77RS0001-02-2024-016696-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2299/2025 по иску Бубена * и Бубена * к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостроский завод строительных материалов и конструкций» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором с учетом последующих уточнений, просили взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостроский завод строительных материалов и конструкций» в счет уменьшения покупной цены объекта долевого строительства денежные средства в сумме 637 021 руб. 24 коп., неустойку за период с 01.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., судебные расходы, связанные с проведением досудебной экспертизы в размере 75 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 2 300 руб., почтовые расходы в размере 700 руб.

Иск мотивирован тем, что 09.11.2019 г. между ФИО3 и АО «Специализированный застройщик «Лосиноостроский завод строительных материалов и конструкций» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №Пол25-1.3(кв)-5/13/4(2) (АК) предметом которого является объект долевого строительства в виде жилого помещения по адресу: *. Цена договора составила 9 721 920 руб. 00 коп., которые были уплачены участником ответчику в полном объеме. На основании передаточного акта от 22.11.2020 г. указанная квартира ответчиком была передана ФИО3, которой, при приемке каких-либо недостатков обнаружено не было. ФИО3 умерла, ее наследники – истцы ФИО1 и ФИО2 вступили в наследство и 03 мая 2023 года за ними было зарегистрировано прав собственности на указанную квартиру. В процессе эксплуатации квартиры истцами были выявлены многочисленные строительные недоделки и недостатки, допущенные ответчиком. Поскольку, как указывают истцы в обоснование заявленных исковых требований, гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет (п. 6.2 договора), то застройщик должен соразмерно уменьшить цену договора на сумму 637 021 руб. 24 коп., равную расходам на устранение выявленных недостатков.

Представитель истцов в суд явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика в суд явился, иск не признал, сославшись на его незаконность и необоснованность, заявил ходатайство о применении последствий пропуска истцом сроков исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу требований ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 09.11.2019 г. между ФИО3 и АО «Специализированный застройщик «Лосиноостроский завод строительных материалов и конструкций» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №Пол25-1.3(кв)-5/13/4(2) (АК) предметом которого является объект долевого строительства в виде жилого помещения по адресу: *.

Цена договора составила 9 721 920 руб. 00 коп., которые были уплачены участником ответчику в полном объеме.

На основании передаточного акта от 22.11.2020 г. указанная квартира ответчиком была передана ФИО3

ФИО3 умерла, ее наследники – истцы ФИО1 и ФИО2 вступили в наследство и 03 мая 2023 года за ними было зарегистрировано прав собственности на указанную квартиру.

Указанные обстоятельства также подтверждаются исследованными судом договором участия в долевом строительстве №БС2-0013-БС2К5/ДДУ от 15.03.2018 г., финансовыми документами, передаточным актом от 22.07.20201 г., выпиской из ЕГРН.

Как указывают истцы в обоснование заявленных исковых требований, в процессе эксплуатации квартиры ими были выявлены многочисленные строительные недоделки и недостатки, допущенные ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

По поручению Бабушкинского районного суда г. Москвы экспертной организацией ООО «Центр судебных исследований» была проведена экспертиза, и которой дано заключение эксперта №107/2025-СЭ, из которого следует следующее: в квартире истцов по адресу: * выявлены строительные недостатки, допущенные застройщиком при строительстве объекта и перечень которых отражен в указанном заключении. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 637 021 руб. 24 коп.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного ими заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Сторонами в судебном заседании указанное экспертное заключение не оспаривалось, ходатайств о проведении дополнительной либо повторной экспертиз, участниками процесса не заявлялось.

В соответствие со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствие со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Объект долевого строительства был передан ответчиком наследодателю ФИО3 22.11.2020 г. на основании соответствующего акта приема-передачи, при этом участником какие-либо претензии к застройщику не предъявлялись. Истцы же обратились в суд с настоящим исковым заявлением 06.11.2024 г., т.е. с пропуском установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом суд установил, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, вытекающим из заявленных недостатков, образовавшихся в связи с допущенными застройщиком нарушениями строительных норм, т.е. до передачи квартиры участнику в 2020 году.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с п. 6.2 договора участия в долевом строительстве, гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года, на отделочные работы - 1 год

В соответствии со ст. 756 ГК РФ, при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Вместе с тем суд, отказывая в иске, считает необходимым указать, что истцы, выявив недостатки, имеющиеся в объекте долевого строительства, во внесудебном порядке не предъявляли каких-либо претензий к ответчику, не требовали от него устранения выявленных недостатков объекта в период гарантийного срока, доказательств обратного ФИО1 и ФИО2 в суд не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бубена * и Бубена * к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостроский завод строительных материалов и конструкций» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 марта 2025 года

Судья А.С. Меркушова