Дело № 2-1033/23

78RS0008-01-2022-005890-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Красногвардейского района» к ФИО1 об обязании совершить определённые действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 3 Красногвардейского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая на то, что 11.08.2021 отделом надзорной деятельности Красногвардейского района вынесено предписание в отношении ООО «ЖКС № 3 Красногвардейского района» № 32-1-330 по устранению нарушений требований пожарной безопасности в многоквартирном жилом доме № <адрес> Инспектором ОНД Красногвардейского района установлены следующие нарушения требований пожарной безопасности: при эксплуатации эвакуационных путей не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности по объемно-планировочным решениям, а именно: в поэтажных коридорах установлены не предусмотренные проектом двери и перегородки, в результате чего в объеме лестничной клетки допущено устройство помещений, отделяющих их от лестнично-лифтового узла. Устранение указанных нарушений требований пожарной безопасности является обязательным для юридических лиц и граждан, на которых возложена в соответствии с законодательством Российской Федерации обязанность по их устранению. Ответчик является собственником квартиры <№>, расположенной на 9 этаже 7 парадной в многоквартирном доме <адрес>. Во исполнение вынесенного предписания № 32-1-330, и в целях устранения нарушений требований пожарной безопасности, ООО «ЖКС № 3 Красногвардейского района» были направлены уведомления в адрес ответчика с требованием предоставить в управляющую организацию разрешительную документацию на установленные дополнительные перегородки, либо произвести демонтаж незаконно установленных дополнительных перегородок и дверей, но до настоящего момента демонтаж собственником не произведен. Перегородки и двери установлены ответчиком самовольно и не предусмотрены планом и проектом, препятствуют свободному доступу собственников многоквартирного дома к местам общего пользования, таким образом ответчик нарушает п. 40 Правил пожарной безопасности. По состоянию на 04.05.2022 г. перегородки не демонтированы, что зафиксировано актом осмотра с участием представителей истца от 04.05.2022. ООО «Жилкомсервис № 3 Красногвардейского района» просило обязать ФИО1 произвести демонтаж дополнительных перегородок и дверей, установленных между указанной квартирой в доме <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушании дела, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, дело рассмотрено в отсутствии ответчика с учётом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006г., установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003г., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Письменное уведомление о демонтаже перегородки и двери, направленное истцом в адрес ответчика, до настоящего времени не исполнено.

Проектная документация на перегородку и дверь ответчиком суду не представлена.

Также установлено, что соответствующего решения всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, о передаче части общего имущества в личное пользование ответчика не принималось.

Таким образом, факт самовольной установки непроектной дополнительной перегородки и двери подтвержден материалами дела, доказательств обратного ответчиком не представлено. Перегородка препятствует доступу к той части коридора, которая находится между квартирой ответчика и перегородкой, в связи с её установкой уменьшена площадь помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, ухудшается безопасная эвакуация людей, нарушаются требования действующего противопожарного законодательства.

В силу ст. 34 Федерального закона № 69-ФЗ от 21.12.1994г. «О пожарной безопасности», граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

Согласно положениям п. 23 «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № 390 от 25.04.2012г., запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено доказательств, позволяющих отказать в иске.

Возложение на ответчика обязанности по демонтажу установленной перегородки и двери в полной мере соответствует требованиям ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, установив, что установленная перегородка и дверь в общем коридоре на 9 этаже в зоне расположения квартиры <№> в парадной 7 дома по адресу: <адрес>, является незаконной, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных исковых требований и возложении обязанности по демонтажу перегородки и двери на ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж дополнительных перегородок и дверей, установленных в зоне расположения квартиры <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Красногвардейского района» судебные расходы в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2023г.