Дело № 2-2407/2025 06 октября 2025 года

УИД 78RS0020-01-2024-009481-08 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Рубан М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Преображение» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Преображение» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по нежилому помещению № 0-Н, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит. А, за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 256 182 рубля 21 копейка, неустойки (пени) за неисполнение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 113 378 рублей 20 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 739 рублей.

Представитель истца иск поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.ст.153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение № 0-Н, расположенное в многоквартирном доме по адресу: ..., лит. А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит 1/2 и 1/6 доли в праве.

ТСЖ «Преображение» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ..., лит. А (решение единственного учредителя № 1 от 14.02.2005).

12.12.2023 мировым судьей судебного участка №150 города Санкт- Петербурга ФИО2 по заявлению ТСЖ «Преображение» был вынесен судебный приказ по делу №2-4021/2023-150 о взыскании со ФИО1 в пользу ТСЖ «Преображение» задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплату коммунальных услуг по нежилому помещению № 0-Н, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит. А, за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 включительно в размере 256 182 рубля 21 копейка, неустойки в размере 113 378 рублей 20 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 448 рублей.

По заявлению должника ФИО1 определением от 25.09.2024 мирового судьи судебного участка №150 судебный приказ был отменен. С настоящим иском истец обратился в суд 05.12.2024.

Согласно расчету истца долг ФИО1 по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 составляет 256 182 рубля 21 копейка (л.д.15-16): 114 033 рубля 95 копеек - за 2021 год, 142 148 рублей 27 копеек - за 2022 год.

Доказательства выполнения в полном объеме обязанности по оплате за нежилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в указанный период ФИО1 не представлены. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом.

Из буквального толкования пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.

Неполучение ответчиком счетов (квитанций) на оплату жилищно-коммунальных услуг не освобождает ее ни от исполнения обязанности по их оплате, ни от ответственности за неисполнение денежного обязательства, поскольку по смыслу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность ответчика уплатить истцу денежные средства не является встречной по отношению к обязанности истца выставлять ответчику счет (квитанцию) на оплату спорных расходов. Лицо, пользующееся чужими услугами, обязано производить оплату оказанных ему услуг, а, следовательно, жилищно-коммунальные услуги, оказанные ответчику, подлежат оплате.

Истец ссылается, что квитанции за соответствующий период передавались посредством электронной почты, а также направлялись по адресу проживания ответчика, копии квитанций представлены истцом в материалы дела.

ФИО1 для исполнения своей обязанности, установленной законом, действуя добросовестно и разумно, не была лишена возможности обратиться к истцу за получением счетов на оплату оказанных услуг либо произвести расчет самостоятельно.

Кроме того, на основании возражений ответчика 25.09.2024 был отменен судебный приказ по делу №2-4021/2023-150 о взыскании задолженности за тот же период, следовательно, ФИО1 было достоверно известно о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, однако мер к погашению задолженности она не приняла, с заявлениями о перерасчете, об ознакомлении с квитанциями за спорный период в ТСЖ не обращалась.

Доказательства внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг арендаторами помещения 15-Н ответчиком не представлены.

В силу п.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Сам по себе договор аренды, даже в случае наличия в нем условий об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по оплате услуг, не может являться основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате перед управляющей компанией.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по содержанию МКД являются необоснованными и не подтверждены соответствующими доказательствами, вина истца в причинении какого-либо ущерба ответчику не установлена и не доказана, как и размер ущерба, с требованием о возмещении ущерба ответчик к истцу не обращался.

Кроме того, обязательства обслуживающей организации по возмещению ущерба собственнику не являются основанием для освобождения собственника от обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 256 182 рубля 21 копейка.

Частью 14 ст.155 ЖК РФ установлена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сумма неустойки (пени) за неисполнение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 составляет 113 378 рублей 20 копеек (расчет л.д.17, 18): 67 488 рублей 90 копеек - за 2021 год, 45 889 рублей 30 копеек за 2022 год.

Расчет неустойки проверен судом, является правильным, указанная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 11 739 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Преображение» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 256 182 (Двести пятьдесят шесть тысяч сто восемьдесят два) рубля 21 копейка, неустойку в размере 113 378 (Сто тринадцать тысяч триста семьдесят восемь) рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 739 (Одиннадцать тысяч семьсот тридцать девять) рублей, а всего 381 299 (Триста восемьдесят одна тысяча двести девяносто девять) рублей 41 копейка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 06.10.2025.