Гр.дело (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года (адрес)
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Тимохиной Н.К., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО1 к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, об изменении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – муниципальной квартирой (№), (адрес), снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обосновании иска указывая, что он является нанимателем вышеуказанной квартиры, в которой также с (дата) зарегистрирован по месту жительства его брат - ФИО1 В 2017 году ответчик добровольно выехал из спорной квартиры на иное место жительство, забрав свои личные вещи, и более в квартиру не вселялся, каких-либо препятствий во вселении ему не чинилось. Место жительство ответчика истцу не известно Бремя несения расходов на спорную квартиру несет только истец, в том числе, и за ответчика. Полагает, что в силу требований ч.3 ст.83 ЖК РФ, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
Заочным решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и судом постановлено:
признать ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением – муниципальной квартирой (№), (адрес);
настоящее решение суда по вступлении в законную силу является снованием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).
Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре (дата) указанное выше заочное решение суда от (дата) отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.
Ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, об изменении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, выселении жильцов, не прописанных в квартире, в обосновании встречного иска ФИО1 указал, что исковые требования ФИО1 не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку после переезда в 2019 году на новое место жительства он работал вахтовым методом, поэтому не мог проживать по месту прописки, от своих прав на пользование жилым помещением он не отказывался, ранее не заявлял о правах, поскольку со стороны ФИО1 никаких препятствий в проживании не было.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, с участием его представителя – адвоката Гридаевой Я.А., о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия истца в суде.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – адвокат Гридаева Я.А. поддержала первоначальные исковые требования, по доводам изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала, так как в суде ответчик пояснял, что из спорной квартиры он выехал добровольно в 2019 к своей семье в связи с переменой места жительства. В спорной квартире в настоящее время проживает один истец ФИО1.
Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1 извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в связи с проживанием за пределами г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия его в суде.
Ранее в судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований его старшего брата - ФИО1, суду пояснил, что он уехал из г. Комсомольска-на-Амуре после смерти мамы в 2019 году в г Артем, где уже проживала его супруга и несовершеннолетние дети, находящиеся под их опекой. В настоящее время проживает в (адрес), где работает неофициально. В (адрес) он проживает в квартире своей жены ФИО2, зарегистрирован в квартире временно. В браке со ФИО2 он состоит с 2009 года. Квартиру в (адрес) они приобрели в 2018 году в период брака, но квартира находится в собственности жены, так как после заключения брака до покупки квартиры между ними заключен брачный договор, согласно которому он никакого права на собственность супруги не имеет. Судьбой спорной квартиры он интересуется у своего среднего брата ФИО4, который проживает в г. Комсомольске-на-Амуре. Со слов среднего брата ему известно, что долгое время в спорной квартире никто не проживал, затем старший брат ФИО4 вступил в брак и с женой решил выписать его из квартиры. С братом А. он родственные отношения не поддерживает, они испортились после смерти их мамы, умершей в феврале 2019 года, на поминках. Ранее с 2000 года он вместе со своей супругой проживали в квартире по (адрес) до смерти его матери. В 2018 он и его супруга решили переехать в (адрес), где приобрели квартиру. У них двое приемных несовершеннолетних детей, их опекуном является супруга. Сначала в (адрес) уехали супруга и дети, а он стал жить в спорной квартире с матерью. В этот период времени брат А. проживал с женщиной в квартире последней. Летом 2019 он уехал в (адрес), ключи от входной двери отдал кому-то из братьев, точно не помнить. В квартире остались его личные вещи: книги, палатка, спальные мешки. До своего отъезда он разговаривал с братом А. о приватизации спорной квартиры и в дальнейшем ее продажи либо сдачи в аренду. Но брат А. ответил отказом, пояснив, что он вселиться в спорную квартиру, которую необходимо сохранить как память о родителях. Он согласился с желанием брата А., при этом предложил последнему оплачивать квартирную плату пополам, так как в период своего проживания в спорной квартире с матерью он свою часть оплачивал, а после смерти матери оплачивал квартирную плату пополам с братом. Позже после того как он уехал вопрос об оплате квартиры с братом не решался, так как отношения испортились и он не желал с ним общаться, хотя брат А. извинился за свое поведение на поминках. По этой причине с июля 2019 он плату за жилье и коммунальные услуги не вносит. В настоящее время он желает разделить лицевые счета на оплату и будет оплачивать свою часть. Ему известно, что в спорной квартире поменяли дверь и замок, а потому попасть в квартиру он не может. Он желает сохранить за собой право пользования спорной квартирой, так как другого жилья в собственности не имеет, а его супруга в случае развода имеет права выселить его из квартиры в (адрес). При жизни мать говорила, что после ее смерти он и брат А. могут приватизировать квартиру. При жизни матери брат А. постоянно в спорной квартире не проживал, жил в квартирах своих сожительниц, при этом мать сама оплачивала квартплату со своей пенсии, брат ей не помогал. Когда брат А. жил в квартире, то мать вызывала сотрудников полиции, так как А. дебоширил.
Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без его участия. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
Представитель третьего лица Администрации г. Комсомольска-на-Амуре в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
Представители третьих лиц: Муниципальное унитарное предприятие "Горводоканал", Акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания", МУП "Единый расчетно-кассовый центр г. Комсомольска-на-Амуре", Общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по многоквартирному дому», Акционерное общество "Газпром газораспределение Дальний Восток" в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без их участия в суде.
Свидетель ФИО3 суду пояснил, что с 2011 он дружит со ФИО4. В 2013 он впервые пришел в гости к ФИО4 в квартиру по (адрес), в которой последний проживал со своей матерью. Ему известно, что при жизни матери ФИО4 проживал в спорной квартире периодически. Летом 2019 мать А. умерла. Ему известно, что после ее смерти ФИО4 вселился в спорную квартиру, где жил временно, затем А. стал проживать с женщиной в (адрес). В настоящее время ФИО4 проживает в спорной квартире один. Он (ФИО3) знаком со ФИО4, а со ФИО4 лично не знаком. ФИО4 жаловался ему на брата А., что последний за квартиру не оплачивает, на звонки и смс не отвечает, хотя ФИО4 тяжело материально одному оплачивать квартиру. Ему также известно, что ФИО4 желает приватизировать квартиру на себя.
Выслушав пояснения представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - адвоката Гридаеву Я.А., ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, свидетеля, заключение прокурора полагавшего необходимым отказать в удовлетворении первоначального иска ФИО1 и удовлетворить частично встречный иск ФИО1 о передаче ключей и беспрепятственном пользовании спорной квартирой, а также разделе лицевых счетов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с положениями ст. ст. 17, 40 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от (дата) № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с (дата), применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что на основании ордера (№) от (дата), ФИО5, отцу сторон спора, была предоставлена муниципальная (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, на состав семьи из четырех человек: его супругу - ФИО6 и сыновей: ФИО1, ФИО1 и ФИО1.
Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), в спорном жилом помещении с (дата) по настоящее время зарегистрирован по месту жительства истец ФИО1, также с (дата) в квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО1, который является братом истца ФИО1 Нанимателем квартиры являлась ФИО6, которая умерла (дата). После смерти ФИО6 смена нанимателя не произведена.
Вместе с тем, как считает суд, регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, в том числе, имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; ) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно уведомления Росреестра от (дата), представленного по запросу суда, на территории РФ сведений об объектах недвижимости за ответчиком ФИО1 не зарегистрировано.
Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по (адрес) от (дата), представленной по запросу суда, ФИО1 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: (адрес)ём, (адрес), на период с 10.09.2021 по (дата).
Между тем, по выводу суда, в ходе судебного разбирательства в полной мере не нашли свое подтверждение приведенные выше обстоятельства, свидетельствующие об отказе ФИО1 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).
Так, из пояснений представителя истца – адвоката Гридаевой Я.А., данных суду, следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время – с 2017 года, при этом каких-либо препятствий в пользовании указанным жилым помещением ему не чинилось, личных вещей ответчика в квартире не имеется, плату за жилье и коммунальные услуги он не производит. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом квитанциями на оплату, согласно которым плату за жилое помещение и коммунальные услуги производит только истец.
Однако, из пояснений ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, данных им в ходе судебного разбирательства, следует, что он уехал из г. Комсомольска-на-Амуре после смерти матери в июле 2019 году в (адрес), где работает неофициально и проживает в квартире своей супруги ФИО2, где имеет временную регистрацию по месту пребывания. До своего отъезда с 2018 он проживал в спорной квартире вместе с матерью ФИО6, при этом оплачивал квартирную плату на долю приходящую на него. После смерти матери он продолжил проживать в спорной квартире, а затем уехал в (адрес) к супруге и детям. Квартира в (адрес) принадлежит на праве собственности супруге ФИО2, с которой заключен брачный договор, согласно которому он права собственности на данную квартиру не имеет. Судьбой спорной квартиры он интересуется у среднего брата, ему известно, что долгое время квартира пустовала. До своего отъезда из г. Комсомольска-на-Амуре он разговаривал с братом А. о приватизации спорной квартиры и в дальнейшем ее продажи либо сдачи в аренду. Но брат А. ответил отказом, пояснив, что он вселиться в спорную квартиру, которую необходимо сохранить как память о родителях. Он согласился с желанием брата А., при этом предложил последнему оплачивать квартирную плату пополам, так как в период своего проживания в спорной квартире с матерью он свою часть оплачивал, а после смерти матери оплачивал квартирную плату пополам с братом. Позже после того как он уехал вопрос об оплате квартиры с братом не решался, так как отношения испортились и он не желал с ним общаться, хотя брат А. извинился за свое поведение на поминках. По этой причине с июля 2019 он плату за жилье и коммунальные услуги не вносит. В настоящее время он желает разделить лицевые счета на оплату и будет оплачивать свою часть. Ему известно, что в спорной квартире поменяли дверь и замок, а потому попасть в квартиру он не может. Он желает сохранить за собой право пользования спорной квартирой, так как другого жилья в собственности не имеет.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО1 в ходе судебного разбирательства не представлено убедительных, бесспорных доказательств в подтверждении своих доводов о том, что его брат - ФИО1 добровольно отказался от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, напротив по выводу суда выезд ФИО1 со своей семьей из г. Комсомольска-на-Амуре в (адрес) носит временный характер, в связи с его трудоустройством и трудоустройством его супруги в другом регионе, что также не свидетельствует о том, что не проживание ФИО1 в спорной квартире носит постоянный характер, о намерении последнего пользоваться спорным жилым помещением свидетельствуют его встречные исковые требования о передаче ключей и беспрепятственном пользовании спорной квартирой, а потому как считает суд, отсутствие и не проживание ФИО1 в квартире следует рассматривать в соответствии с нормами ст.71 ЖК РФ как временное отсутствие, поскольку оно носит вынужденный характер, обусловленный вступлением в брак и наличием места работы за пределами г. Комсомольска-на-Амуре.
В силу ст. 12 ГПК РФ, судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В связи с изложенным, учитывая, что как установлено судом, до смерти нанимателя квартиры ФИО6, умершей (дата), стороны спора в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре проживали и сохраняли свою регистрацию по месту жительства в данной квартире, что свидетельствует по выводу суда о достижении с нанимателем квартиры ФИО6 соглашения о сохранении за истцом ФИО1 и ответчиком ФИО1 право бессрочного пользования спорной квартирой как членами ее семьи, при этом наниматель ФИО6 при жизни каких-либо действий о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартиры и снятии с регистрационного учета не предпринимала, а потому суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования к ФИО1 не обоснованы и удовлетворению не подлежат, правовых оснований для признания ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.
Доводы стороны истца по первоначальному иску о том, что ФИО1 длительное время в квартире не проживает, выразил желание вселиться в квартиру только после подачи в суд настоящего иска, суд не принимает во внимание, поскольку указанные доводы правового значения не имеют, и по выводу суда не могут расцениваться как доказательство добровольного отказа ФИО1 от спорного жилья, утрате интереса к нему. Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик добровольно от спорного жилого помещения не отказывался, у него не было и нет цели отказаться от прав на спорное жилое помещение в отсутствие иного жилого помещения.
По выводу суда, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик ФИО1 был вселен и зарегистрирован в спорной квартире на основании ордера, выданного на состав всей его семьи, включая мать, отца и его братьев, он выехал из спорной квартиры в 2019 году и назад не вернулся, однако, он интересуется судьбой спорного жилья, желает иметь ключи от водной двери и оплачивать коммунальные услуги. В собственности он другого жилья не имеет.
На основании изложенного по выводу суда правовых оснований для признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой (№), (адрес) не имеется, а потому в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО1 о признании утратившим права пользования указанной квартирой и снятии с регистрационного учета необходимо отказать.
Доводы стороны истца (ответчика по встречному иску) о том, что ФИО1 своей обязанности по содержанию квартиры не исполняет, суд не принимает во внимание, поскольку неуплата коммунальных платежей не является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, поскольку истец не лишен права обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика оплаченной ими доли.
Доводы стороны истца (ответчика по встречному иску) о том, что регистрация ФИО1 в спорной квартире создает препятствия ФИО1 в реализации права на приватизацию, суд также не принимает во внимание, поскольку указанные доводы в данном случае правового значения не имеют.
Рассматривая встречные исковые требования ФИО1 об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.ст. 67, 153 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности, при этом члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются те же права, при этом указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Оплата жилья в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилья, а также плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, основанием для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются платежные документы, предоставляемые наймодателем в соответствующий срок ежемесячно.
Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (Пункт 19 Пленума ВС РФ от (дата) N 22).
Судом установлено, что в муниципальной трехкомнатной (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 56, 4 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м. в настоящее время зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ФИО1 и ФИО1. Нанимателем квартиры являлась их мать ФИО6, после смерти которой смена нанимателя не произведена.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 обращаясь со встречным требованием об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, ссылается на то, что в настоящее время он по данному адресу не проживает, стороны спора имеют разный бюджет, членами одной семьи не являются, что в силу закона, в частности положения ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако он желает самостоятельно плачивать расходы по оплате за содержания жилья, коммунальные услуги на вышеуказанное жилое помещение за себя.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и руководствуясь приведенными нормами материального права, исходя из интересов сторон, принимая во внимания положения ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об изменении порядка начисления платы за жилое помещения, плату за коммунальные услуги в спорном жилом помещении с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) на содержание жилого помещения по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), ФИО1 на состав семьи из одного человека; ФИО1 на состав семьи из одного человека: плату за пользование жилым помещением (плату за наем); плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Также, ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО1 заявлены встречные исковые требования о возложении обязанности на истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 передать ключи от входной двери спорной квартиры, не чинить ему препятствия в пользовании указанным жилым помещением, рассматривая которые суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с положениями ст. ст. 17, 40 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. ст. 12 ГК РФ, 11ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.
Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что право пользования спорным жилым помещением ФИО1 не утратил и сохраняет до настоящего времени, учитывая также, что пользование жилым помещением возможно при отсутствии препятствий этому, а как установлено судом в квартире поменяна входная дверь и замок, ключи от которого ФИО1 не переданы, тем самым последнему созданы препятвия в пользовании спорным жилым помещением, то суд находит требования ФИО1 о возложении обязанности на ФИО1 передать ключи от входной двери (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре и не чинить ему препятствия в пользовании указанным жилым помещением подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО1 о выселении из (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре посторонних лиц, вселенных без его согласия, поскольку данные требования не конкретны и не основаны на законе.
Таким образом, встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – муниципальной квартирой (№), (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета - отказать.
Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО1 - удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 передать ФИО1 ключи от входной двери (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре и не чинить ему препятствия в пользовании указанным жилым помещением.
Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для ФИО1 на состав семьи из одного человека, для ФИО1 на состав семьи из одного человека, на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Настоящее решение суда является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на содержание жилого помещения по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), ФИО1 на состав семьи из одного человека; ФИО1 на состав семьи из одного человека: плату за пользование жилым помещением (плату за наем); плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО1 о выселении из (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре посторонних лиц, вселенных без его согласия - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В.Березина
Мотивированное решение суда изготовлено 29.12.2022