2006 года является правообладателем трехкомнатной квартиры общей площадью ............ кв.м., по адресу: ________ (основание: выписка из похозяйственной книги № лиц.счет № (дата)-2007 гг.) (л.д.24).
Согласно справки администрации Дубровского сельсовета ________ № от (дата), ФИО2, (дата) года рождения, с (дата) по (дата) (по день смерти) проживала и была зарегистрирована по адресу: ________ (л.д.25).
Согласно справки администрации Дубровского сельсовета ________ № от (дата), ФИО1, (дата) года рождения, зарегистрирована по адресу: ________, с 2006 года (л.д.26).
Согласно информации ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» № от (дата), недвижимое имущество по адресу: ________, в ГБУ НСО «ЦКР и БТИ» учтено за ФИО4, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12, на основании договора № на передачу (продажу) квартир в собственность граждан от (дата).
В материалах дела имеется выписка из ЕГРН, из которой следует, что право собственности на спорную жилую квартиру за кем-либо не зарегистрировано.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как они последовательны, категоричны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.
Указанные свидетелем факты подтверждаются также представленными в суд квитанциями об оплате коммунальных услуг ФИО1 по спорному адресу.
Пунктом 5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
Судом установлено, что спор о праве отсутствует, истец открыто владеет указанной квартирой, не скрывает своего обладания ею перед третьими лицами и в социальном окружении ее владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью, беспрепятственно наблюдать указанное владение. При этом имела место непрерывность владения ФИО1 спорным имуществом на протяжении более 18 лет.
Таким образом, представленными доказательствами в полной мере установлено наличие правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилую квартиру.
При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГПК РФ).
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО8, Бас Т.В., о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Прекратить за Бас Т.В. и ФИО8 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной в одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме, общей площадью ............ кв.м., по адресу: ________.
Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью 60,6 кв.м., по адресу: ________, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд ________ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись Е.Б.Кутькина
Решение в окончательной форме принято 07.04. 2025 года
Судья: подпись Е.Б.Кутькина